廣州房價年平均漲幅基本穩定在5%-10%之間，遠低于北京、上海和深圳 羊城晚報記者 黃巍俊 攝

　　羊城晚報記者 趙燕華

　　隨著上海、深圳相繼出臺“史上最嚴限購政策”，滬深兩地樓市開始出現退燒信號。有媒體報道稱，上海、深圳購房者進入觀望狀態，部分區域樓價大幅下滑。反觀同為一線城市的廣州，樓市表現比較溫和。相對穩定的房價也贏得了不少網友的贊揚，有網友為此稱廣州為“最理性的城市”。此前被調侃“全面跌出一線城市”的廣州，樓價總體理性是怎樣做到的？被“低估”的房價未來走勢如何？

　　網友點贊“廣州樓市最理性”

　　據最新消息，連續“高燒”近一年的深圳樓市漸漸趨于平靜。深圳中原研究中心數據顯示，在剛剛過去的一周，深圳后海、蛇口片區二手房源價格紛紛下調，全市預計有兩成業主“降價”。

　　而在新出爐的“滬九條”影響下，上海已有不少二手房業主先后調低報價。最典型的例子是碧云國際社區某別墅房源，掛牌價由原先的1150萬元跌至990萬元，跌了160萬。

　　相比于滬深兩地，廣州樓市表現比較溫和。陽光家緣數據顯示，3月廣州二手住宅網簽共計10818套，同比上漲288.86%，創下近5年來單月網簽量最高；一手住宅網簽供給10742套，同比上漲83.81%，同樣是近3年來單月最高網簽量。

　　交易量的大漲并沒有帶來價格的暴漲。最新數據顯示，3月份二手房網簽均價為18320元/㎡，同比上漲7.88%，一手房網簽均價15823元/㎡，同比上漲8.01%。

　　歷數過去5年的成交數據，廣州房價年平均漲幅基本穩定在5%-10%之間，每平米上漲價格不超過2000元，這一數據遠低于北京、上海和深圳。穩定的樓市讓廣州贏得了不少人的贊揚，有網友表示“上海、深圳的房價讓人隨時受不了，房子還是要在廣州買”。

　　廣州房價“淡定自若”有秘招

　　2016年，不少一線城市房價連續大漲，為何唯有廣州淡定自若？這或許是答案之一：土地。

　　日前，廣州國土房管局發布了《2016年廣州市經營性用地供地計劃》，這份“藍皮書”顯示，今年廣州計劃推84宗地，其中住宅用地27宗，面積330公頃，商業用地57宗，386公頃。

　　據了解，今年廣州集體土地推介吸引了70多家房企參與，其中不乏世茂、金融街、越秀、時代、華遠、旭輝、遠洋、僑鑫、萬達、平安不動產這樣的企業。

　　這次廣州集體推地，最值得關注的是這批土地的一些細節。比如住宅用地雖然量偏少且分散，但位置比較好，比如中心區域的天河廣氮、荔灣廣鋼、白云燕塘、海珠萬寶冰箱廠地塊等，而且廣鋼新城四宗地容積率在4至5之間，海珠區橡膠一廠地塊容積率也在4.6，它們本身的條件對房企很有吸引力。

　　在寸土寸金的中心區域，高容積率，意味著更多的產品出量空間，也或預示著更大規模的一手房入市，以滿足日益增長的人口的住房需求。

　　通過土地供應數量、位置、容積率等指標的調節，均衡供求，正是廣州房價長期趨于穩定，不曾暴漲暴跌的重要因素之一。

　　也有房地產專家找到廣州房價低于其他一線城市的原因。廣東省房協理事趙卓文表示：“廣州房價低是暫時的，主要是投資氣氛還不濃厚。”

　　“機遇之都”城市價值將凸顯

　　專家指出，從廣州的城市布局、城市發展潛力、創業創新活力分析，目前在北上廣深四個一線城市中，廣州的房地產市場是一個安全邊際最高的市場，也是四個城市中的價值洼地。

　　近日,廣州市發改委發布的《廣州市2016年重點建設項目計劃》顯示,廣州今年將投資1056億元建設186個重點項目,推動國際航運樞紐、國際航空樞紐和國際科技創新樞紐的建設，其中這186個項目中有1/3被列為今年新開工項目，打造廣州機遇之都。

　　“與此同時，廣州制造新戰略正重塑產業高度。”廣州市社會科學院研究員彭澎指出，不久前廣州市提出的《廣州制造2025戰略規劃》提出了十大重點領域，有八個產業與《中國制造2025》的十大產業契合，而且，在珠三角城市群中，廣州具有相對明顯優勢的主要是新材料與精細化工、生物醫藥與健康醫療、軌道交通、高端船舶與海洋工程裝備、航空與衛星應用、都市消費工業。“廣州有一個最大的潛在優勢，就是科技研發力量，因此，中國（廣州）智能裝備研究院、廣州中國科學院工業技術研究院以及一大批大學和科研機構，還有一批國有企業集團，這些才可能是廣州制造的‘大殺器’。”

　　復旦大學客座教授蔡為民表示，廣州的人口呈持續流入狀態，而且凈流入達到了500萬，產業優化的狀態非常喜人，第三產業、商業服務業占據越來越重要的位置，轉型是逐漸向好的狀態。

　　趙卓文認為，廣州房地產在一線城市中，屬于“被低估”的市場。2016年樓價“補漲”的機會很大。如果廣州全面取消限購，一手住宅成交均價短期內就可以突破2萬元/㎡。即使限購政策持續，2016年房價漲超10%，是大概率事件。

　　合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析，如果從經濟、城市、人口、財富、產業等影響房地產最重要的因素來看，廣州是當之無愧的一線城市。如果接下來市場條件達到一定程度之后，物業上升的幅度，仍然是值得期待的。不過，龍斌強調，深圳一年來部分區域房價最高上漲50%到70%，廣州不會完全復制，“因為深圳的體量是比較小的，從物業價值上升的趨勢來說，反映的是城市的價值。”