3月31日，北京市國土局掛出兩宗昌平區南邵鎮的宅地，掛牌文件中明確規定：“本次掛牌出讓宗地除建設保障性住房外的剩余居住規模中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。”一時間業界驚呼：9070政策重出江湖。

　　更令行業人士關注的是：“低調回歸”的9070政策，僅是個案還是會長期、廣泛執行？

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　　9070政策是什么？

　　所謂“9070”，是指2006年為調控樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調控樓市，其中對新建住房結構比例做出的規定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

　　該9070政策的初衷在于支持剛需購房。據悉，早期執行時只規定90平方米以下住房面積在全市占到70%比重就行，后來又修改為每個地塊90平方米以下住房面積都必須達到70%以上。

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　　這些年，怎么執行？

　　9070政策在推出后的確取得了一定的效果。不過在北京，該政策于2009年前后就已漸漸淡出。2014年前后，隨著全國多地松綁限購，業內對取消“9070政策”的呼聲也日益增多，一些地方已公開出臺新政修正或取消這一先前已被變相規避、名存實亡的調控政策。

　　多位業內人士向記者表示，與很多二三線城市不同，“9070政策”在北京市場上悄然退出并沒有一個明確的時間節點或者政策文件。因此當它重新出現在3月31日昌平南邵地塊的掛牌文件中時立即引發業內的廣泛猜測。

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　　“表姿態”？長期政策？

　　“到現在為止，我們也沒有得到一個明確的說法。” 一位去年在昌平南邵鎮拿地房企品牌負責人私下里向記者表示：“我們也討論過這一問題，覺得這是北京對于上海、深圳相繼限購所作出的姿態，至于會不會持續執行大家也不清楚。”

　　不過，也有一部分業內人士指出，這一政策重現不僅僅是簡單的“表姿態”，也有可能成為長期政策。

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　　“繼續堅持”？正征求意見

　　據業內人士透露，目前北京市住建委相關部門已經提出“9070政策”要繼續堅持，現正在征求委辦局意見。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，昌平區南邵鎮兩宗宅地重現“9070政策”只是一個開始，之后可能會根據需要持續推出。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，一季度一線城市土地市場陷入低谷和土地出讓的節奏有關，預計二季度的土地出讓規模會上升。而為了平抑房價波動，后續部分地塊的出讓會增加相應的“9070”條款和要求。

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　　或不會“一刀切”

　　“按照現在的市場條件，實行一刀切的可能性很小，更大的可能是根據地塊條件具體實施。”郭毅表示，“如果是城區的優質地塊，就算實行‘9070政策’，由于高地價助推高房價，也會使得剛需群體依然沒有能力購買其小戶型，這也是為什么‘9070政策’會重現在昌平的原因。”

　　據她分析，這兩塊地附近仍屬于剛需產品聚集地，去年區域內出讓的地塊中又配建有較大面積的保障房，所以在此區域地塊上推出“9070政策”更符合市場需求。“現在房山、大興、昌平都是每平方米3萬元上下，80平方米的兩居約240萬元，對剛需來說還是能買到合適的房子的。”

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　　“倒逼”多蓋小房豪宅迎利好？

　　2015年以來，隨著大量區域“地王”的出現，為保證利潤，房企不得不選擇打造豪宅產品，從而使得市面上剛需盤供應減少。據中原地產市場研究部統計，截至今年3月31日，北京純商品住宅(除去保障房、自住房、商住房)中，90平方米以下小戶型庫存量只有18114套，占全市整體純商品住宅庫存總量的30%，同比減少26%。

　　在業內看來，隨著“9070政策”的重現，這一情況或將得到緩解。政策將會倒逼開發商不得不開發剛需類產品。考慮到剛需客群的資金問題，開發商所能接受的溢價率也會降低，于是在擴大剛需供應量的同時也能夠對地價起到降溫作用。

　　中原地產首席分析師張大偉舉例，按照“9070”政策，一個6萬平方米的項目中70%將建設成為90平方米以下戶型，大約能供應500余套中小戶型和140套左右的大戶型，或能比之前的市場供應量增加40%。

　　與之相對的是大戶型的供應量將會下降。“‘9070政策’的重現對于去年拿地的開發商和在售豪宅項目來說應該算是一個利好。”懋源集團營銷策劃總監劉強認為，“對于優質地段的項目來說，需求量是存在的，但隨著供應的下降，豪宅項目也將成為市場上的稀缺商品。”

　　本版采寫/新京報記者 陳禹銘