海南省政府近期提出的“兩個暫停”樓市調控新舉措在引發廣泛關注的同時正在持續發酵。

　　“兩個暫停”即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施即暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地供應，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批；暫停審批后，去庫存降至全省平均水平以內的縣市，下一年度按消化量確定年度商品住宅用地計劃。

　　海南省政府相關人士表示，實施兩個暫停等措施目標是去庫存和調結構。

　　“兩個暫停絕非一刀切政策。”專業人士也表示，一是《通知》明確，商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣才實施兩個暫停，而非所有市縣。二是兩個暫停僅針對新增商品住宅項目的用地供應及規劃審批，對分時度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產，以及商業綜合體、購物中心等以商業經營為目的的商業地產并無限制。

　　“此次調控要求促進房地產與旅游、文體、教育、健康、醫療等產業相融合，鼓勵加快發展住房租賃市場，發展多元化產品。”業內專家判斷：這對海南樓市供給側改革與高端旅游地產項目的發展起到了積極助推作用，海南旅游地產升級轉型在即，置業窗口期或將來臨。

　　“從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動輒投資數十億、上百億的旅游地產項目早已星羅棋布。魯能、恒大、萬達等大批房企巨頭進駐，一線海景土地資源日益緊俏。”業內人士分析，眾多知名房企布局，源于海南旅游地產旺盛的市場需求。而海南擁有的生態人文環境、稀缺資源、獨特地理位置、快速經濟發展及城市化配套設施的不斷完善等，又成為了房產未來升值的基礎。

　　“近幾年度假產品開發升溫，也讓海南旅游地產更受青睞。而如何將自然資源、文化、商業等產業相互盤整進行升級，積極探索為休閑度假的居者提供完善的配套硬件和舒適的生活方式，給其一個真正的家等，是做好旅游地產的關鍵。”北京中科俊泰投資有限公司執行董事孫赫笛透露，時分·亞龍灣秉承的正是為居者打造舒適的家的理念。項目還有占地35畝的自持獨立商業，而獨立商業既能為業主帶來生活便利，也是保證物業增值保值的籌碼。

　　“目前項目高層公寓實體樣板間已經開放。不同戶型樣板房裝修風格迥異，‘家’味十足。”時分·亞龍灣銷售人員表示，這樣裝修增加了成本，但卻提升了品質，營造了家的溫馨，廣受市場好評，樣板間開放當天前來看盤的消費者絡繹不絕，截至3月底，房屋認籌量已近300戶。

　　“海南旅游地產火熱局面還將持續。”專業人士判斷，海南將建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。在國家利好政策頻發刺激下，隨著國際旅游島建設的逐步推進，交通網絡的日益完善、加之密集的星級酒店、不斷豐富的旅游產品等，海南的旅游度假競爭優勢將進一步凸顯。(沈呈)