在中國制造業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型與城市快速擴(kuò)張的背景下，伴隨著舊產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，原本從事低附加產(chǎn)值生產(chǎn)的廠房、土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著升級(jí)、更新的需求。世邦魏理仕日前在北京發(fā)布“中國工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài)”系列報(bào)告之三《試路工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型》，旨在探討消費(fèi)升級(jí)尤其是電商蓬勃發(fā)生的背景下，城市周邊區(qū)域的廠房在脫離原有生產(chǎn)加工功能之余，服務(wù)于日漸升級(jí)的消費(fèi)需求的可能，包括為傳統(tǒng)零售與新興電子商務(wù)服務(wù)的物流倉儲(chǔ)、冷鏈倉及保稅倉、數(shù)據(jù)中心以及為個(gè)人消費(fèi)者服務(wù)的私人倉儲(chǔ)空間。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為，蓬勃發(fā)展的電商驅(qū)動(dòng)著諸如對于物流倉儲(chǔ)、消費(fèi)后臺(tái)數(shù)據(jù)處理乃至更精細(xì)化的配送、處理設(shè)施(如生鮮冷鏈庫)的需求，這些功能接服務(wù)于迅速發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)，“這些需求都可考慮在原先老舊廠房的基礎(chǔ)上改建，成為地方產(chǎn)業(yè)‘騰籠換鳥’的選擇之一”。

　　世邦魏理仕研究報(bào)告顯示，蘇州市場2009至2015年上半年標(biāo)準(zhǔn)廠房租金漲幅約15%，而同期物流設(shè)施租金上漲近25%。近期基于此趨勢改建的案例包括嘉民在蘇州高新區(qū)內(nèi)將此前棄置的廠房改建為倉庫，單位租金水平提升達(dá)到50%以上。

　　值得注意的是，2016年1月，繼杭州之后，國務(wù)院再次批復(fù)包括上海、廣州、深圳、成都等地在內(nèi)的12個(gè)城市設(shè)立跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)。而跨境交易中保稅模式的日益火熱催化了跨境電商對于保稅倉的需求。以深圳為例，在跨境電商進(jìn)口業(yè)務(wù)獲批之后，市場對于保稅倉的需求急速攀升。比如富力將其位于廣州花都的富力國際空港綜合物流園三期共9萬平方米的非保稅倉轉(zhuǎn)變?yōu)楸６悅}即為一例。（記者杜鵑）