“北三縣”樓市將如何走成為目前市場關(guān)心的話題，圖為燕郊一小區(qū)供圖/視覺中國
昨日，有媒體報(bào)道稱環(huán)京“北三縣”即燕郊、大廠、香河，現(xiàn)已全部暫停二手房網(wǎng)簽，環(huán)京樓市限購正式升級。有業(yè)內(nèi)人士將其稱為環(huán)京樓市的“熔斷機(jī)制”。但消息傳開以后，激起了輿論強(qiáng)烈反彈，不少網(wǎng)友認(rèn)為這是在“去庫存”背景下“只準(zhǔn)買不準(zhǔn)賣的做法”。但昨日下午，事情發(fā)生了“神逆轉(zhuǎn)”，香河房管局再發(fā)通知：系統(tǒng)調(diào)試完畢，自4月21日起，繼續(xù)辦理二手房交易業(yè)務(wù)，有網(wǎng)友調(diào)侃，樓市的“熔斷機(jī)制”竟然比股市的壟斷機(jī)制還短命。
自從去年通州發(fā)布了史上最嚴(yán)限購政策之后，與通州一河之隔的“北三縣”樓市量價(jià)齊升，不到一年房價(jià)漲幅翻番。對于“北三縣”暫停二手房網(wǎng)簽，被市場認(rèn)為是環(huán)京樓市限購的升級。昨日上午，廊坊方面相關(guān)工作人員對北青報(bào)記者證實(shí)了此事。
香河短命樓市“熔斷機(jī)制”被網(wǎng)友調(diào)侃
昨日，“北三縣”在網(wǎng)上飽受質(zhì)疑之后，上午還是“根據(jù)上級有關(guān)文件精神從4月20日起暫停二手房交易，何時(shí)恢復(fù)交易另行通知“，下午馬上就變成了“系統(tǒng)調(diào)試已完畢，4月21日起繼續(xù)辦理二手房交易業(yè)務(wù)”。有網(wǎng)友形容，只過了僅一頓中午飯外加飯后一袋煙的工夫，香河房管局的政策小船說翻它就翻了。
昨日下午，香河房管局的工作人員稱暫停二手房交易業(yè)務(wù)系“限購調(diào)試系統(tǒng)，明天就恢復(fù)了”。有網(wǎng)友調(diào)侃，香河推出的樓市“熔斷機(jī)制”竟然比股市的“壟斷機(jī)制”還短命。
暫停網(wǎng)簽為系統(tǒng)升級要求？
4月1日，廊坊市正式發(fā)布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中“非本地戶籍家庭只能購買一套住房，且首付比例不低于30%”的規(guī)定受到了購房者的關(guān)注，但該文件僅為指導(dǎo)性意見，具體細(xì)則遲遲未出。
4月19日，香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局通知稱，自20日起暫停香河的二手房網(wǎng)簽，何時(shí)恢復(fù)辦理另行通知。近日，燕郊和大廠的房產(chǎn)中介也表示，已經(jīng)停止了網(wǎng)簽。至于停止網(wǎng)簽的原因，燕郊鏈家地產(chǎn)的一名中介人員稱，主要是聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)的升級，網(wǎng)簽系統(tǒng)暫時(shí)停止使用，重新啟用時(shí)間待網(wǎng)簽系統(tǒng)整合后再另行通知。
那么，“北三縣”為何都停止了二手房的網(wǎng)簽，網(wǎng)簽系統(tǒng)為何需要升級？據(jù)北青報(bào)記者了解，廊坊在“北三縣”和固安進(jìn)行局部限購，此前沒有先例，難度系數(shù)非常高，網(wǎng)簽系統(tǒng)需要升級。但昨日，香河宣布網(wǎng)簽21日起即恢復(fù)，在這么短的時(shí)間里，系統(tǒng)就升級完畢了？對此，香河方面未作任何解釋。
“北三縣”限購限貸的技術(shù)難題
據(jù)一名長期關(guān)注燕郊地產(chǎn)的分析師介紹，限購的難點(diǎn)在于如何把外地人特別是北京人納入，如何與北京方面的數(shù)據(jù)連接和整合就成了核心問題。比如一個(gè)北京人在北京購有房屋，并有貸款記錄，“北三縣”如果完全無法掌握，那么所謂的限貸限購將形同虛設(shè)。對于坊間傳聞“北三縣”網(wǎng)簽系統(tǒng)要納入北京房產(chǎn)網(wǎng)簽系統(tǒng)一說，北青報(bào)記者就此向“北三縣”有關(guān)部門核實(shí)，但相關(guān)人士均表示目前還不方便談?wù)撨@個(gè)事情。而隨著香河網(wǎng)簽系統(tǒng)的暫停和轉(zhuǎn)眼又恢復(fù)，讓“北三縣”的限購政策細(xì)則變得更加撲朔迷離。
暫停網(wǎng)簽意味著“北三縣”打響了環(huán)京地區(qū)調(diào)控的第一槍。調(diào)控細(xì)則出臺(tái)之后，“北三縣”樓市將怎么走也成了市場關(guān)心的話題，對此，有分析人士認(rèn)為，北京市內(nèi)新房呈現(xiàn)豪宅化趨勢，一部分剛需向環(huán)京區(qū)域轉(zhuǎn)移。另外，北京嚴(yán)格的限購也導(dǎo)致一部分投資資金轉(zhuǎn)向環(huán)京樓市。限購對于燕郊樓市的走勢還要看具體的細(xì)則，如果把北京的住房交易信息接入“北三縣”，實(shí)施限購和限貸，“北三縣”的樓市投資需求將大幅減弱。
文/本報(bào)記者 朱開云
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