今年以來，北京樓市庫存數量明顯下調，截至3月底北京商品住宅庫存總量為61066套，已處在近兩年的歷史低谷。另一方面，土地供應量的疲軟，開始讓不少項目操盤者感嘆“地難拿，項目越來越不好做”。

　　房企開啟搶地模式

　　數據顯示，北京樓市庫存數量相比一年前有明顯下調，實際商品房住宅庫存已經在6萬套左右。中原地產的數據表明，截至3月底，北京包括普通住宅和別墅在內，庫存總量為61066套，存量面積為950.31萬平方米。事實上，庫存總量和庫存面積這兩個數字從去年7月份開始，就一路下行。去年7月份的庫存總量為72439套，存量面積為1092.75萬平方米。

　　與這兩個數字下滑的趨勢相反，成交均價則是一路上揚。去年7月，北京新建商品房成交均價約2.75萬元，今年3月則為3.44萬元。的確，在供應量持續走低的情況下，包含所有住宅的庫存數據在最近幾個月均呈現明顯下調的趨勢，而未來商品房住宅可能會因為稀缺，持續出現普遍的“被高端化”。

　　庫存量告急的態勢與近年來土地供應量的減少不無關聯。記者根據北京市國土資源局網站數據統計，今年以來約四個半月的時間，北京僅成交了7塊經營性用地。雖然并非傳統的熱點地塊，但仍然經歷了激烈的拼搶，樓面價也是不斷走高。

　　一季度，住宅用地市場成交明顯減少，根據北京國土局數據顯示，本季度北京共成交3宗住宅地塊，比去年同期減少成交8宗；土地成交總價130億元，同比下降55%；規劃建筑面積為18萬平方米，同比大幅下降83%。然而，本季度住宅用地表現最為搶眼的是平均樓面單價高達29585元/平方米，環比大幅上漲82%，同比大幅上漲125%。

　　一季度商辦用地市場延續了去年的火熱態勢，雖然成交宗數大幅減少，但競拍中多家企業廝殺激烈，平均溢價率已達87%，平均樓面地價18934元/平方米，環比上漲12%，同比上漲47%。

　　在國土資源局的網站信息中，昌平南邵和大興興城共三塊地，即將入市。值得注意的是，昌平南邵鎮兩地塊的出讓公告中，暫停七年的“90/70”政策再次現身，即地塊除建設保障性住房外的剩余居住規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。這一政策的出現，旨在優化商品住房土地供應，增加中小套型的供應。

　　記者了解到，即使面對上述條件，昌平南邵的兩地塊還是吸引了多家房企的關注。有多家活躍在北京拿地一線的房企表示，將會參加該地塊的競拍。

　　多名高管離職

　　印證樓市尷尬局面

　　對于開發商來說，手中沒有土地便是無米之炊。今年春節之后，一批房地產職業經理人或項目操盤者的跳槽也印證了當前市場的一些變化。

　　“原所在公司在北京幾乎沒有新地塊了，現有項目也已進入銷售尾聲，我們是跟著項目走的，項目沒的做了，我們也要換地方。”有業內人士向記者表示。

　　而對于有的房企人士的跳槽則是來源于企業戰略的調整，“房地產開發業務的比例在公司業務比重中越來越小，公司要轉型，我們也要轉型。”一家曾以商業地產開發為主的房企從業人員表示。

　　另一豪宅項目營銷負責人表示，“每個星期都要對我進行業績考核，看似一片向好的豪宅市場其實風險很大。以現在普遍4萬元/平方米的地價來說，這就意味著一年半項目入市時，你能保證項目至少能賣到8萬元/平方米，考驗的是對未來的預期，其實帶有賭的性質。”

　　有轉型其他產業的房企高管就對記者坦言，“現在北京的房地產路子越走越窄，普通的房企拿不到地，沒有資金、品牌的房企難以生存，未來是個寡頭房企市場。”

　　基于不同的壓力和調整，今年以來房企中高層人員跳槽的不在少數。中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，北京城市格局已經定型，五環內發展空間已經受限，30億已成為北京拿地的資金門檻。在北京共有約1000家開發企業，有能力在北京拿地的不超過50家，而真正活躍在土地市場的也就十幾家。能在北京占有一席之地的房企，首先應具有資金實力，或是上市公司具有極強的融資能力，或通過聯合拿地獲取土地，并有很強的營銷、產品控制力。“拼的是企業的品牌、資金和對形式的判斷力。”陳云峰說。