購房市民在廣州天河區房地產交易中心辦理業務。廣州日報記者邵權達 攝
一季度一手住宅成交面積同比增28.3% 成交均價1.6萬元/m2
廣州房價理性原因
市場供應方面：一線城市中新增供應量最大，充足的供應決定了廣州的供求關系壓力小。
需求抑制方面：廣州二套房首付一直嚴守“七成”政策，改善和投資型買家需求受到一定抑制。
群體收入方面：廣州多元化的產業結構決定了收入結構的平均與多元，房價壁壘不高，溫而不火。
市場分流方面：廣州城市框架較大，而鄰近的佛山取消限購后也分流了部分剛需買家，減緩供求壓力。
廣州房地產健康狀況體現
全市建設計劃、交通規劃、稅收優惠，長短期政策在內的地方政策，提振了廣州購房者的入市信心。
廣州房貸利率折扣最低達到8.5折，有效支撐購房者入市意愿；從結構層面看，一季度廣州周邊區域、中心區域剛需價格段產品，80~120平方米戶型面積的供應明顯出現放量，也有力支撐了剛性購房需求。
市場秩序良好，住房、金融、工商等部門在房地產交易領域通過聯動監管，杜絕首付貸、眾籌、P2P等違規類金融業務，防范金融風險；而對房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、囤貨居奇、違規銷售等行為，也進行了嚴厲打擊，以規范市場秩序。
廣州樓市未來走勢預測
國際物業顧問機構第一太平戴維斯發布最新報告分析，包括廣州在內的一線城市持續吸引公司開業或擴張，推動就業、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，預計未來市場將繼續保持上揚態勢。
戴德梁行認為，包括產業發展在內的因素仍支持廣州樓市持續升溫，二季度的廣州住宅市場仍將延續暢旺局面，量價穩健上升。
廣州一季度
經濟聚焦
文/廣州日報記者賴偉行
低息環境下，進一步降準、降稅、廣東公布去庫存行動方案——對于廣州樓市的影響正持續發酵。一季度盡管為傳統淡季，但廣州住宅成交卻延續了去年3·30新政以來的暢旺健康的局面。今年前三個月，盡管一手住宅新增供應面積同比暫時下降約一成，但成交面積同比增長卻達到28.3%；同時，全市成交均價更只有1.60萬元/平方米，上升幅度不到9%，凸顯了廣州市場的理性與“淡定”。
探因
多元化產業結構決定
廣州房價壁壘不高
國際物業顧問機構戴德梁行的統計顯示，今年一季度，廣州住宅成交均價溫和上漲，一季度一手商品住宅與二手住宅價格指數分別比上一季度末上漲了1.6%和2.8%。一手住宅庫存方面，截至3月底廣州可售庫存為814萬平方米，去化周期只有9個月左右，仍然處于健康水平。
“廣州一季度二手住宅成交面積同比大增141%，甚至超過了去年四季度的成交量。”國際物業顧問機構戴德梁行華中區策略發展顧問部主管及董事邵豐分析，探究其原因，盡管廣州人口遠低于北京、上海，但新增供應量是最大的——充足的供應決定了廣州的供求關系比其他一線城市壓力小得多；需求抑制方面，廣州二套房首付一直嚴守“七成”政策，改善和投資型買家需求受到一定抑制；廣州多元化的產業結構決定了收入結構的平均與多元，房價壁壘不高，溫而不火；此外，廣州城市框架較大，而鄰近的佛山取消限購后也分流了部分剛需買家，因而供求壓力減緩。
而在世聯行看來，廣州樓市一季度之所以能夠交出一張這樣的答卷，除了中央政策的助力之外，包括全市建設計劃、交通規劃、稅收優惠，長短期政策在內的地方政策，也提振了廣州購房者的入市信心。
世聯行在今年一季度的廣州市場分析報告中指出，廣州今年將投資1056億元用于建設186個重點項目，《廣州綜合交通樞紐總體規劃(2016—2030年)》透露，未來廣州將形成“四面八方、四通八達、面向全國、連接東南亞”的鐵路網絡。這些都對廣州樓市形成支撐。
健康的房地產市場，也使得廣州房貸利率折扣更為優惠，普遍最低達到8.5折，有效支撐購房者入市意愿；同時，從結構層面看，一季度廣州周邊區域、中心區域剛需價格段產品，80~120平方米戶型面積的供應明顯出現放量，也有力支撐了剛性購房需求。
后續
土地供應維持穩定
廣州對房企吸引力不減
在穩定樓市的同時，廣州也牢牢抓好土地供應這個源頭。戴德梁行分析，一季度廣州土地市場共成交地塊13宗，多位于南沙、增城、花都等價格較低的外圍區域，且未出現溢價地塊，總體土地成交金額并不出彩，但也不乏花都萬達、增城碧桂園、琶洲地標等重點地塊。
隨著市場成交上升和庫存壓力的減輕，開發商需要陸續補充土地儲備，市場的穩健表現和成交均價的持續走高令廣州對于房企的吸引力不減；此外從廣州市國規委發布的年內土地拍賣計劃來看，今年推出的土地亮點頗多，廣鋼新城、萬寶地塊、橡膠廠等等中心城區舊改靚地頻現，而琶洲、金融城、白云新城、珠江新城等區域將推出多塊商業用地，繼續發力產業布局。戴德梁行認為，年內的廣州土地市場仍然高潮可期。
這也和廣州市國土規劃委的思路不無吻合。根據該委透露的信息，今年廣州將多措并舉確保全市土地供應持續穩定，全年計劃供應總量約17.32平方公里，其中計劃供應居住用地與商服用地達8.81平方公里，比2015年實際供應量增加22%。在4.82平方公里的住宅用地里面，除了有3.3平方公里的商品住宅用地以外，還有1.52平方公里的保障房用地。
廣州市國規委表示，為了確保居住用地供應，廣州將繼續推進多種出讓模式，落實房地產市場調控要求。
今年新增的土地供應，至少要到明后年才能達到預售條件上市，那在剛性需求加快入市的情況下，今年廣州樓市的供求關系又會否受到影響呢？世聯行披露的數據就顯示，由于2014年土地成交放量，2016年廣州市場將會迎來供應充足階段，預計全年新增供應可望10.5萬套、1231萬平方米，上升19%，部分區域依然會呈現“供大于求”的狀態。
走勢
市場活力資金投入
支持樓市延續暢旺
市住建委表示，下一步，廣州將結合全市房地產市場形勢，繼續做好房地產市場管理工作，防止房價大起大落。在加強對市場整體形勢的監測和分析研判的同時，也將做好限購政策的調整儲備方案。此外，廣州還繼續加快解決戶籍中等偏下收入家庭住房困難，多渠道逐步解決來穗務工人員、夾心階層特定群體住房困難。今年新增發放公共租賃住房租賃補貼1600戶，計劃推出約600套來穗務工人員公租房。
在業內人士看來，廣州樓市健康的基礎還得益于改革深化、簡政放權釋放的市場活力和資金投入動力。據廣州市統計局公布的最新數據，今年一季度，廣州全市新登記內資企業和注冊資金分別增長20.5%和63%；民間投資增長31.4%，增速快于全市固定資產投資16.4個百分點，占全市固定資產投資的比重為46.1%，同比提高5.8個百分點。
國際物業顧問機構第一太平戴維斯發布最新報告分析，包括廣州在內的一線城市持續吸引公司開業或擴張，推動就業、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，因此盡管一線城市依然實行限購，但預計未來市場將繼續保持上揚態勢。
戴德梁行認為，包括產業發展在內的因素仍支持廣州樓市持續升溫，二季度的廣州住宅市場仍將延續暢旺局面，量價穩健上升。
不過，也有業內人士提醒，雖然市場整體健康向上，但是開發商仍應注意“走量”。世聯行指出，未來加快去庫存速度仍將成為房企的優先選擇。二手住宅市場方面，中原地產研究部客戶研究主任熊小洪表示，廣州樓市相對理性，或不會再升級限購政策。預計廣州政策將會保持樓市平穩的市場交易狀態為目標，但由于3月成交飆漲，4月二手成交會有所回落。買賣雙方應理性看待市場，建議不盲目漲價或追價。