■王麗新

　　近日，《證券日報》記者走訪唐山中心城區、借世博園概念趁勢而起的豐南區等區域發現，在唐山，現房庫存量巨大，隨處可見由期房轉現房銷售的超大社區，配套社區商業、辦公樓大量空置，登上熱銷榜的樓盤銷售中心，僅偶爾可見一兩組客戶到訪。

　　在走訪過程中，一位銷售員向記者直言，在唐山買房，除了地段，先看的不是樓盤戶型、質量和社區配套等，要先看交房時間，期房還是現房，開發商是誰。因為，即使在北京周邊樓市暴漲，買房靠搶的市場背景下，在這里，買房最先關注的還是爛尾的風險系數。

　　難以想象，在記者可見的范圍內，一棟棟20層左右的高樓群，動輒超過2000戶，建筑面積超過20萬平方米的大規模住宅區靜悄悄地矗立著。相對而言，位置、配套相對完善的樓盤入住率較高，但即使在交房入住的樓棟里，卻依然有個別房源未銷售出去，甚至有的樓盤數十棟高樓早已拔地而起，卻一直未曾銷售。

　　更重要的是，在記者未見的范圍內，還有很多地塊出讓多年依然只是空地。在這個巨量庫存的市場，不但期房消化周期慢，甚至現房也難以消化，開發商已然不敢輕易開工。因為，因資金鏈斷裂爛尾的項目并不是聳人聽聞，而是真實存在。

　　唐山當地有句話，“唐山人不缺房子”。在這個重工業資源型城市，能源產業讓這個人口總計不超過800萬，市區人口約300萬的城市非常富有，有大量的唐山人都分到過房子。一位受訪者告訴記者，“我同學家有6-7套房子，哪還會再買房”。

　　作為全省人均GDP第一的城市，唐山經濟基礎好，但結構轉型困難，對外來人口吸引力有限，又因距離北京較遠，無“北三縣”的地理優勢，無法承接北京的外溢居住和投資需求，反而其本市有能力的年輕人都被吸納至北京，唐山房地產市場的需求并不旺盛。

　　然而，近年來，唐山市政府出讓了大量土地，各大開發商扎堆開發，項目規模大，一擁而上地先開發住宅。在這一波開發熱潮中，唐山的房地產交易量曾大量攀升，房價雖有起落，除中心區成交均價變化幅度較大外，2013年以來，全市均價始終在每平方米5000元－6000元之間波動。

　　在剛需、改善性需求大量釋放，人口導入能力差的經濟環境下，唐山樓市的另一面出現了。即使重視快周轉的全國性房企，期房也轉為現房銷售了，多個項目承諾的后期配套現在還未動工，這并非開發商有意捂盤，而是市場囤積了大量庫存。

　　有報道指出，中國指數研究院分析師劉雪瑞今年2月份在其回鄉見聞報告中指出，唐山經營性用地成交量在2013年達到最高峰，近三年成交地塊的規劃總建筑面積達3592萬平方米，而同期年均銷售面積僅263萬平方米，按照這一去化速度計算，近三年成交的地塊去化需要13年之久。

　　在今年初這一波房地產市場回暖行情中，唐山樓市雖有緩解，但去庫存難題仍難以解決。尤其商業地產業態的存量，不但社區商業空置，連全市中心位置的高端商鋪，依然難以銷售和出租，可見更難運營。

　　(王麗新 )