【新民晚報·新民網】國家統計局上海調查總隊今天上午公布的“外來農民工城市購房意愿專項調查”顯示，近四成受訪外來農民工有城市購房意愿，其中近半打算在本市購房。

　　此次受訪的578位外來農民工，平均累計在滬居住時間為8.7年，其中居住時間10年及以上的占38.6%。他們的居住方式以租房為主，占72.8%；居住在工棚或集體宿舍的占21.1%，自購住房的僅占5.4%，其他占0.7%。

　　受訪外來農民工中有城市購房意愿的占38.1%，無城市購房意愿的占51.7%，已在城市購房的占10.2%。

　　由于受訪農民工均在本市工作，有購房意愿的農民工首選本市（占45.4%），其余分別為縣城或建制鎮（占27.7%）、省會城市或副省級城市（14.1%，廣州除外）、地級市（10.5%）、重慶（2.3%）。

　　有購房意愿外來農民工中，購房目的為子女上學、結婚的占49.5%，自住的占45.9%，給父母養老的占1.4%，用于投資的僅占0.9%，其他占2.3%。

　　購房資金來源方面（多選），自有資金的占35.6%，銀行貸款的占34.9%，親戚借款的占28.6%，民間借款的占0.9%。僅8.2%的外來農民工表示會自有資金全款購房，其余均會借款。

　　外來農民工在本市購房，首選價值較低的小戶型。有在本市購房意愿的外來農民工近六成選擇價值在百萬以下的中小戶型（60-90平米）。

　　從時間安排上看，長期購房計劃居多。外來農民工在本市購房計劃多為4年及以上的長期計劃，占61.0%；1年內計劃購房的僅占5.0%。由于本市房價高企，購房需要資金積累，且對外地戶籍購房有繳納社保年限要求，因此多數外來農民工在滬購房需要較長時間籌劃。

　　從家庭背景分析，舉家長居本市的家庭居多。2015年，有在本市購房意愿的農民工家庭平均年收入9萬余元；家庭戶均人口為2.6人,家庭結構較完整；平均累計在滬居住時間為10.8年，時間較長；戶主平均年齡為35歲，處于年富力強的收入上升期。

　　而有在其他城市購房意愿的外來農民工五成以上選擇90平米以上的較大戶型。較高的打工收入有效地支持了其在其他城市購買住房。與本市購房意愿比較，3年內短期規劃比重提高了一成左右；1年內購房計劃占13.3%。由于其他城市房屋總價較低，且多數城市沒有購房限制甚至鼓勵購房，外來農民工購房壓力較小。

　　外來農民工城市購房的主要障礙有：

　　經濟能力不足

　　外來農民工不打算在城市購房的原因里經濟因素占62.7%（收入不穩定占27.7%、沒有首付款占20.5%、擔心付不起月供占14.5%），打算回農村居住占31.6%，其他原因占5.7%。

　　工作地和購房地錯位

　　目前三四線城市房價較低且面臨去庫存壓力，而一二線城市則提供了較多收入較高的工作機會，工作地和購房地錯位意味著農民工要么面臨重新就業要么購房沒法住。要吸引外來農民工去三四線購置房產首先要提供穩定且收入尚可的就業機會。（新民晚報通訊員 王姝 記者 魯哲）