昨日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布最新案例，并提醒市民，在購房前應(yīng)確保自身具備購房資格，以免交易不成，反而賠了違約金。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者賴偉行

　　市中介協(xié)會(huì)介紹，去年底，非廣州戶籍的陳某決定在越秀區(qū)購買房屋。但是，根據(jù)現(xiàn)行的限購政策，陳某需將自身在廣州的房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，才具備購房資格。后來，陳某通過某中介公司看中了位于某重點(diǎn)小學(xué)附近的房屋。因擔(dān)心該房屋被他人購買，在聽取了朋友“先買后賣”的建議后，決定先與該房屋的業(yè)主簽訂合同，獲取購買的機(jī)會(huì)，再將自身名下的物業(yè)進(jìn)行出售。

　　結(jié)果，陳某就上述房屋與業(yè)主張某簽訂了《房屋買賣合同》，約定在今年2月12日前辦理過戶手續(xù)，違約者賠償10萬元。事后，陳某急于出售自身名下房屋，但鮮有人問津。日子一天一天地過去，陳某的房屋依然未能成功出售。最終，陳某由于未能在2016年2月12日前獲取購房資格，與張某取消交易，并依約賠償違約金10萬元。

　　案例一：“先買后賣”致交易失敗賠錢

　　專家解讀：“先買后賣”要注意風(fēng)險(xiǎn)

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師介紹，2011年廣州出臺(tái)限購政策，規(guī)定對(duì)在本市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

　　市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者：“先買后賣”的方式雖然能節(jié)省交易時(shí)間，但是此方式存在交易風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者可能由于未成功出售已有物業(yè)，不能在約定期限前獲取購房資格，而承擔(dān)因合同無法履行而產(chǎn)生的違約責(zé)任。另外，還有一種情形也是值得消費(fèi)者注意的，就是消費(fèi)者要通過出售自有房屋才獲得購房資金的，也需慎重選擇同步買賣房屋的交易方式。因?yàn)樵诖诉^程中，消費(fèi)者很有可能出現(xiàn)不能及時(shí)出售自身房屋導(dǎo)致資金不足而無法履行已簽訂的購房合同。此外，若買賣雙方在交易過程中有特殊要求的，應(yīng)以條款形式作出明確約定，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)及避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　案例二：簽約后才知戶口已遷回原籍

　　市中介協(xié)會(huì)昨日發(fā)布的另一個(gè)案例則提醒市民，在限購政策下，買家應(yīng)在購房前落實(shí)自身是否具備廣州戶籍。特別是從外地考來本市、并將戶口遷至學(xué)校的學(xué)生，在畢業(yè)后，戶口從學(xué)校遷至工作單位，需要一定的辦理手續(xù)時(shí)間，故在簽約前，其應(yīng)前往所任職單位或當(dāng)?shù)毓簿诌M(jìn)行咨詢，確認(rèn)自身戶籍情況。

　　案例顯示，2011年，李某從外地成功考進(jìn)廣州某重點(diǎn)大學(xué)，并將戶口遷入該所學(xué)校。2015年6月30日，李某從該校畢業(yè)后被某公司聘用，并準(zhǔn)備將戶口從學(xué)校遷至該公司。李某由于決定在此落地生根，遂于2016年2月3日通過某中介公司與業(yè)主朱某簽訂《房屋買賣合同》，并承諾自身具有廣州戶口。

　　在辦理遞件手續(xù)時(shí)，房管部門的工作人員告知李某不具備購房資格，無法辦理過戶手續(xù)。李某百思不得其解，但經(jīng)咨詢得知，其所任職公司未成功為其辦理戶口遷移手續(xù)，其戶口已被遷回至原籍，且其自身亦未在廣州連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，不滿足非廣州市戶籍的購買條件。

　　李某因交易未成，拒絕向該中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)。該中介公司在多次協(xié)商無果后，向仲裁委員會(huì)提起仲裁，要求李某支付中介服務(wù)費(fèi)。仲裁委員會(huì)經(jīng)審查，該中介公司已促成李某與業(yè)主朱某簽訂合同，而交易不成是由于李某自身不具備購房資格所致。最終，仲裁委員會(huì)裁決李某向該中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)。

　　專家解讀：購房前注意核實(shí)自身購房資格

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心的周冬云律師介紹，本案中，李某因自身未成功遷入廣州戶口，且亦未在廣州連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，不符合廣州限購相關(guān)規(guī)定與《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》的購房條件，導(dǎo)致交易不成。并且，該中介公司已促成李某與業(yè)主簽訂《房屋買賣合同》，所以有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。

　　市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心律師提醒廣大消費(fèi)者：在購房前，應(yīng)注意核實(shí)自身的購房資格，特別是剛畢業(yè)的學(xué)生，戶籍從學(xué)校遷至工作單位，需要一定的辦理手續(xù)時(shí)間，故在簽約前，應(yīng)前往所任職單位或者當(dāng)?shù)毓簿诌M(jìn)行咨詢核實(shí)，確認(rèn)自身戶籍情況。