買了二手房，產權證、土地證全辦好了，卻發現前房主的戶口沒有遷走。近年來，這樣的情況在二手房交易中屢見不鮮。由于公安機關無法強制辦理戶口遷出，“中招”的買房人不得不經歷一個長期、艱難的協調過程。日前，家住模范馬路的林先生也遭遇了類似的難題。金陵晚報記者向公安機關咨詢后了解到，對于有迫切要求入戶的南京市民來說，遇到此類問題可申請“單獨立戶”，也就是通俗意義上的“一房兩戶”。然而警方提醒，這是“沒有辦法的辦法”，存在日后發生糾紛的隱患，建議市民謹慎辦理。

　　現房主：前房主戶口不遷　二手房難賣

　　“我家這套讓人頭疼的房子是單位的福利分房。去年通過產權置換的方式，我們向單位上交了原來居住的小房子，獲得了一套大一點的房。這是房改房，可以上市交易。”林先生向金陵晚報全媒體報料中心反映說。他感慨說10年前單位就風傳要分房，由于地處三牌樓小學的學區，他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入學年紀，房子還沒分，他只好集全家之力買了一套學區房。“現在房子終于分了，我本想賣掉，緩解房貸的壓力。”林先生對記者說。

　　可沒想到的是，兩證辦好后，原房主卻不肯遷出戶口。為此林先生多次找到單位協商此事，但由于牽涉到不少歷史遺留問題，單位也無法給出有效的解決方案。

　　“原房主不遷戶口，購買者就無法入戶，所以這套房現在很難賣掉。”林先生無奈地說，由于房齡較老，也不便出租給人居住，他目前只能尋找一些途徑把房子出租給人做倉庫。

　　警方：可申請單獨立戶　但一定要慎重

　　對于林先生遭遇的難題，金陵晚報記者咨詢了鼓樓公安分局人口大隊民警方瑩。方瑩告訴記者，變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，公安機關確實無法直接辦理或強制辦理。

　　而林先生所說的，原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題，方警官表示其實是可以入戶的。她告訴記者，對此問題，南京市公安局專門出臺過補充性文件，規定房屋產權人可以申請單獨立戶，也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”。“這個規定是基于物權法的原則而出的。辦理時申請人除正常落戶手續外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。”方警官說，這就解決了購房人無法落戶的問題。

　　但方警官也表示，這實在是一個沒有辦法的辦法，產權人雖然落戶了，但若子女就學，學校是否認可；再次買賣時，下家是否能接受，這些都是不確定因素。“而且單獨立戶就會存在兩個戶口本，購房人要謹防原房主用戶口本辦理其他手續，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產生糾紛的隱患。”方警官指出，單從一本戶口本是無法看出該房還有另一本戶口本的，因此建議市民一定要謹慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

　　鼓樓區教育局：“一房兩戶”不影響孩子入學

　　那么“一房兩戶”會不會影響該戶籍下兒童的正常入學？帶著這樣的疑問，金陵晚報記者采訪了鼓樓區教育局小教科的朱映燕科長。

　　“不會影響！”朱映燕非常直接地告訴金陵晚報記者。“只要孩子的戶口落進來，就沒問題，我們是要看產權證的。當然還有個前提要求，前房主不能占學位。”但她同時指出，如果遇到前房主占用學位的情況，可以直接向鼓樓區教育局小教科反映。

　　金陵晚報記者詢問這個政策對于名校是否有效，朱映燕表示，不論名校與否，在政策的執行上都是同等的，這一點，請家長放心。記者　蘇曉