羊城晚報記者 趙燕華 實習生 丘淑嵐

　　在大部分人的預想中，調控升級的一線城市必會迎來一段沉寂期。令人意外的是，4月以來，北上深樓市銷售雖有所降溫，但土地市場升溫又再次引發社會關注，多地出現地王。盡管地王現象不完全代表未來市場售價，但業內擔心，如果這種現象集中出現，未來房價或會受到影響。

　　值得注意的是，日前國土資源部下發《關于下達〈2016年全國土地利用計劃〉的通知》，明確要求對建設用地的總量和強度進行雙控。業內人士分析認為，這是政府收緊土地供應量的信號，可能會對未來地價造成一定影響。

　　現象 土地市場升溫

　　近期地王頻出。就在18日的拍賣中，上海周浦純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得，可售住宅樓板價5.45萬/平方米，這意味著保本售價將高達7.9萬/平方米！再度刷新了上周泗涇6萬/平方米保本價地王。本次參加競拍的開發商多達37家，也創下上海最多開發商競拍紀錄。

　　5月5日，北京市昌平區南邵鎮、大興區黃村鎮共有三宗地塊出讓，經過近3個小時的角逐，三宗地塊的純商品房部分拍出了3.38萬元/㎡、3.52萬/㎡、3.57萬/㎡的單價，均刷新各自區域“地王”價格。

　　同樣是5月5日，在杭州，陽光城以19846.39元/㎡的樓面價刷新杭州市蕭山區的紀錄，成為蕭山地王。

　　5月11日，上海舉行“3·25新政”之后的首次集中土地使用權拍賣會，奉賢區、松江區三幅純宅地分別被象嶼聯合體、格力、融創以22625元/㎡、37674元/㎡、38291.33元/㎡的單價拿下，成交溢價均超過100%，且先后刷新各自區域的“地王”價格。

　　無論北京還是上海，全部“面粉貴過面包”，按照上述的樓面價格，這些土地至少需要打造6萬/㎡的產品，地產商才可以回本。

　　分析指出，一二線地王頻繁出現，從北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出現了多宗地王。中原地產研究部16日發布統計數據顯示，5月上半月，合計一線二線熱點的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。

　　地價迅速猛漲已引發業界擔憂。對于最近土地市場火熱的長三角，就連一向宣稱“不怕死”的融創中國董事長孫宏斌也表示擔憂：“這么多年了，蘇州的房價一直是在2萬元，南京的房價都沒有超過3萬元，一下子樓面價超過3萬元甚至到4萬元，這個肯定是不對的。”在他看來，這一輪地價漲這么快，已經把后面好多年的上漲空間消化掉了。

　　探因 齊奔熱點城市 房企投資取向太趨同？

　　政策收緊，為何依舊地王頻出？有地產研究機構分析，投資價值認知嚴重趨同，熱點城市政策收緊仍難阻土地市場火熱。

　　國務院發展研究中心研究員任興洲認為，市場預期是引起地價上漲的一個重要原因。中國人民大學教授劉元春則表示，開發商拼命搶地與土地供應相關聯。

　　記者注意到，近期新出讓地塊體量中等偏小，地方政府嚴控單宗地塊體量，甚至不惜將部分大體量地塊分割出讓，這在一定程度上加劇了重點一二線城市土地市場競爭。

　　業內專家分析，在樓市步入白銀時代的大背景下，房企投資方向逐漸趨同，重點聚焦一線及強二線城市，“僧多肉少”直接造成了強二線城市逢土拍必出地王的尷尬局面。

　　值得注意的是，囿于重點一、二線城市土地市場競爭過于激烈，土拍市場出現一個顯著特征：大型房企不愿拿，小型房企不敢拿，中型房企閉眼拿。

　　觀點 地王頻出局面不會持續

　　而日前國土資源部明確要求加強和改進土地計劃管理，對建設用地的總量和強度進行雙控，一線城市有可能減少住宅用地供應，導致后續市場將出現供應短缺的風險。業內人士預期，在土地供應不足、需求持續旺盛的大背景下，一線城市未來或有更多“地王”誕生。

　　“地王”現象一方面反映的是地產商對土地的饑渴，另一方面也是未來房價的預兆。而這種地王繁現的現象，導致市場預期升溫。

　　分析認為，“地王”的出現往往被視為房價上漲的信號，會刺激購房者的恐慌情緒，使之加速入市。如果房企和二手房業主選擇觀望的話，就會拉大供需缺口，醞釀新一輪上漲。目前看來，這種情況很有可能出現。

　　不過，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，一線城市、部分核心二三線城市樓市“日光盤”頻現與“地王”頻出的局面不會一直持續。京滬深出臺樓市調控政策后，商品住宅市場交易量已經出現下滑；盡管部分核心二三線城市樓市火爆，但三季度或成這些城市樓市調控政策出臺“窗口期”，下半年這些城市或將步入調整期。