“房貸期限+房齡”由之前40年放寬至50年或55年

　　廣州日報記者 耿旭靜

　　昨日記者從市場上獲悉，廣州部分銀行正悄悄放寬二手房房貸年限條件準入門檻。在光大銀行將二手房貸款期限+房齡放寬至55年后，中行、建行也將廣州中心區二手房貸款期限+房齡由之前40年放寬至50年。不過房貸最長貸款期限限制依然是30年，并未觸碰紅線。

　　房貸最長能貸多少年？很多人認為是30年，這僅說對了一半。通常，銀行規定購買一手房最長可以貸30年，但如果購買二手房最長貸款年限往往達不到30年。

　　二手房貸款條框多

　　很難貸到30年

　　記者獲悉，在最長房貸年限30年之外，很多銀行對二手房還有諸多規定。比如二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少年，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，貸款期限與借款人年齡之和不得超過多少歲等。二手房貸款最長能貸多久與房齡密切相關，房齡越短，貸款期越長。

　　目前市場上主流的二手房房貸期限+房齡年限為不超過40年，與公積金貸款的標準一致。

　　不過目前房貸年限加房齡年限開始初現松動。光大銀行已經將房貸期限+樓齡放寬至55年，符合條件的客戶一般可以做到30年的最長貸款年限。此外，中行、建設銀行等也紛紛放寬了年限。

　　今年一季度，二手房房價大漲，不少學位房漲幅達到1~2成，很多業主面臨著貸款年限短、還貸壓力大，甚至不能足額貸款的問題。

　　一名銀行業人士告訴記者：“現在不少銀行都大力支持房貸業務，房貸客戶多數是優良客戶，很少發生違約。在目前房價上漲的背景下，估計銀行會適當放寬門檻，吸引優良客戶前來貸款。”

　　記者從中行、建行獲悉，兩大行將之前的貸款期限+房齡不超過40年調整為50年，針對的是廣州市中心城區的二手房貸。建行表示，對優質客戶實行差別化服務，優先選擇職業和收入穩定、還款能力強、信用狀況好的個人客戶辦理二手房貸款，房齡加貸款期限不超過50年，且不超過房屋剩余使用年限，同時要求房產為框架結構，交通便利、周邊配套公共設施齊全、物業管理規范。同時，建行二手房貸款期限最長依然不能超過30年。

　　更多銀行將跟進

　　至于調整的原因，建行一名人士透露，目前廣州市區二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房貸申請者較多，部分樓齡較長的貸款申請因不能超過40年，沒有辦法受理。

　　這是不是意味著只要符合房貸期限加房齡年限的二手房買家就可以貸到款呢？昨天，建行廣東省分行回應稱，不一定。銀行還將結合客戶征信、還貸能力、房產地理位置等因素綜合考慮。此外，首套房房貸利率的折扣也實行差異化定價，建行在確定首套房貸款利率時，通常根據銀行資金成本、市場價格、借款人信用狀況、對銀行的貢獻度等實行差別化定價。

　　業內指出，隨著建行對二手房房貸條件放松，或有其他銀行跟進。記者從某國有大行獲悉，該行也有計劃在三季度放寬房齡+房貸期限，目前正在做相關準備工作。

　　銀行調整貸款年限，對部分樓齡較長的學位房是一大利好。不過，記者從市場上獲悉，之前因為房貸條件被拒的比例較少，放寬之后可滿足部分客戶需求，對二手房房貸拉動影響不大。