限購(gòu)后“商改住”項(xiàng)目去哪尋找有資質(zhì)的買家？方法可能是偽造資質(zhì)。上周六，通州商辦市場(chǎng)限購(gòu)后的首個(gè)“商改住”項(xiàng)目正式發(fā)售，以低于擬預(yù)售價(jià)約13000元/平方米的價(jià)格入市。不能賣給個(gè)人的房源，銷售員卻表示可以委托代辦注冊(cè)資質(zhì)再由個(gè)人購(gòu)買，交房前還能提供一次免費(fèi)更名。
比預(yù)售單價(jià)調(diào)低13000元入市
“小戶型公寓，本周六開盤，精裝修均價(jià)36000元/平方米，最低價(jià)格31800元/平方米。”5月27日，離開盤還有一天，邀約短信仍發(fā)送到曾留下電話的市民王先生手機(jī)中。
位于運(yùn)河核心區(qū)的這個(gè)通州公寓項(xiàng)目于5月28日開盤。這也是自通州商辦市場(chǎng)實(shí)行“限購(gòu)”之后，首個(gè)新獲批預(yù)售證并入市的“商改住”項(xiàng)目。不過(guò)，短信中出現(xiàn)的價(jià)格數(shù)字，卻比預(yù)售證上的價(jià)格要低。5月26日，這個(gè)樓盤B01號(hào)樓獲批預(yù)售證，40年產(chǎn)權(quán)的辦公產(chǎn)品項(xiàng)目，預(yù)售證上顯示出的擬售參考均價(jià)為49716元/平方米，這比開盤均價(jià)高出了13716元。售樓員向王先生證實(shí)，這已經(jīng)是通州運(yùn)河核心區(qū)公寓產(chǎn)品中的最低價(jià)。
可分期付款可代辦注冊(cè)資質(zhì)
按照限購(gòu)政策的規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)的辦公產(chǎn)品，即市民口中俗稱的“商改住”房源，自5月6日起不再允許銷售給個(gè)人。新開盤的這個(gè)項(xiàng)目究竟誰(shuí)來(lái)買？
5月28日上午，記者以普通購(gòu)房者的身份來(lái)到樓盤所在地。不過(guò)，因?yàn)榇饲皼](méi)有排號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)人員將記者攔在了門外，為開發(fā)商代理銷售的李先生接待了記者。“這期房源的均價(jià)確實(shí)是36000元/平方米，今天上午只接待此前排了號(hào)的客戶。”李先生介紹，這次開盤的全是“商改住”房源，根據(jù)開盤當(dāng)天政策，購(gòu)房人可分三期付款，第一期是到今年年底，支付房款的50%；第二期是到2017年年底，再支付房款的20%；第三期是到2018年年底，支付最后剩余的30%房款。“項(xiàng)目是2018年年底交房，付完尾款后房子就是你的了。”
對(duì)于購(gòu)房資質(zhì)，李先生毫不諱言，“商改住”項(xiàng)目不允許以個(gè)人名義購(gòu)買，但他有應(yīng)對(duì)方法。“我們可以給您介紹一家委托代辦公司，做一個(gè)兩年的注冊(cè)公司資質(zhì)，手續(xù)費(fèi)加上稅費(fèi)大概要3萬(wàn)元。而且，交房前開發(fā)商還能配合改底單，免費(fèi)更名。”李先生笑稱，買房者多是沖著投資而來(lái)，更名就是便于投資出手，“一條龍的服務(wù)，完全可以放心。”
為多收首付拆分合同賣公寓
5月5日晚，通州商辦市場(chǎng)的限購(gòu)“靴子”落地，成交也迅疾跌至谷底。中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)后的兩周內(nèi)，北京合計(jì)簽約公寓類物業(yè)2012套，其中房山與大興成為市場(chǎng)的主要熱點(diǎn)區(qū)域，而此前火爆的通州，公寓僅簽約10套，成交均價(jià)38504元/平方米。
不過(guò)，面對(duì)唯一可由個(gè)人購(gòu)買的商務(wù)型公寓，也有開發(fā)商并不著急，甚至想出用拆分合同的方式，讓購(gòu)房人多支付首付款。
綠地中央廣場(chǎng)是通州少有的商務(wù)型公寓之一，在5月5日限購(gòu)之前，開發(fā)商就速銷了一批房源，不過(guò)，因?yàn)橛胁糠仲?gòu)房人資質(zhì)不符，上周起偶爾有被退出的房源，銷售員也對(duì)外尋找新買家。“我手里現(xiàn)在就有兩套59平方米的戶型，剛退出來(lái)的，均價(jià)46000元/平方米。”現(xiàn)場(chǎng)，售樓員趙先生告訴記者，因?yàn)槭峭顺龇吭矗_發(fā)商給出了一個(gè)9.9折，但首付較多。“因?yàn)椋覀兊煤湍瀮煞莺贤！?/p>
按照介紹，一份是房款合同，簽約價(jià)是24000元/平方米，可享受9.9折；一份是裝修款合同，全款一次性付訖，價(jià)格為總價(jià)減去簽約價(jià)，59平方米的戶型也就是裝修款22000元/平方米。這筆錢必須在簽合同后的7日內(nèi)交齊。
“為什么？就是為了讓您多付點(diǎn)首付。”趙先生不緊不慢地說(shuō)，商務(wù)型公寓市場(chǎng)未來(lái)還是看漲，不愁轉(zhuǎn)手不出去。“您瞧，和您說(shuō)話這會(huì)兒，外面正有一個(gè)客戶等著辦簽約呢。”