業內人士分析認為，三宗地塊均不屬于熱門地塊，位置較偏，但仍受到房企瘋搶，說明一是目前北京土地市場呈現出“狼多肉少”的局面；二是房企豪賭未來一兩年北京房價翻漲。

　　昨日，北京有三宗地塊拍賣出讓，其中包括海淀北部一宗商業地塊，以及順義后沙峪、延慶新城兩宗住宅用地。這三宗地塊也吸引了數十家房企參與拍賣。最終，經過多輪廝殺，海淀北部商業地塊被龍湖競得；順義后沙峪地塊落入陽光城囊中，延慶新城地塊被天潤摘得，三地塊共計拍得32.025億元。

　　事件

　　三宗出讓地塊遭房企瘋搶

　　陽光城競得的順義區后沙峪鎮SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地位于順義新城第22街區北部，用地性質屬于公建混合住宅用地，土地面積約1.8萬平方米，建筑控制規模約3.9萬平方米，其中居住部分占比40%，商業部分占比60%。該地塊要求居住建筑規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。在該宗地塊競買過程中，當代置業7.5億元觸及價格上限后轉入競報異地建設保障房面積確定競得人，最終陽光城通過異地競報6.8萬平方米保障房面積競得。

　　分析人士指出，異地代建6.8萬平方米保障房，建設單價標準為10000元每平方米，也就是說，拿下該地塊的總價相當于7.5億元加上6.8億元等于14.3億元，折合平均樓面價已達3.66萬元每平方米，未來售價或將超過8萬元。受“90/70”政策和用地屬性限制，該地塊最后將成為“30套大戶型類別墅+130套剛需+500套公寓”的項目。

　　另一宗地北京市延慶新城05街區05-043地塊用地性質屬于居住用地，土地面積約7.14萬平方米，建筑面積約為15.7萬平方米。這宗地塊掛牌出讓起始價為6.95億元。昨日，經過56輪激烈競爭，天潤終以10.425億拿下延慶一宗居住用地，溢價率50%，并配建3.15萬平方米自住房。公開資料顯示，獲得該地塊的天潤全稱為北京天潤誠澤房地產開發有限公司，是北京市延慶縣本地的一個房地產開發商，業務范圍包括房地產開發、銷售商品房、建筑材料、金屬材料、房地產咨詢、城市園林綠化、物業管理等，股東為兩個自然人陳紅恩及魏寧。

　　據中原地產首席分析師張大偉推算，該塊地的樓面價高達3.1萬元每平方米。而周邊同樣的住宅價位不到1.5萬元每平方米，在延慶的歷史上，普通住宅銷售超過兩萬的只有一套，別墅超過兩萬的只有37套。“開發商已經瘋狂了。”

　　此外，龍湖地產14.1億元競得的中關村環保科技園HD-0303-0071地塊位于“海淀北部地區整體開發”范圍內，建筑使用性質屬于商務用地，土地面積1.33萬平方米，建筑控制規模約為4.66萬平方米。這宗地塊的掛牌出讓起始價為6.8億元。

　　追訪

　　北京土地市場再現“狼多肉少”局面

　　昨日現場拍賣之前，三個地塊均收到至少14次報價。一名業內人士認為，這三個地塊均不屬于熱門地塊，位置較偏，但仍能受到這么多房企參與競拍，可見目前土地市場火熱，呈現出“狼多肉少”的局面。今年前5個月，北京宅地成交僅為5宗，比去年同期減少10宗，創造了近7年的歷史新低。

　　據統計，今年前5個月，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交41727套，創造了近三年同期的新高，而與此同時住宅庫存量急劇下滑至6.38萬套，僅夠消化8個月，瀕臨合理去化周期的下限。分析人士指出，正是市場需求的旺盛以及有效庫存的見底，使得北京土地市場雖然競爭激烈，價格高企，但眾多房企仍然蜂擁而至。

　　預測

　　未來一年高價拿地房企面臨入市難題

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為：高價地頻繁出現，是資金潮下的資產荒。在過去一年，房地產政策寬松，上市企業融資成本大幅下調，也導致了很多企業敢于拿地，國企在土地市場也表現得更加激進。房企高價搶地開始從國企蔓延到民企，預計下半年房企競爭土地會越來越激烈。

　　另外，樓面價超過房價已經成為常態。但未來一年房價是不是會出現這么大幅度的上漲疑問很多，這些高價地入市的難度有多大，將成為2016-2017年最大的疑問。特別是北京的平均商品房住宅樓面價已經全面超過3.7萬元，未來豪宅化的趨勢難以避免，房企運營的難度越來越大。

　　從整體市場看，北京、上海出讓的多宗住宅用地，要求按照“70/90”政策用地，但這政策并沒有抑制住高價地出現。按照目前地價超過房價的趨勢，需要未來2年房價上漲100%以上，這些高價地才有望順利入市。“開發商基本上是在豪賭。”

　　相關

　　深圳首宗“現房銷售地”樓面價破5.6萬元

　　昨日下午，深圳龍華新區上塘的一宗商住地A816-0060招標出讓。該地塊要求現樓發售，此次拍地注定載入深圳土地交易的史冊，這意味著實行了22年的商品房預售制度將被打破。

　　相關資料顯示，A816-0060地塊位于龍華上塘地鐵站東北側，占地面積3.57萬平方米。本宗地被確認為深圳市商品房現售試點項目，本宗地上建筑物、附著物不得預售，只能在土地使用權和建筑物、附著物的所有權經依法登記，并取得不動產權證書后才能以現售形式對外銷售。

　　現場吸引了19家房企參與投標，最終電建、金茂聯合體以投標價82.8億元競得該地塊，折合樓面價5.68萬元每平方米。業內人士認為，由于此次出讓的地塊采用現房出售，未來兩年入市價格或超過10萬元。

　　深圳地產人士介紹，短短三年多時間，龍華地價翻了近4倍。在此高價地塊產生后，深圳業內人士普遍認為這將給火爆的深圳樓市再澆上一勺油。據了解，在剛剛過去的5月，深圳部分區域樓市并未停止上漲，一些熱點區域的新房均價已達8萬元每平方米。

　　熱點

　　105宗高價地國企獲52宗地

　　中原地產研究部統計數據顯示：2016年截至5月31日，全國土地市場高價地頻繁出現，其中按照總價計算，超過15億的合計有105宗高總價地塊。

　　整體看，105宗地塊合計成交總價為3288.2億，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額達到了1785.8億元。

　　另外在這105宗總價地王里，上市公司比例明顯占絕對多數，105宗高價地，89宗為上市公司獲得，合計金額為2760億，占比為84%。而從城市分布來看，二線城市成為絕對主力，在105宗高價地塊中，二線城市占到了74%。

　　從房企拿地金額來看，2015年前5個月拿地金額只有2264.99億元，2016年同期拿地金額上漲幅度高達71.6%。而從公布銷售業績的30家房企前4個月銷售均價在1.15萬來看，銷售價格同比上漲了12%，土地價格上漲明顯超過了房價上漲。本組文/本報記者 朱開云