本報記者 余紅舉

　　150萬元的狹窄過道，10余平方米蝸居售價每平方米46萬元……近期，北京學區房的極端案例頻繁刺激公眾的神經。

　　6月26日，記者在南昌采訪發現，在各學區劃分地段公布后，甚至有二手房賣主“坐地起價”，雖然沒有一線城市起價幅度大，但是也折射了學區房是南昌市的稀缺資源。

　　市場價格偏高

　　南昌紅角洲片區的奧克斯經典小區劃入紅嶺學校，而僅一路之隔的地中海陽光小區劃入南大附小(二部)，兩者房價大相徑庭。6月26日，記者走訪嶺口路多個房產中介發現，同一樓層、同一戶型，只因學區不同，奧克斯經典與地中海陽光相比，一套100平方米的房子，至少要少賣25萬元。

　　同樣在紅角洲，新地阿爾法小區因屬于南大附小、南大附中紅谷灘分校“雙學區”，據銷售人員稱均價達1.8萬元/平方米，比地中海陽光高出至少5000元/平方米。

　　面對記者采訪時，新地阿爾法小區銷售人員稱：“去年年底推出的400多套學區房，不到一個月就賣完了。沒有做廣告，都是家長自己找上門來的。”

　　此前不久，上海易居智庫研究中心發布的數據顯示，南昌住房均價未超過1萬元，為9220元/平方米。記者走訪多個學區房樓盤，發現其價格在1.5萬元/平方米上下浮動。

　　東湖區花園角路是一條有些年頭的老路，青磚墻上、電線桿上，以及房屋過道中隨處可見求購學區房的廣告，類似“全款急購學區房”字樣隨處可見。一名中介告訴記者，上世紀七十年代的老房子至少要賣1.45萬元/平方米，因為這里的房子是南師附小疊山路校區的學區房。

　　南昌市民黃女士告訴記者，今年5月底，她看中了鳳凰洲某樓盤的房子，一切談妥后已經準備成交。6月3日，南昌市“小升初”學區公布后，該樓盤納入了師大附中濱江校區，賣主“坐地起價”，要求總房價增加10萬元。

　　而同樣納入師大附中濱江校區的商聯中心，已成為南昌最貴的樓盤之一，均價達2.4萬元/平方米。雖然國家工商總局公布的《房地產廣告發布規定》2月1日開始施行，要求不得打“學區房”的概念。然而，4米多高的“商聯中心劃入師大附中濱江校區”廣告牌樹立在贛江北大道旁。體驗中心工作人員告訴記者，400多套住宅已銷售三分之一。不過，記者發現，該樓盤最小面積186平方米，這讓不少家長望而卻步。

　　同樣超過2萬元/平方米的還有濱江國際、雅頌居等樓盤，其學區劃入紅谷灘實驗學校以及南昌外國語學校等名校。

　　不過，采訪中有業內人士指出，像新地阿爾法、濱江國際、商聯中心等樓盤本身就定位于高端產品，再加上學區房的概念，自然炙手可熱。

　　降溫預期落空

　　去年，南昌市義務教育“零擇校”成效繼續鞏固，不少學生家長通過買學區房這條路，解決上“名校”的訴求。

　　今年初，教育部下發通知，要求在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據實際情況，積極穩妥采取多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。文件一出臺，南昌市眾多媒體解讀為“你的學區房可能白買了！”

　　家住綠地香頌的鄭先生懊惱不已，他本以為文件會給學區房降降溫，沒想到結果出乎意料。他說，年初在梵頓公館看中的一套70平方米的學區房，半年漲了近10萬元。

　　記者采訪了解到，南昌市“名校”合并普通學校，固然擴大了優質學區，但也在一定程度上帶動更大范圍的房價有所上漲。

　　2013年，南昌師范附屬實驗小學率先成立教育集團，之后兼并了香溢花城小學等“弱校”；去年，西湖區按照地理位置的遠近，將23所學校劃分為6大學區參與“一校兩部”等試點改革。多個原本不屬于片區內的小區，二手房價格應聲而漲。

　　以萬達小學為例，其2013年被南師附小兼并，成立南師附小紅谷灘校區二部。當年南昌房地產價格整體出現下跌的情況下，周邊的萬達星城、紅谷春天等樓盤逆勢上漲約3.5%。

　　期待破解難題

　　在學區房價格不斷上升的情況下，學生家長的彷徨和焦慮有所升級。普遍的想法是：“現行劃分學區的政策會不會變？”

　　省房地產協會秘書長李峰認為，學區房較非學區房價格高有其合理性，因為它疊加了優質的教育資源。通俗地講，擇校費用、人情關系成本、學習成本等均反映到房價上，學區房價高說到底與優質教育資源稀缺相關。

　　業內人士表示，辦好每一所學校，縮小學校間內涵發展差距，是緩解擇校熱、減少“學區房”價格過高的有效途徑。在短期內可以適當調配現有的師資力量，實行輪動機制，讓名校與普通校師資資源定期進行交流，縮小現有各學校之間教育資源差距。此外，在“互聯網+”時代，推動發展遠程教育也能在一定程度上起到類似作用。

　　2014年，南昌縣作為全省11個試點縣，率先實施校長教師交流輪崗，走出了教育均衡發展的關鍵一步。去年，南昌市教育局在全市推廣了這一做法，把名校長、名教師交流輪崗到弱校，逐步縮小名校和弱校之間的差距。知情人士告訴記者，這一政策目前來看效果還不明顯。

　　今年南昌市“兩會”上，該市首次提出“大學區”改革，推進中小學校長、老師輪崗制，實現義務教育優質化發展。不過，目前省城一些名校的入學政策還是“一個學校對應一個片區”。

　　家住綠地香頌的鄭先生兒子剛滿周歲不久，雖然離上小學還有幾年時間，他直言：“解決難題關鍵還要看行動。”