京華時報訊(記者潘秀林)昨天下午，通州巨無霸地塊被北京首寰文化旅游投資有限公司競得，成交價為87億元，該價格為該宗地的起始價。這是北京歷史上體量最大、總價最高的地塊。

　　該宗地的規劃建筑面積為164.3萬平方米，比歷史上排名第二的2009年8月成交的朝陽區王四營地塊大一倍以上；而成交總價也高于去年1月成交的豐臺白盆窯地塊的86.25億元。

　　資料顯示，這宗地位于臺湖鎮、張家灣鎮、梨園鎮，具體四至范圍為：東至頤瑞東路，南至云瑞北街，西至九德路，北至曹園中街。用地性質為F3其他類多功能用地、B31娛樂用地、B4綜合性商業金融服務業用地、B14旅館用地、S41公用停車場用地和U12供電用地國有建設用地使用權。

　　該宗地于今年6月3日在市國土資源局網站上掛牌出讓，競買申請時間為6月3日至7月6日，6月23日至7月7日為網上掛牌競價時間，7月7日下午進行現場競價。在掛牌期間僅獲得一次網上報價。

　　“從土地面積看，164萬平方米內涵豐富，地塊屬性復雜，基本是定向出讓，最終成交價格會受到限制，所以地塊成交價格基本沒有參考意義，對市場也沒有影響”。中原地產首席分析師張大偉認為。

　　在2014年3月27日，已經成交同類型地塊一宗，為通州環球影城的一期啟動地塊。根據此前官方公布的規劃，該地塊為環球影城主題公園用地，面積為120公頃，總投資超過200億元。據悉，該地塊由四家國有企業共同設立的北京首寰文化旅游投資有限公司和康卡斯特NBC環球公司旗下的環球主題公園及獨家區集團合資擁有，計劃今年下半年開始動工，預計2020年投入使用。

　　>>盤點

　　土地成交額同比降四成

　　在該地塊成交之后，今年來北京土地成交額為447.5億元，同比下調41%。

　　據中原地產研究部統計數據顯示，今年上半年，北京供應的居住類用地僅有7宗，商品房住宅的面積只有38.7萬平方米，也就是商品房住宅土地未來大約只能供應3000套。反觀交易數據，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3萬套左右，這意味著北京的土地供需比約為1：7。

　　從具體數據來看，今年上半年，北京居住類用地樓面價接近2萬元/平方米；商服金融類用地樓面價23686元/平方米；綜合用地樓面價18465元/平方米。

　　北京土地市場在創造了供應數量和供應面積歷史最低的同時，溢價率、樓面價也刷新了歷史最高紀錄。