上海近郊拍出88億元高價地

　　被金地拍下 浦東機場附近的房價將從現(xiàn)在的每平方米3萬多漲到6萬多

　　本報訊(記者 趙新培)今年上海頻現(xiàn)高價地。昨天，上海一宗近郊環(huán)純住宅土地——浦東祝橋G10地塊公開拍賣，吸引23家房企舉牌競拍，最終被金地以88億元拿下，溢價率高達286%，創(chuàng)下今年上海總價最高的高價地。這意味著上海浦東機場附近的房價將從現(xiàn)在的每平方米3萬多漲到6萬多。

　　此次拍賣的浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊面積超過14萬平方米，容積率1.9，規(guī)劃建筑面積達到266479.75平方米，可以算是迄今為止浦東出讓的面積最大的純住宅用地，因此人氣頗旺，吸引眾多房企扎堆兒搶地，除了正忙于寶萬之爭的萬科，仁恒、保利地產(chǎn)、建發(fā)、大名城、招商 、世茂 、龍湖 、中鐵、陸家嘴等也參與了競拍。據(jù)媒體報道，昨天的競拍現(xiàn)場氣氛異常激烈，拍賣不到5分鐘的時間里，價格就從起始總價22.8億元跳至超過50億元，不到半個小時就飆到70億元。經(jīng)過兩個小時的拉鋸戰(zhàn)、583輪舉牌，最終以88億元的價格花落金地。據(jù)專家測算，該地塊樓面價為33023元/平方米，扣除配套等，實際樓面價達到41318元/平方米，未來保本售價預(yù)計6萬元。公開資料顯示，目前該地塊周邊項目不多，附近有項目東方鴻璟園，價格約每平方米3.3萬元。房地產(chǎn)分析師指出，房地產(chǎn)業(yè)成本高，房地產(chǎn)已成為貨幣現(xiàn)象，這將抑制其他行業(yè)的發(fā)展。

　　那么高價地“祝橋宅地”的投資優(yōu)勢在哪里呢？從地理位置和交通規(guī)劃上看，地塊距離上海市中心城區(qū)30公里，東接浦東國際機場，距離浦東機場的直線距離不足2公里，臨近上海繞城高速和申嘉湖高速，西臨迪士尼樂園，南接惠南。從環(huán)境配套上看，地塊位于祝橋鎮(zhèn)核心地段，靠近祝橋鎮(zhèn)政府和當?shù)貙W校，距離地塊南側(cè)約500米有祝橋的大型綜合商業(yè)項目“新世界歡樂城”，目前已在招商中。地塊西側(cè)也規(guī)劃有大型商業(yè)綜合體。從未來發(fā)展來看，浦東新區(qū)2016年“兩會”上提出，未來的祝橋?qū)⒈唤ㄔO(shè)成為航空城。

　　雖然地塊熱門但是出讓條件也非常苛刻，不僅對開工和竣工時間都有明確規(guī)定，限制開發(fā)商“曬地”，而且還要求無償移交的保障房面積達到1.33萬平方米，并且實現(xiàn)全裝修，之前土地拍賣中很少看到保障房也要全部實現(xiàn)裝修的要求。另外，因為離機場太近，所以樓房限高不得超過45米，這意味著，該地塊樓盤最高不過20層。有地產(chǎn)分析師認為，這些條件都加大了開發(fā)成本和開發(fā)難度。

　　對于該地塊樓盤的銷售預(yù)期，有專家分析，該地區(qū)最大的短板就是缺乏軌道交通，因此很難把外部人口吸引進來。雖然區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)有機場、迪士尼、航空城等“高大上”概念，但粘性略顯不足，對人口的吸引力可能還不如低端加工業(yè)那么有效和直接。