專家認為，下半年部分城市需要繼續落實去庫存政策，而部分城市則需要積極補庫存

　　■本報見習記者 杜雨萌　

　　昨日，國家發改委政策研究室在其網站發布的題為《更好發揮投資對經濟增長的關鍵作用》的文章指出，要進一步促進房地產投資健康發展。因城施策加大調控力度，庫存較大的城市，可采取發放購房補貼、先租后售、與政府共有產權等方式促進居民購房。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前房地產市場分化情況越來越嚴重，雖然部分城市房價漲幅驚人，但仍有大量城市庫存積壓驚人。

　　近日，上海易居地產研究院發布的《70城住宅庫存報告》顯示，2016年上半年，70個城市中有44個城市庫存出現同比下跌現象，體現出較好的去庫存效果。從排行榜中可以看出，庫存削減力度最大的五個城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山，其庫存面積同比跌幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。

　　但在這70個城市中，仍有26個城市的庫存規模不降反升。其中同比增幅最大的五個城市分別為茂名、濟寧、太原、淮南和海口，同比增幅分別達到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此類城市主要為二線、三線城市，后續去庫存的壓力依然較大。

　　上述國家發改委文章指出，要鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度；完善教育、醫療、商業等配套服務設施，提高住房吸引力；一線、二線等住房供應緊張的城市要采取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防范土地價格快速上漲；此外，根據市場狀況，適時調整住房、辦公樓和商業營業用房土地供應比例，合理規劃住宅配建的商業設施面積。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，2016年下半年去庫存思路將有轉變，部分城市繼續落實去庫存政策，而部分城市則需要積極補庫存。尤其是對于三大城市群中的很多城市，下半年土地市場勢必比較活躍。考慮到抑制地價和房價的政策目標，下半年如何設計出一套更有效率的土地出讓制度，以及如何加大土地供應規模，成為地方政府需要考慮的內容。

　　張大偉也表示，過去全面寬松的趨勢已經出現了變化，在市場持續分化的基礎下，調控政策也開始出現明顯分化，“托底蓋帽”開始出現。這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一線、二線城市及輻射區都出現了約束性的政策，這些約束性政策包括上海、深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊。