央廣網北京8月11日消息(記者杜希萌 陳鵬)據中國之聲《新聞縱橫》報道，自去年年底中央經濟工作會議將房地產去庫存納入今年工作重點，至今已經半年有余。全國70個大中城市中，有44個房地產庫存同比下跌，去庫存效果初顯。但另一方面，全國商品房待售面積仍然超過7.1億平方米；不少地方房價猛漲，頻出“地王”。作為既關系“供給側改革成效”，也牽掛“百姓安居樂業夢想”的去庫存任務，仍需長打持久戰。

　　中國之聲《發力供給側，創造新動能》從今天開始聚焦“去庫存”，我們將關注重慶的經驗和做法。數據顯示，上半年，重慶銷售面積和銷售額同比都增長兩成左右，但是新開工面積卻在持續下降。尤其是作為新市民的“進城農民和外來人口”更是成為購房主力軍，購置住房面積達到了98.84萬平米，和其年初設立的“新市民”全年購房100萬平米的目標已經相差無幾。在完成 “去庫存”、“防泡沫”、“穩房價”的多贏目標上，重慶的探索有何借鑒意義？

　　“我在巴南區買了一個兩室一廳的，覺得那兒環境好一點。”七年多前，宋偉從老家彭水縣來到重慶，找到自己心儀的工作，還在公租房里結了婚。就在不久前，他做了另一個重大決定，十萬出頭的存款付了首付，貸款買了一套商品房?！斑€是想融入這里的生活，覺得重慶也是西南的中心，都想要往這邊蹦。當時聽說國家有政策，開發商有一些去庫存清尾房的特價。算下來套內一個平方是5600塊錢，我們打工也不容易，這個價格、戶型都蠻適合我的條件的，就下了這個決定。以后房子交了之后，就可以把公租房退了，住自己的房。”

　　根據《中國住房發展報告》測算，按照未來5年1億人城鎮化計算，如果70%家庭人口在城鎮購房，每年以進城務工人員為主體的購房需求就可超過4億平方米。這些城市的“新來客”已經成為各地去庫存的“主力軍”。

　　但想要和宋偉一樣下定決心，并不容易。對很多進城務工人員和農民來說，買城里的房，本身收入有限，銀行貸款門檻高，這買房的十幾萬甚至幾十萬，從哪來？重慶市房管局發展處處長李永德說，要想讓購房需求“加”上來，先要把這些購房人的負擔減下去。

　　李永德介紹說：“公積金(今年)我們調低了繳貸期限，把十二個月調整到6個月。能夠讓更多進城務工人員更快地進行公積金貸款，配合農業銀行做一些農民安家貸。目前來看，壞賬率非常低，農民工使用公積金還款也是好的?！?/p>

　　中國農業銀行重慶分行經理王壓西說，因為還款時間和辦理手續按照農民的需求靈活處理，“安家貸款”的發放數量在不斷增加。農民收入認定這塊是很簡化的，收入證明書或者收入證明+銀行流水都可以。另外，還提供了適合農民的還款方式，就是可以按季度，甚至按年，如果農民提前還款也允許，不收違約金。從3月推出到7月末，重慶就放了1萬多筆。

　　刺激消費需求，除了買主有錢這個前提，還得加上有吸引力的商品設計和完善的消費服務，購房也不例外。孩子上學，老人醫療乃至房屋質量，這些“拿不住，不放心”的事，更是影響“去庫存”的軟因素。

　　受益于重慶提出的“新建小區同步規劃建設配套學?！焙汀八兄行W普惠建設”的要求，“新市民”田軍的孩子進了不錯的小學，這讓對自己未來的生活更有期待。

　　田軍說：“我現在的孩子在人和實驗小學上學，享受到了同城孩子一樣的待遇，我們那會就在想，我們這代人可能就這樣了，能給孩子提供一個好的環境，真的是很好?！?/p>

　　重慶《推進供給側結構改革方案》明確，重慶要完成1000萬平方米去庫存任務。而在1到6月，這個數據已經完成455.65萬平米。不過在重慶周邊一些遠郊區縣，庫存壓力不小，部分區縣的去化周期比城區高出三四倍。這種因區域不同而出現的樓市去化“冰火兩重天”，同樣適用于全國。

　　李永德表示，除了和大部分地方一樣，管住“入口”不放松，重慶還在做一些新的探索。主要是重慶周邊山區和庫區這些位置，總量來說不大但去化周期確實長，因為購買需求小。我們在供給結構上做了調整，全市2016到2017逐年減少10%的總供應，對于去化周期長的地方堅決減少供應。我們所謂的控制當然不是不搞開發項目，可以做一些調整，比如對庫存房做轉型利用，跟新興產業合作，和旅游合作做開發。

　　加大對房企和房地產供應量的監測的力度，也會是重慶重點工作之一。重慶市城市建設綜合開發管理辦公室主任張其悅表示，下一步，將對現有房地產企業進行摸底調查，依法依規清理空殼公司和僵尸企業，促使房地產企業兼并重組。

　　去庫存步入下半程。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵提醒，各地還要做好打持久戰準備。去庫存是先慢后快的，需要給市場一定的時間，要以實際住房需求為真正的服務對象，而非投資需求。

　　房地產調控，孤立政策難以奏效。重慶典型的“大城市大農村”二元結構，又如何讓農民在進入城市，消化庫存的過程中沒有后顧之憂？明天請繼續關注。