天津北方網訊：今年以來，二套房首付及交易契稅的下調，讓改善型購房群體迎來置業爆發期。樓市快速回暖，二手房交易周期大為縮短，“賣舊買新”已成為一種主流購房形態，據二手房中介統計的數字，目前改善型購房需求占比超過六成，或是因為家庭成員增加，或是因為子女上學，或是因為原住房屋質量、物業服務每況愈下，住房升級時代悄然來臨。

　　大戶型、學區房需求旺

　　“自從今年各項利好政策出臺后，無論是從貸款利率還是首付比例等方面也都挺合適的，醞釀已久的換房大計自然要付諸行動了?！笔忻褛w女士表示，當時購買首套婚房因經濟條件所限，買了外環線附近的一套兩居室用于過渡，七八年過去了，曾經的二人世界變成了三口之家，孩子也到了上學的年紀，便于今年3月份到市內學片區買了一套三居室。

　　記者在采訪中了解到，目前改善型購房升溫快速，主要是以小換大居多，就是將目前居住的小戶型居室換成面積更大、更寬敞的大戶型。據搜房網天津二手房所提供的數據，今年上半年，改善型購房已占據二手房成交主力，大戶型成交量反超中小戶型，90平方米以上的大戶型成交占比超過六成。

　　此外，今年上半年學區房也催熱了部分區域二手房成交。房天下二手房認為，從今年上半年的二手房銷售情況來看，為了讓孩子接受最好的教育，家長不惜重金買下昂貴的學區房，因而學區房購房者也是二手房消費主力人群之一，多集中在和平區、河西區、南開區這樣重點學校數量多的區域。以教育資源豐富的南開區為例，今年一直是樓市成交主力區域之一，區域房價水平也是屢創新高，其中7月新建商品住宅成交均價高達37793元/平方米，位居全市首位。

　　換房族看重物業服務

　　“我們現在住的房子一開始物業還挺好，結果由于房齡越來越老，久而久之居然變成了‘沒物業’，這讓我們非常頭疼?！贝蛩阍诮衲険Q個新房的沈女士告訴記者，現在看一些物業服務健全的品質住宅小區更受大家追捧。而且在“身價”方面，物業服務健全的小區房價漲幅居前，相反一些物業服務跟不上的小區，即使占據絕佳地段，房產估值也遠低于周邊片區。

　　記者近日探訪多個社區，從物業、業主和相關部門了解到，目前部分小區物業收費不透明、社區衛生不合格、安保管理不到位、小區違規私搭亂建等成為業主投訴的重點?！拔飿I光收錢不干事兒，小區衛生臟亂差，電梯損壞無人修。拒繳物業費吧，車都不讓進小區，水表還被強制拆除！”家住雙街城際美景的業主抱怨說，整個小區的業主對物業極不滿意，物業存在的短板讓小區環境每況愈下。位于小海地的龍博花園小區，小區物業管理同樣備受業主詬病，小區內雜草叢生，私搭亂建隨處可見，使得該小區二手房不易出手，目前成交均價在18000多元，而與其相隔不遠的“四大園”價格則在25000元左右。

　　品質房源更受置業青睞

　　購房者除了關注社區物業服務水平外，房屋質量也是普遍關注的問題。一些常見的房屋質量問題有裂縫、滲漏、墻皮脫落、門窗密閉性差等，而這些往往在交房過后才會逐漸顯現出來，居住品質大打折扣，有些不堪忍受房屋缺陷的市民不得已被迫換房了事。

　　記者采訪發現，今年夏天頻降大雨，讓一些樓盤的質量缺陷暴露出來，房屋窗戶漏雨、小區積水嚴重等問題突出。本報就曾接到多個相關投訴電話：河東東瑞家園業主稱，小區在上月暴雨中有300余戶出現漏雨，有從事建筑工作的業主推測房屋外墻普遍存在質量問題；天房美域華庭業主稱，2010年入住后飄窗便出現漏雨，多次維修后今年雨季仍滲漏嚴重……

　　房天下二手房表示，房屋的建筑質量以及開發商的品牌效應一直是影響房價的主要因素。同樣的地段，知名開發商的樓盤均價要比普通開發商定的價格高出不少。即使在二手房市場，開發商的品牌依舊有著極強的號召力，在購房者看來，一線品牌地產商所開發的項目往往在質量、物業等方面更有保障。(北方網編輯曲璐琳)