近日,中國指數研究院發布數據稱,濟南新房均價已漲到9178元,環比上漲3.8%,超越青島成為山東房價最貴的城市,而且是山東唯一一個房價如此大幅度上漲的城市,這讓潛在購房者再次為濟南房價猛漲憂心。

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數,7月,濟南新建住宅價格環比上漲3.8%,位列100個城市中的第七位,這是近四年濟南房價漲得最快的一個月,也是濟南新建住宅價格歷史上首次超過9000元/平米,青島以8852元/平米位列山東第二。

　　中國指數研究院工作人員介紹,百城價格指數監測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房,對已獲得預售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。濟南納入統計的有166個樓盤,但只包含區,不含下轄縣；青島則有340個樓盤,覆蓋整個青島。

　　該工作人員介紹,采樣的價格是項目實際價格,即項目對外報價減去優惠后的價格。樣本采集則通過中國指數研究院和房天下分布各地的人員實地獲取。

　　今年2月起,濟南新建住宅價格連漲六個月,漲幅高達8.09%。鏈家工作人員認為,政策刺激、需求爆發、城市規劃等多種因素疊加,是導致濟南房價持續上漲的主因。“濟南在城市建設、規劃以及輕軌建設方面,一直相對滯后。”該工作人員表示,近兩年來,濟南城市發展提速,對房價有一定刺激,限購放開更讓改善需求迅速釋放,尤其是全面二孩讓三居室成了剛需。多因素疊加,造成了濟南上半年房價猛漲。

　　中原地產山東公司投資顧問部總監薄夫利介紹,中指院的數據大多源于網簽。薄夫利介紹,青島是旅游度假資源比較豐富的城市,北方人在考慮旅游度假投資時,首選青島和大連。中原地產曾對青島網簽數據和客戶群做過調查,市南區和嶗山區在2005年到2010年間,約60%客戶是外地人。同時,青島是一個副省級城市,本身自住型需求就比較旺盛。在過去10年,相比濟南這種只依靠自住型需求的城市,無論是樓市價格還是成交量,青島都要強很多。當旅游資源的投資性需求開始下降,自住型需求占比會變大,對于青島這樣的外貿型城市,吸引的外來從業人口規模又相對穩定,而濟南的產業結構正面臨著優化,將吸引更多的外來人口,投資性需求也會大量增加,新房價格自然會快速上漲。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點記者 張玉巖）