本報訊(記者李海霞)北京出臺嚴格的穩房價新政，特別是針對首套房貸款，非普通住宅提高首付到40%后，新房中還有多少住宅算普通住宅，能享受35%以內的首付比例？中原地產研究中心統計數據顯示，目前，北京新房被認定為普通住宅的比例大約在6成左右。

　　對于這個比例，中原地產首席分析師張大偉介紹，這是中原地產研究中心根據北京住建委公布的新建商品房網簽數據統計的。取樣數據中，剔除回遷房和老項目補簽的套數，另外，為了吻合當下售價，只計算了取證時間在2015年以來、今年3季度成交的住宅項目的數據。

　　根據中原地產的統計，今年3季度，北京簽約純商品房住宅(不含自住房)套數為11493套，剔除回遷房、補簽約老項目影響，均價為每平方米40275元。其中建筑面積超過140平方米的大戶型比例成交達到了3889套，占比達到了全市成交的近4成。

　　據了解，目前，北京執行的普通住宅價格認定標準是：五環以內單價不超過每平方米39600元、總價低于468萬元；五至六環單價低于每平方米31680元、總價低于374萬元；六環以外單價低于每平方米23760元，總價低于281萬元。單價、總價兩項標準需符合其中之一。按這個標準，六環外，本市新房在140平方米以內同時突破單價、總價約束的套數為1023套，比例占全市成交的8.9%。五、六環之間，在140平方米以內同時突破單價、總價約束的套數為1142套，也就是比例占全市的9.9%。

　　五環內同時突破，被計算為非普通住宅的有392套，約占3.4%。加上3889套140平方米以上的大戶型，綜合計算，今年3季度北京純新建商品住宅非普比例在57.8%。據了解，這主要是由于去年以來，新建商品房“豪宅化”趨勢明顯導致的。

　　不過，北京自住商品房住宅在3季度成交5511套，合計北京商品房住宅成交17004套。疊加計算，北京所有商品房住宅如果首套購買，首付35%以內的房源比例62%，自住房是北京最大的房價市場穩定器。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，目前，北京調控政策下，對于剛需來說，首付比例影響不大。但根據新政，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。這意味著北京幾乎所有豪宅客戶，將全部需要70%首付，這部分購房者將快速降低入市節奏。這部分占市場的比例大約為15%以上。

　　對于未來樓市走向，張大偉認為，預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應后，部分區域的價格很可能出現調整，享受低首付的人群將更多。D155