廣州日報訊 （記者蔣幸端）經歷了9月土地市場的瘋狂、10月商住地0成交，11月開始，東莞陸續有土地掛牌進入市場。由于樓市降溫直接影響到土地交易市場，新地塊入市拍出高價的現象或不再出現，土地市場有望理性回歸。

    商住商服用地陸續掛牌

    上周編號為2016WG029的商服地塊正式掛牌，該地塊位于道滘鎮南丫村，占地面積31616.7平方米，容積率≤1.5，建筑面積約47425平方米，建筑密度≤40%，起始總價為5122萬元，起始樓面地價約1080元/平方米。

    合富輝煌（中國）東莞發展研究中心介紹，該地塊北面東面臨江美景，水鄉自然景觀優美；交通方面臨近南丫大橋，東莞水鄉大道；但周邊生活教育等配套離該地塊有一定的距離，該地塊位于兩江交匯處，位置較為偏僻。

    該地塊是新政出臺后首宗商服地塊掛牌上市，但受到新政影響，土地市場同樣有望理性降溫，加上商服用地在東莞市場受歡迎程度有限，拍出高價或比較困難。

    另外，一宗面積約8萬平方米的商住用地也在10月底于東莞國土局官方網站進行公示，該地塊位于企石鎮鐵爐坑村，起始樓面地價為1350元/平方米，容積率小于等于2且地塊規模較大，預計地塊將建成居住環境較為舒適的別墅+洋房模式。

    這是新政后東莞掛牌的首宗商住地。據瑞峰優慧垛數據中心介紹，這是時隔三年多，企石再次出讓的商住用地，且地塊位置較佳，仍然有望被開發商搶奪。

    不過，9月土地市場的瘋狂難以復制，土地市場回歸理性，該地塊或以相對合理的價格成交。

    5宗“限價地”將進交易階段

    值得注意的是，11月五宗“限價地”將陸續進入最終交易階段。編號為2016WG030-34的商住地塊位于松山湖金多港南山路附近。地塊周邊生活配套較少，但勝在地塊位于松山湖風景區附近，面積規模大，周邊自然風景優美，周邊還有東莞松山湖實驗小學、中集智谷產業園、東莞市川崎機器人公司等, 周邊臨近環湖路、美景西路等交通干線，毗鄰莞深高速、虎崗高速，交通便捷。

    據合富輝煌（中國）東莞發展研究中心介紹，這5宗地塊均為“限價地”，建成項目后住宅帶裝修最高售價不得超過9500元/平方米。該兩宗地建設項目作為松山湖（生態園）園區重點及高端企業總部人才房配套項目，項目建成后住宅部分帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高于9500元/平方米，銷售對象由松山湖（生態園）管委會統籌安排。

    此外，“限價地”建設項目自竣工備案之日起，5年內（含5年）不得銷售；自產權登記之日起，5年內（含5年）不得轉讓或出租。競買申請人（或其母公、關聯公司）為在松山湖（生態園）園區投資建設的、年納稅5億元以上、年R＆D投入1億元以上、本科以上學歷人才數量1000人以上，且當年及土地使用權有效期內土地單位面積年納工商稅收入庫稅額不少于人民幣150萬元/畝的企業或其成立的全資項目開發公司。

    這一系列的競拍條件十分嚴苛，篩選后的企業數量不多，預計地塊成交價格不會太高。