9月樓市“成色”不足，10月份是房企沖量的關(guān)鍵。“十一”長(zhǎng)假將至，多數(shù)房企加大推盤(pán)和促銷力度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“十一”長(zhǎng)假樓市將迎來(lái)成交小高峰，環(huán)比9月同期或有小幅上升，但與去年同期相比依然將下降，至今年底樓市還將處于調(diào)整期。
降價(jià)促銷力度不減
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)僅有22個(gè)項(xiàng)目（包含1個(gè)自住房）入市銷售，其中，包括中建國(guó)際公館、北京城建北京密碼、方莊公館等12個(gè)純新盤(pán)，泛海國(guó)際、常楹公元自由派、首創(chuàng)瀾茵山等10個(gè)老項(xiàng)目后期。
在9月階段性沖高之后，10月北京樓市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市數(shù)量略減，但降價(jià)促銷力度依然不減。中國(guó)證券報(bào)記者近期走訪北京的部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，房企降價(jià)或者變相降價(jià)的力度還在加大。位于北京房山區(qū)的五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地，二期計(jì)劃在10月開(kāi)盤(pán)，目前報(bào)價(jià)在21000元左右，還有3萬(wàn)抵5萬(wàn)的優(yōu)惠。而相同區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格基本在25000-26000元之間，這就意味著該樓盤(pán)價(jià)格實(shí)際降幅在5000元左右。位于北京亦莊的合生摩爾公館項(xiàng)目，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，單價(jià)僅為13800元，而同區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格基本都在20000元以上。
事實(shí)上，北京樓盤(pán)供應(yīng)量最大的房山、大興、通州、昌平、順義等區(qū)域，目前的多數(shù)樓盤(pán)都有不同程度的優(yōu)惠措施，同時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格基本都是低于周邊在售樓盤(pán)，比肩自住房?jī)r(jià)格。
朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明認(rèn)為，在成交不足的情況下，很多開(kāi)發(fā)商的房子賣不掉，就會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)金壓力。一些企業(yè)為了資金流就會(huì)降價(jià)，一旦降價(jià)，就會(huì)帶動(dòng)周邊的樓盤(pán)降價(jià)。
盡管出現(xiàn)實(shí)實(shí)在在的降價(jià)，但購(gòu)房者出于“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，購(gòu)房變得謹(jǐn)慎。中房集團(tuán)董事長(zhǎng)沈東進(jìn)介紹，根據(jù)目前代理商反饋的信息，各地樓盤(pán)的銷售情況依然是去化緩慢，大部分城市的開(kāi)發(fā)商都已開(kāi)始采用做金融產(chǎn)品等方式變相降價(jià)，萬(wàn)科、恒大、保利等大型房企在不少城市已經(jīng)采取了直接降價(jià)的促銷手段。
全國(guó)限購(gòu)的城市僅剩5個(gè)，但放開(kāi)限購(gòu)的城市的成交量并未出現(xiàn)明顯回升。不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，今年的“金九銀十”差于往年，不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。“根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整，該降就降。”北京萬(wàn)科一位中層人士表示。在年度銷售目標(biāo)的壓力下，以價(jià)換量的銷售策略得到了多位業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同，部分房企也將全年推貨重點(diǎn)放在9月和10月，以沖刺全年銷售任務(wù)。
年底前樓市難有起色
在當(dāng)前信貸小幅改善、政策趨松的環(huán)境下，蓄客、認(rèn)購(gòu)率正從年初以來(lái)持續(xù)惡化轉(zhuǎn)為平穩(wěn)修復(fù)。然而，客源絕對(duì)值仍維持低位，與去年低點(diǎn)相近，房企仍然面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)。
中原地產(chǎn)分析報(bào)告顯示，6月開(kāi)始的松綁限購(gòu)刺激作用逐漸放緩，8月二線城市成交放量后，因?yàn)闆](méi)有信貸的明顯鼓勵(lì)，市場(chǎng)又歸于平淡。三線城市成交有所上漲，主要是大部分城市都有以價(jià)換量的項(xiàng)目出現(xiàn)。
在多地相繼“放松限購(gòu)”之后，個(gè)別商業(yè)銀行開(kāi)始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小覷，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，10月樓市成交量將有所回升，但并不意味著市場(chǎng)已經(jīng)擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動(dòng)趨勢(shì)，但顯然力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對(duì)市場(chǎng)心理的恢復(fù)效果是有限的，市場(chǎng)復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間依賴后繼信貸的支持。這也決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲局面。
“目前來(lái)看，地方政策無(wú)法刺激樓市回暖，使得購(gòu)房者的觀望情緒愈加嚴(yán)重。如果沒(méi)有重大政策和市場(chǎng)環(huán)境的變動(dòng)，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)處于調(diào)整期。”沈東進(jìn)說(shuō)。