房子住了一年還未過戶

　　2014年1月份，楊先生將名下位于南岸區(qū)光電路的房產掛到了4家中介公司，想盡快售出還債。

　　“套內105平方米，售價75萬元。”楊先生說，為了盡快拿到錢，他將房屋以低于市場價近10萬元的價格進行出售，但要求購房者付全款。

　　賣房信息掛出后，楊先生接到了何素容的電話，她想買這個房子。但她做夢也沒想到，這會讓她遭遇一場官司。

　　“因這件事情，家里的60萬元積蓄都花光了，還第一次去了法院，把人整得焦頭爛額的。”昨天下午，何素容說，雖然房子住進去一年了，但至今沒有過戶到自己名下。

　　何素容打開一個塑料文件夾，里面裝著購房合同、抵押合同、各種憑證以及法院的受理案件通知書。

　　他將房款都拿去還債了

　　2014年1月7日，房屋賣出去了，購買者是何素容。當天，雙方在中介公司簽訂了房屋買賣合同。

　　“我不懂買賣二手房，愿意多拿點錢，把事情一次性辦好。”何素容說，合同上，房屋總價79萬元，包括房價、大修基金、中介費、過戶稅費等。這筆款分三次付完。簽合同當天，何素容要付9萬元；第二筆在1月31日前，支付19萬元；第三筆在交房屋時支付，51萬元。

　　和楊先生簽完合同后，何素容開始張羅賣掉自己的50多平方米房屋。何素容稱，自己的房子值60萬元，如果賣不到60萬元，要楊先生補一半差價。

　　昨日，楊先生承認，為了盡快拿到錢，他答應了何素容的要求。

　　去年2月份，楊先生將房屋鑰匙給了何素容，讓她搬進去住。

　　2月22日，何素容的小房子最終以58萬元成交，按照約定，楊先生將房屋的賣價減少了1萬元。“我2月份賣的自己房子，4月份就完成了過戶手續(xù)，只用了兩個月時間。”何素容說，楊先生賣給她的房子四個月了，還未有過戶消息，她開始擔心起來。

　　昨日，面對記者，楊先生承認收到了何素容分5次打的購房款57萬元，用于了還債，未去銀行解押房產。

　　一套房子引來兩場官司

　　由于楊先生未在約定時間辦理過戶手續(xù)，2014年7月7日，何素容到南岸區(qū)人民法院起訴楊先生，要求他盡快去銀行辦理房產解押，并辦理過戶手續(xù)。

　　“我現(xiàn)在沒有錢，我母親已經介入來幫我了。”楊先生告訴記者，

　　“在法院協(xié)調下，我們達成了協(xié)議，今年9月30日前，將所有手續(xù)辦好，將房產過戶到何素容名下。”昨日楊先生說，目前，房子由辦理交易的廣積糧不動產公司負責人以私人名義做了財產保全，在未辦理完過戶前，房子不能進行交易。

　　讓楊先生吃驚的是，堂哥也把他告上了法庭。起訴理由是，楊先生賣了他的房子，他卻不知情。這套房子原本在堂哥的妻子名下，2010年8月，堂哥將房子過戶到楊先生名下，并讓楊先生以房產作為抵押，從銀行貸款53萬元，每月向銀行還款3000多元。

　　“貸出來的錢，全部被我堂哥拿走了。”楊先生說，銀行每月的還款還是他的名字。也就是說，每月3000多元的還款得楊先生承擔。

　　后來，因為證據(jù)不力，楊先生的堂哥撤訴。昨日，記者多次聯(lián)系楊先生的堂哥，但最終沒能聯(lián)系上他。

　　律師說法>

　　購房前 要弄清房屋屬性

　　律師說法>

　　“買賣二手房時，要弄清房屋屬性。”重慶森達律師事務所律師賀天強說，在二手房交易中，如涉及到房主已將房屋抵押的情況，就需要先進行“贖樓”。即買方付清賣方物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將產權證贖出。贖出且抵押登記被注銷后，視為贖樓完成。

　　賣房者需要湊齊欠銀行的錢，將房產進行解押，這樣才能完成過戶，將房產過戶給新的購房者。

　　賀天強表示，在相關約定或者合同的情況下，如果甲將房屋過戶給乙，乙有權再進行物權變更，可以再將房屋賣給丙。這時候，甲無權對乙的行為進行干涉。不過，甲將物權過戶給乙后，與乙產生債權時，可以向乙主張債權。(記者 黎勝斌)