王健林：低多了。但我們追求的不是這個(gè)。評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目合不合適，不應(yīng)看租金多少，而是看回報(bào)率多少。所以單純比較租金高低，是一個(gè)極其愚蠢的辦法。統(tǒng)計(jì)年報(bào)上發(fā)表的去年租金多少，結(jié)合租金回報(bào)率多少，才是最科學(xué)的評(píng)判方法。
最終來(lái)講，做企業(yè)是看你投了多少錢(qián)，拿回多少錢(qián)。所以要評(píng)價(jià)項(xiàng)目合不合適，在資本市場(chǎng)最關(guān)心的是投資回報(bào)率，這才是真正評(píng)價(jià)項(xiàng)目合不合適的最重要指標(biāo)。
我們之所以愿意做輕資產(chǎn)，就是要盡快把中國(guó)的地級(jí)市城市和主要縣城全部占領(lǐng)，說(shuō)穿了什么意思？我要加快布局全國(guó)的物流體系，為我們將來(lái)“O2O模式”的電商提供更強(qiáng)大的資源。
《英才》：輕資產(chǎn)項(xiàng)目都是在一線城市運(yùn)營(yíng)嗎？
王健林：恰恰不是。做輕資產(chǎn)就是要加快對(duì)三、四線城市的占領(lǐng)。最近的三年我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，來(lái)自一線的增長(zhǎng)都在放緩，不管是消費(fèi)也好、文化也好，但是來(lái)自三、四線的增長(zhǎng)在急速提升。