剛在11月中旬2014年秋季COART藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)高調(diào)亮相的李亞鵬，在接受記者專訪時(shí)表示“沒有也不會(huì)”打算復(fù)出幕前。伴隨著“演員”這個(gè)角色退出自己的歷史舞臺(tái)，李亞鵬的“商人”身份愈加顯眼。11月份，隨著COART藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)舉行，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)附近的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”引發(fā)關(guān)注，據(jù)之前報(bào)道，該地產(chǎn)項(xiàng)目公司由李亞鵬擔(dān)任董事長(zhǎng)，總投資額達(dá)到35億元。記者實(shí)地探訪，并采訪多位知情人士、業(yè)內(nèi)人士，揭開李亞鵬“地產(chǎn)王國(guó)”的全貌。

　　與王菲離婚十日后

　　更改注冊(cè)地產(chǎn)公司任董事長(zhǎng)

　　李亞鵬涉足地產(chǎn)的歷史始于2011年，當(dāng)年他入讀長(zhǎng)江商學(xué)院，隨后由他出任董事長(zhǎng)的北京中書地產(chǎn)投資有限公司成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。2013年9月22日，王菲和李亞鵬宣布離婚后第10天，中書地產(chǎn)更名為北京中書投資控股有限公司，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括投資管理、項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理等，李亞鵬任董事長(zhǎng)。

　　2013年11月14日，距離結(jié)束與王菲的婚姻兩個(gè)多月后，李亞鵬以中書控股董事長(zhǎng)、雪山投資有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)的身份，帶著首發(fā)項(xiàng)目“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”現(xiàn)身麗江。在售樓中心展示的國(guó)有土地使用證明、施工許可證及商品房預(yù)售證明上，李亞鵬的“雪山投資有限責(zé)任公司”均為項(xiàng)目建設(shè)單位。

　　同時(shí)，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)也在北京三里屯租賃甲級(jí)寫字樓作為接待中心，地點(diǎn)就在那英的夜店旁邊，按照房產(chǎn)網(wǎng)站的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格推算，接待中心每個(gè)月月租就高達(dá)十萬(wàn)余元。

　　王菲仍是“招牌” 李亞鵬刷臉賣房有崩盤危險(xiǎn)

　　由于李亞鵬明星的身份，“明星牌”自然是最好的一張名片。就在銷售中心的大堂，電視機(jī)上循環(huán)播放著由王菲演唱、王學(xué)兵執(zhí)導(dǎo)的主題曲MV《Let’s COART》，以及楊坤為機(jī)車俱樂部拍攝的主題曲。王菲最后留給李亞鵬的不止一段婚姻和一個(gè)女兒，在逐漸龐大的產(chǎn)業(yè)面前，還將最后一份“旺夫運(yùn)”完整地送給了李亞鵬的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”。不過，這也可以看成李亞鵬繼續(xù)使用前妻名聲招徠顧客的手段。

　　記者走訪雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)首期已經(jīng)落成的商業(yè)院落群，其中六家商鋪已經(jīng)開始開門營(yíng)業(yè)，盡管正在舉辦藝術(shù)節(jié)人流量稍大，院落間依然稍顯冷清。其中“致青春客?！庇哨w薇代言，“中國(guó)好機(jī)友俱樂部”則是楊坤和李亞鵬組建的機(jī)車聯(lián)盟，此外還有多個(gè)藝術(shù)家設(shè)立的工作室，甚至還有一家高端會(huì)所。

　　銷售代表也坦承，不少圈內(nèi)明星已經(jīng)成為業(yè)主之一，“未來這里分分鐘是每天碰見明星，要跟明星做鄰居可以成為現(xiàn)實(shí)。”不過對(duì)于那些“大腕業(yè)主們”具體都是誰(shuí)，該銷售代表則不愿多談，僅表示 “是老板的朋友們”。

　　據(jù)麗江其他房產(chǎn)公司的人士透露，李亞鵬的地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)比較有名聲，是有明星會(huì)來這里，但“藝術(shù)小鎮(zhèn)”的房子跟其他房地產(chǎn)公司的相比，其實(shí)并沒有太多優(yōu)勢(shì)，而這主要是李亞鵬“刷臉”的緣故。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格較高，屬于大額投資，很多人(即便是相當(dāng)有錢的人)比較謹(jǐn)慎，如果李亞鵬一旦“刷臉”失效，整個(gè)項(xiàng)目甚至可能面臨崩盤的危險(xiǎn)。

　　以藝術(shù)之名 做商業(yè)之實(shí)

　　盡管李亞鵬在媒體面前，一直聲稱舉辦“Coart藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)”是為了打造熱愛藝術(shù)年輕人聚集地，以及為藝術(shù)創(chuàng)作者提供優(yōu)良的創(chuàng)作空間。不過在售樓現(xiàn)場(chǎng)，銷售代表強(qiáng)調(diào)更多的，還是把地段的高端奢華作為樓盤的其中一個(gè)大賣點(diǎn)，并透露，領(lǐng)導(dǎo)層的目標(biāo)是為了在麗江束河?xùn)|區(qū)打造繼三亞亞龍灣后，中國(guó)第二個(gè)頂級(jí)酒店集群度假地?！拔磥韲@在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)周圍，也將建成8個(gè)五星級(jí)及超五星級(jí)酒店，直接帶動(dòng)束河?xùn)|區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值飆漲，來自全國(guó)各地最有消費(fèi)能力的高端旅游人群，最有身份地位的人士，我們都要把它集中在這個(gè)區(qū)域，保守估計(jì)人數(shù)不會(huì)低于10萬(wàn)?！?/p>

　　而在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)內(nèi)，光是供居住的酒店就達(dá)三個(gè)：約9600平方米的青年藝術(shù)酒店、酒店式公寓及雪山書院酒店。其中雪山書院酒店為超五星級(jí)酒店，銷售代表透露，李亞鵬為此斥巨資請(qǐng)來日本著名建筑設(shè)計(jì)師操刀設(shè)計(jì)，酒店內(nèi)裝潢也是請(qǐng)專門設(shè)計(jì)師裝潢，成本不菲。從現(xiàn)場(chǎng)的樓盤模型可見，占地約5萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店被河流及樹林環(huán)繞，形成孤島世外桃源之態(tài)，圍繞河水更建有奢華的別墅總統(tǒng)套房。當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)從業(yè)人士估算，光這一五星級(jí)酒店的造價(jià)約估就要12至15億。

　　此外，藝術(shù)小鎮(zhèn)內(nèi)還配套有一個(gè)2000多平方米的藝術(shù)中心、近2千平方米的電影院、商業(yè)街，甚至還有一個(gè)國(guó)學(xué)講堂，消費(fèi)設(shè)施配套十分齊全。廣告中推廣的藝術(shù)旅游區(qū)域，實(shí)際上處處不乏濃厚的商業(yè)氣息?！拔覀冏龅木褪且粋€(gè)高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。” 樓盤銷售代表也承認(rèn)。

　　嫣然基金的善款是否流向地產(chǎn)項(xiàng)目

　　去掉藝人身份后的李亞鵬，除了地產(chǎn)生意外，嫣然慈善基金會(huì)的事務(wù)也由他一力打理。不過從去年底到今年初的一系列風(fēng)波，讓他的慈善事業(yè)首次被牽扯進(jìn)地產(chǎn)生意中。曾質(zhì)疑嫣然基金的爆料人周筱赟在今年11月份仍然不依不饒，11月18日，周在微博里稱：“李亞鵬退出娛樂圈后，媒體報(bào)道他投資影視、夜店、餐飲、雜志等都做一行虧一行，卻在離婚后自稱比王菲有錢多了。現(xiàn)在麗江投資奢華地產(chǎn)，自稱有35億身家，錢哪來的？嫣然天使基金從設(shè)立開始就專騙王菲閨蜜、朋友和公眾捐款。別人是先發(fā)財(cái)再做慈善，李亞鵬是先做慈善再發(fā)財(cái)?！敝苯又缚劓倘换鹕瓶钜杀慌灿?，有可能最終流向房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。這次質(zhì)疑多少顯得缺乏證據(jù)，以至于沒有引發(fā)什么關(guān)注度。但疑問仍然存在，藝術(shù)小鎮(zhèn)實(shí)際上到底是不是“嫣然小鎮(zhèn)”？

　　為此，記者聯(lián)系上一位曾在嫣然基金任職過核心業(yè)務(wù)、現(xiàn)已離職的前員工，試圖了解當(dāng)中是否存在關(guān)聯(lián)。該受訪者認(rèn)為，嫣然與李亞鵬的麗江房地產(chǎn)項(xiàng)目從運(yùn)作架構(gòu)到實(shí)際的資金量上，應(yīng)該是不存在關(guān)聯(lián)性的?！皬馁Y金量上講，房地產(chǎn)這么一個(gè)大項(xiàng)目，缺嫣然這點(diǎn)資金么？完全是杯水車薪吧？這說法本身就經(jīng)不起推敲。而且嫣然是紅會(huì)監(jiān)管的合法機(jī)構(gòu)，所有收入支出完全按法規(guī)和紅會(huì)的流程行動(dòng)，不可能動(dòng)這樣的手腳?！睂?duì)于房地產(chǎn)和慈善有沖突的說法，知情人表示，很多企業(yè)家也有自己的慈善基金，這點(diǎn)李亞鵬并非第一個(gè)，“李亞鵬在商界人緣也不錯(cuò)，很多企業(yè)家的朋友想為慈善出力，第一時(shí)間也會(huì)先考慮到嫣然。這是李先生作為企業(yè)家的身份對(duì)嫣然的好處，這對(duì)嫣然還是正面的影響更大?！?/p>

　　受訪者還透露，李亞鵬創(chuàng)辦嫣然后，一開始嫣然影響力還不夠大，頭幾年資金確實(shí)比較緊張，當(dāng)時(shí)李亞鵬并沒縮減基金會(huì)規(guī)模，反而私下以個(gè)人名義墊了不少錢，扶助嫣然渡過困難的前幾年?！斑@些事情他從來沒公開說過，也只有內(nèi)部少數(shù)人知道?！贝送庠撝槿艘矎?qiáng)調(diào)，自己在任職嫣然期間，并未與李亞鵬手上涉及麗江房地產(chǎn)項(xiàng)目的部門、員工有什么業(yè)務(wù)接觸，“嫣然內(nèi)很多員工，甚至不知道李先生在做房地產(chǎn)，而我也是僅僅知道這個(gè)項(xiàng)目在麗江，細(xì)節(jié)什么的一概不了解。可以肯定說，嫣然是完全獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，自負(fù)盈虧。”

　　而有多年慈善經(jīng)驗(yàn)的人士也稱，李亞鵬的商業(yè)項(xiàng)目不太可能有善款流入，“多少眼睛盯著呢！”但愿如此。