6、如何杜絕炒房客

　　記者了解到，目前報名的210名市民均是通過網(wǎng)絡(luò)報名，而該項目的出發(fā)點是解決那些中低收入、無法申領(lǐng)保障房市民的住房困難問題，如何杜絕炒房客呢？為此，郭鵬程表示，根據(jù)統(tǒng)計，210名報名者中，90%是普通工薪階層，95%以上是房屋改善型需求，20%是暫時無房的剛性需求，并且三分之二的申請者是邳州市區(qū)居民。

　　對于防止炒房客涌入，郭鵬程提供了一份協(xié)議，上面要求申請者家庭住房數(shù)量在2套（含）以下，但是他坦言，作為民間機構(gòu)無法核實申請者準確信息，只能采取協(xié)議方式，規(guī)定如果發(fā)現(xiàn)不符合條件者將被要求退出。他們制定了名額遞補機制，除限定參與人數(shù)外，還接受了一定數(shù)量的候補人員，在有人退出后，一次遞補進來。

　　7、現(xiàn)有的公司將擔(dān)當(dāng)什么角色

　　作為項目發(fā)起人，郭鵬程專門成立了一家房地產(chǎn)信息咨詢有限公司，對項目進行運作，項目建成后，他們將收取4%的管理費用。對此，郭鵬程解釋，“我們并不是開發(fā)商，實際上全體業(yè)主才是，我們作為項目牽頭、運作、實施部門，4%的費用只是項目開發(fā)過程中聘請的專業(yè)人員工資、社會關(guān)系協(xié)調(diào)服務(wù)費用，與普通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，我們的項目免掉了融資成本、銷售成本、利潤成本以及公關(guān)費用，全體業(yè)主實際上就是零利潤的開發(fā)商。”

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　　發(fā)起人曾在房管部門工作多年

　　郭鵬程是邳州個人合作建房項目發(fā)起人，他曾在房管、房地產(chǎn)部門工作多年，對于快速上漲的房價，他有著切身體會。“我有一個朋友，因車禍致殘，一直想購買一套住房，可是房價越漲越快，直到如今他依然無力購買。”他很早就聽說了個人合作建房，在看到溫州等地有成功項目之后，他在去年年初萌生了合作建房的想法，為此，他還專門成立一家公司，涉足合作建房領(lǐng)域。

　　所謂個人合作建房，發(fā)布會提供材料介紹：是一群有民事行為、購房能力的居民，自愿簽署共同合作的協(xié)議，大家按各自購買能一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計公司設(shè)計、找建筑公司施工，最后驗收付款入住。

　　房價將低四成 已有200多人報名

　　“我的目標(biāo)就是讓像我朋友這樣的中低收入者，也能買得起、住得上商品房，”郭鵬程表示，他首先在當(dāng)?shù)氐恼搲锇l(fā)布了合作建房的意向，很快就收到了眾多網(wǎng)友的回復(fù)。短短一個多月時間，已經(jīng)有210名網(wǎng)友報名參加該項目。通過兩個多月的前期準備，邳州個人合作建房項目正式啟動。按照計劃，他們將復(fù)制“溫州模式”的開發(fā)模式，計劃用2—3年時間，建成一個規(guī)格不亞于周邊房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的新社區(qū)。

　　“我們的房子最顯著的特點就是高品質(zhì)、低價格。”郭鵬程介紹，根據(jù)他們測算，新樓盤的均價在2800元每平米，而周邊樓盤的價格在4100元—4300元每平米，房價低了四成左右。

　　個人合作建房有成功的“溫州模式”

　　2006年底，溫州市市場營銷協(xié)會法人代表、秘書長趙智強聯(lián)合協(xié)會成員、社會白領(lǐng)等200多人率先在全國“破冰”，建造個人合作房“理想家苑”。該項目建設(shè)規(guī)模為7幢小高層、多層建筑，合256套，房價比周邊商品房低40%。目前，溫州項目“理想家苑”房子已經(jīng)分配完畢，只等參與者入住。

　　趙智強介紹，“理想家苑”項目從發(fā)起到建成，也經(jīng)過了諸多磨難，在立項審批環(huán)節(jié)屢受延宕，但是最終被認定合法合規(guī)。正因為如此，他陸續(xù)把“溫州模式”復(fù)制到北京和杭州，最近一站放在了長沙市。