中新財經(jīng)5月17日電 江蘇省泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門近日印發(fā)《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(簡稱“《通知》”)?！锻ㄖ凤@示，泰州市將提高公積金貸款額度、縮短商品房限售時間、發(fā)放購房補貼和契稅補貼、降低商品房網(wǎng)簽備案首付比例等。

　　5-12月大專以上人群購房給予購房補貼和50%契稅補貼

　　《通知》顯示，對在泰來泰大專以上人才以及外來務(wù)工人員、進城農(nóng)民等購房者在市區(qū)范圍內(nèi)于2022年5月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房(含二手商品住房)的，給予一次性購房補貼，補貼金額為購房者實際繳納契稅的50%。購房時間以合同備案日期為準(zhǔn)。

　　泰州市將調(diào)整住房公積金貸款最高額度，雙職工最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元，單職工最高貸款額度由25萬元調(diào)整為30萬元。建立靈活就業(yè)人員繳存、使用住房公積金制度，將新市民、青年人納入公積金繳存范疇，為其購房提供低息政策性貸款支持。

　　優(yōu)化限售政策方面，將商品住房(含二手商品住房)限制轉(zhuǎn)讓年限由2年調(diào)整為1年(從合同備案之日起算)。

　　鼓勵貨幣化安置方面，新啟動的房屋征收項目原則上不再集中建設(shè)安置房，采取政府整棟團購商品房、新出讓土地配建等方式籌集安置房源。

　　優(yōu)化個人住房信貸政策方面，因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、因疫情防控需要隔離觀察人員以及因受疫情影響暫時失去收入來源的人員，有存續(xù)個人住房等貸款的，可申請調(diào)整還款計劃。落實差別化住房貸款信貸政策，鼓勵金融機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢，在政策范圍內(nèi)合理確定個人住房貸款最低首付比例和最低貸款利率要求。

　　拍地保證金可采取“現(xiàn)金+保函”形式

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，泰州市將優(yōu)化土地出讓金繳納方式。土地競得方可在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納成交價的50%，3個月內(nèi)繳至75%，余款自出讓合同簽訂后6個月內(nèi)全部繳清。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用“現(xiàn)金+銀行保函”或“現(xiàn)金+保險保函”等形式繳納競買保證金。

　　同時，適當(dāng)延長開發(fā)周期。因疫情等非企業(yè)自身原因不能按期開竣工的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在約定的開竣工日期屆滿前30日內(nèi)提出延期申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可根據(jù)土地供應(yīng)體量簽訂補充協(xié)議，重新約定開竣工時間，原則上延長期限最長不超過2年。

　　滿足企業(yè)合理融資需求，加大對優(yōu)質(zhì)項目的金融支持力度，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。做好重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，加大并購債券融資支持力度。在風(fēng)險可控的基礎(chǔ)上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足建筑業(yè)企業(yè)合理融資需求。

　　推行帶方案出讓土地，將城市設(shè)計、規(guī)劃建設(shè)方案、配套公共設(shè)施等相關(guān)內(nèi)容納入國有建設(shè)用地出讓合同和監(jiān)管協(xié)議，進一步提升商品住房品質(zhì)。

　　降低商品房網(wǎng)簽備案首付比例

　　優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度按照價格備案時申報的成本總額的75%執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與當(dāng)期泰州市建筑工程施工總承包企業(yè)信用綜合評價得分前30名的建筑業(yè)企業(yè)簽訂施工總承包合同的，可申請保險保函置換同等額度的監(jiān)管資金。保險保函應(yīng)由償付能力達標(biāo)且在泰州設(shè)立分支機構(gòu)的保險公司出具。綜合績效評價為A+級、A級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可分別以可售房源擔(dān)保的方式置換30%、20%額度的監(jiān)管資金。對積極參與市區(qū)改善性住房建設(shè)且經(jīng)確認為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，可進一步放寬預(yù)售資金監(jiān)管和出具現(xiàn)金保函的商業(yè)銀行范圍。

　　降低商品房網(wǎng)簽備案首付比例，將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的首付款交納比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，達此比例的，即可辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。

　　優(yōu)化商品房預(yù)售許可審批服務(wù)，商品房預(yù)售許可審批實行容缺受理和告知承諾制，減少申報材料，壓縮辦理時限，優(yōu)化辦理流程，提高辦事效率。

　　通知自發(fā)布之日起施行，江蘇省靖江市、泰興市、興化市可參照執(zhí)行。國家、省、市有新政策出臺的，按照新政策執(zhí)行。(完)