原標(biāo)題：只賺不賠？半價買房，3年后房價上漲可原價購買另一半產(chǎn)權(quán)！“深企版”共有產(chǎn)權(quán)住房來了！

　　共有產(chǎn)權(quán)住房在國內(nèi)許多城市陸續(xù)出現(xiàn)。

　　“深企版”共有產(chǎn)權(quán)住房近日引起市場熱議。公開信息顯示，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會攜手深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司近日發(fā)布了“青年人才共有房計劃”，青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。

　　“深企版”共有產(chǎn)權(quán)住房來了

　　據(jù)悉，在上述“青年人才共有房”計劃中，深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司將依據(jù)深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會依照人才的標(biāo)準(zhǔn)，對有意向入駐其開發(fā)運營的“朗峻·107數(shù)字花園”符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才，開放50套產(chǎn)業(yè)公寓，與青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)。

　　具體細(xì)則方面，三年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。

　　深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“朗峻·107數(shù)字花園”根據(jù)青年人才的切實需求，構(gòu)筑了集住宅、商業(yè)、園林、配套設(shè)施于一體的生活圈。隨著入駐企業(yè)的不斷增加，對于人才需求也急迫，需要各類高層次人才與產(chǎn)業(yè)社區(qū)攜同發(fā)展。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂業(yè)計劃”，為專家人才提供“樂業(yè)特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂業(yè)特享房”一經(jīng)推出，就受到專家人才的歡迎。

　　有市場人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)公寓在深圳屬于不限購不限貸的產(chǎn)品，類似產(chǎn)品在深圳市場的“漲幅”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及住宅產(chǎn)品。不過，此舉也可以看成企業(yè)為吸引并留住更多的人才所推出的舉措。

　　各地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)

　　截至目前，全國已經(jīng)有超過20個城市出臺共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策或公開征求意見。此外，也有多個城市表示將研究探索、發(fā)展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房。而在深圳，共有產(chǎn)權(quán)住房是未來深圳保障房體系中的可售型房產(chǎn)的主要組成部分，有關(guān)政策的變化也一直備受關(guān)注。

　　記者從近日發(fā)布的一期《深圳市人民政府公報》獲悉，深圳市政府2022年度立法工作計劃中，深圳市公共租賃住房管理辦法、深圳市保障性租賃住房管理辦法及深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法等社會關(guān)注度高的立法項目納入當(dāng)年擬提請審議項目。近日，深圳規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》(以下簡稱《計劃》)。在這份《計劃》中，最令人關(guān)注的是今年擬新供應(yīng)的28個公共住房項目，含南山(前海)、羅湖及光明等多個片區(qū)。

　　早在去年8月，臨深的東莞發(fā)布了《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點方案》(以下簡稱《方案》)。《方案》指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點建設(shè)“三限房”項目。承購人按房產(chǎn)總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。此外，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房優(yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前各地共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)將持續(xù)推進(jìn)，但是如何真正和房住不炒以及產(chǎn)城融合、職住平衡等進(jìn)行結(jié)合，也是需要不斷思考的內(nèi)容。(作者： 吳家明)