中新網(wǎng)9月16日電 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)16日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份各線城市商品住宅銷售價格漲幅回落或降幅擴大。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，當前市場止跌企穩(wěn)仍面臨一定壓力。但熱點城市新房價格出現(xiàn)向好跡象，尤其是以上海、北京、南京、杭州、成都、寧波、合肥等為代表的基本面良好的重點城市，持續(xù)扮演著領(lǐng)頭羊的角色。

　　50個城市新房價格環(huán)比下跌

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　“當前房價觸底趨勢再次受阻，大部分城市的房價跌回一年前。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，8月份，50個城市新房價格環(huán)比下跌，這創(chuàng)2015年3月以來新高；同比有49個城市下跌，也是2016年以來的新高。

　　從二手房價看，8月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

　　房價下跌與成交量下行密切相關(guān)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。在商品房銷售和待售方面，1-8月份，商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

　　以上綜合數(shù)據(jù)體現(xiàn)出當前市場止跌企穩(wěn)面臨的壓力。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，市場預期不足是根本原因，市場觀望情緒加重。

　　“7、8月疫情的出現(xiàn)與擴散，管控力度加大，導致線下看房和交易受到影響。”李宇嘉表示。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，今年7-8月份屬于樓市淡季，同時在6月份交易沖高一波后，7-8月份交易行情確實不好，這也使得房價指數(shù)繼續(xù)降溫。

　　一線、強二線城市持續(xù)領(lǐng)銜

　　“一線城市依然保持了較好的房價表現(xiàn)，尤其是北京、上海在8月表現(xiàn)更為突出，一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，而兩地8月并未有大力度政策出臺，這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強。

　　從8月新房價格看，上海環(huán)比漲幅最大，杭州同比漲幅最大；二手房方面，南京、上海、成都和昆明等表現(xiàn)較好。

　　從北京上海兩地的實際表現(xiàn)來看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場的速度也快于預期，此類房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯。

　　二線城市的市場分化依然持續(xù)，并且不同城市群之間的差異不斷擴大。長三角市場依然保持了一定的韌性，南京、杭州、合肥、寧波的新房呈現(xiàn)上漲；東北區(qū)域的樓市依然面臨一定壓力，沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現(xiàn)下滑。

　　張波認為，受9月二線城市限購放松步伐加快，預計9、10月二線城市房價上漲的城市數(shù)量將有一定增加。

　　地方保交樓效果逐步顯現(xiàn)

　　對于樓市未來走勢，張波認為，后期金融政策對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有十分重要性。“房企的預售資金監(jiān)管層面還需要出臺更為靈活的政策，一方面切實保障資金的合理用途，落實保交樓；另一方面需要各類政策的支持以推進資金的高效運用。”

　　嚴躍進則認為，二手房市場必須加快提振，尤其是要減少限購限售方面的約束，以及學習一些城市的“帶押過戶”的信貸政策，二手房活躍了可帶動一手房的交易活躍。

　　“地方保交樓穩(wěn)步推進，效果也逐步顯現(xiàn)。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉15日在新聞發(fā)布會上表示，從銷售方面的改善傳導到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個過程，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍然還要繼續(xù)付出努力。(完)