受政策持續(xù)寬松、“保交樓”逐步落地影響，多地樓市出現(xiàn)走暖跡象。
多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自九月中旬以來(lái)，一線(xiàn)城市中北京、上海、深圳樓市成交同環(huán)比均正增長(zhǎng)；二線(xiàn)城市中，青島、蘇州、南寧、濟(jì)南、溫州、東莞有回溫趨勢(shì)；三四線(xiàn)城市分化明顯，但仍有城市如揚(yáng)州、金華、連云港等樓市成交正增長(zhǎng)。
有業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，在政策合力加碼下，多地新房及二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)觸底反彈的勢(shì)頭，樓市銷(xiāo)售拐點(diǎn)初現(xiàn)。在即將到來(lái)的國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，房企“以?xún)r(jià)換量”的力度或會(huì)繼續(xù)加大，屆時(shí)市場(chǎng)溫度有望得到新一輪提升。
單周銷(xiāo)售環(huán)比增161.7%
為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，今年多地出臺(tái)樓市新政，不過(guò)“因城施策”的力度有所不同，有城市連發(fā)多條寬松政策。
九月中旬，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)官微發(fā)文稱(chēng)，繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購(gòu)政策；對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿(mǎn)半年限購(gòu)1套；二手住房不再限購(gòu)。
受此影響，近期青島樓市出現(xiàn)升溫跡象，新房成交數(shù)據(jù)有抬頭趨勢(shì)。卓易數(shù)據(jù)顯示，9月19日～9月25日青島成交新房共計(jì)1860套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到81.46%。其中，城陽(yáng)區(qū)單周成交464套，位居區(qū)域成交榜榜首。
中郵證券數(shù)據(jù)也顯示，近期青島新房成交面積增速底部反彈，上周新房成交20.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.4%，環(huán)比增長(zhǎng)81.4%，年初至今累計(jì)同比下降11.9%。
據(jù)當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介稱(chēng)，近期青島新房?jī)?yōu)惠力度比較大，下半年開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)，刺激了市場(chǎng)成交。卓易數(shù)據(jù)顯示，上周青島新房成交均價(jià)約為19079元/平方米，環(huán)比下降12.05%。房企以?xún)r(jià)換量促進(jìn)成交，助推了銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上揚(yáng)。
上述中介還表示，現(xiàn)在政策刺激力度大，利率下調(diào)、首套房貸款利率4.1%，購(gòu)房者買(mǎi)房成本也有所降低，很多人買(mǎi)房自住，投資的比較少。此外，公積金政策也改了，連續(xù)交六個(gè)月就可以使用，夫妻雙方首套房最高可貸八十萬(wàn)。
頻繁出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的蘇州，近期樓市表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。
九月中旬，蘇州傳出松綁消息，稱(chēng)工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)限購(gòu)政策放松，非本地戶(hù)籍的購(gòu)房者可直接購(gòu)買(mǎi)首套住房，無(wú)需社保。不過(guò)到16日，限購(gòu)政策便恢復(fù)執(zhí)行，非蘇州戶(hù)籍居民家庭在蘇州市六區(qū)買(mǎi)房，仍需提供3年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保或個(gè)稅。
一位中介表示，蘇州限購(gòu)政策就放開(kāi)了一天，但也在一定程度上引起了購(gòu)房者的關(guān)注。中郵證券數(shù)據(jù)顯示，近期蘇州新房成交面積增速走出底部，9月17日～23日成交29.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)170.4%，環(huán)比增長(zhǎng)幅度達(dá)161.7%。
在上述中介看來(lái)，成交翻倍有點(diǎn)夸張，但整體市場(chǎng)確實(shí)不錯(cuò)，在政策松動(dòng)、利率降低、房?jī)r(jià)企穩(wěn)的情況下，剛需迎來(lái)入手的時(shí)機(jī)。“雖然很多客戶(hù)都是觀(guān)望狀態(tài)，但降息一定程度上刺激了市場(chǎng)，上周園區(qū)幾個(gè)樓盤(pán)搖號(hào)也沖擊了一波。”
今年八月份，蘇州商品住宅供應(yīng)面積為85.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)82.08%，同比減少51.6%；成交面積為121.51萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.02%，同比減少6.46%，克而瑞研報(bào)顯示該數(shù)據(jù)。如今進(jìn)入“金九銀十”，蘇州樓市有望走出底部，企穩(wěn)回升。
樓市醞釀?dòng)|底反彈
今年全國(guó)已有超25個(gè)省份調(diào)控樓市超過(guò)700次。
各地“因城施策”的方法也有所不同，比如天津、濟(jì)南等城市放寬限購(gòu)，重慶、杭州等城市調(diào)整公積金政策，杭州、長(zhǎng)春等地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，武漢、貴陽(yáng)等地優(yōu)化房屋預(yù)售制度，無(wú)錫、合肥等地推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式......
受政策“寬松潮”影響，多地樓市均出現(xiàn)明顯回溫。
近期，新房成交反彈尤為明顯。中郵證券數(shù)據(jù)顯示，上周49城新房成交面積同比增速，由上周的下降46.3%收窄至僅微降0.4%。一線(xiàn)城市成交反彈最為明顯，上周成交102萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.1%，二三四線(xiàn)成交也出現(xiàn)明顯修復(fù)。
其中，北京上周新房成交23.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)109.7%，環(huán)比增長(zhǎng)18.4%，年初至今累計(jì)同比下降30.1%。同期，上海新房成交52.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.7%，環(huán)比增長(zhǎng)92.3%，年初至今累計(jì)同比下降23.2%。
據(jù)北京一位房產(chǎn)中介表示，這個(gè)月中旬開(kāi)始，市場(chǎng)成交量提升了不少，新房二手房表現(xiàn)都不錯(cuò)，主要因?yàn)槔氏陆怠⑿路宽?xiàng)目多、購(gòu)房者選擇空間大。此外，二手房?jī)r(jià)格企穩(wěn)，一些剛需客戶(hù)開(kāi)始入場(chǎng)購(gòu)房，業(yè)主賣(mài)完房也要置換新房。“從現(xiàn)在的市場(chǎng)情況看，國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，應(yīng)該還會(huì)有一個(gè)小高峰。”
二線(xiàn)城市中，青島、蘇州、南寧、濟(jì)南、溫州、東莞成交面積同比、環(huán)比均明顯增長(zhǎng)。三四線(xiàn)城市則呈分化狀態(tài)，上周成交面積環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的城市包括揚(yáng)州、金華、連云港、江門(mén)、莆田、舟山、東營(yíng)、池州、云浮等。
樓市現(xiàn)觸底回溫跡象，與近期政策頻頻釋放積極信號(hào)密不可分。近兩個(gè)月來(lái)，從中央到地方均在大力“保交樓”，一系列穩(wěn)信心政策不斷祭出，9 月23日銀保監(jiān)會(huì)更是就房地產(chǎn)問(wèn)題表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。
在“保交樓”方面，國(guó)開(kāi)行向沈陽(yáng)支付的首筆“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款已到位，鄭州將全面 實(shí)施保交樓項(xiàng)目“交房即發(fā)證”，地方政府、政策性金融機(jī)構(gòu)均通過(guò)不同方式來(lái)維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益，市場(chǎng)預(yù)期有所穩(wěn)定，居民與企業(yè)信心也得到提振。
中銀證券表示，在各類(lèi)政策合力加碼下，近期新房及二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)觸底反彈的勢(shì)頭，銷(xiāo)售拐點(diǎn)初現(xiàn)。預(yù)期后續(xù)對(duì)居民合理購(gòu)房、及企業(yè)融資需求的支持或?qū)⒓铀佟?/p>
也有業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，目前政策的核心訴求在于促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)，而不是刺激市場(chǎng)非理性回暖，“房住不炒”仍是政策主基調(diào)。
長(zhǎng)江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈撰文稱(chēng)，去年10月以來(lái)，房貸利率已累計(jì)下行159bp，放款周期也從73天縮短至25天。預(yù)計(jì)受疫情因素、房企現(xiàn)金流等因素影響，商品房銷(xiāo)售降幅在四季度或?qū)⒗^續(xù)收窄，但增速轉(zhuǎn)正仍需到明年一季度。