長期從事房地產領域研究的一位專家告訴證券時報記者，一方面可以參照以往的經驗，城南地區樓盤可降30-50%；另一方面要想從自住房的硝煙里突圍，只能比照五環周邊自住房的價格，降到2.2-2.8萬元/平方米之間，才會對市場重新產生引力。
“從以往經驗看，多數項目降價30%左右才能吸引市場，降價50%是最底線。”上述人士指出，回顧2011年和2008年的降價幅度，當時多數樓盤降價均在30%左右，少數項目則降了一半，事實證明降到這個位置時，市場才會起來。
他表示，例如2011年通州樓市標志性的跳水項目是潤楓領尚，當年從擬售均價2.5-3萬元/平方米，降到了1.3萬元/平方米，降幅接近50%。又如2011年11月南五環外大興區的龍湖時代天街項目，以不足1.2萬元/平方米的價格率先虧本甩賣(成本價約1.4萬元/平方米)，掀開了全市降價一步到底的序幕。
“另外，現在北京南五環、東五環、北五環都有自住房，東五環的豆各莊和東壩的自住房售價都是2.2萬元/平方米，東北五環的來廣營的自住房售價是2.8萬元/平方米，南五環的亦莊位置雖比豆各莊好，但沒有來廣營好，即使不比照豆各莊的2.2萬元/平方米降，也得比照來廣營的2.8萬元/平方米來降。”該人士說。
該人士指出，既然自住房分流了部分剛需，那何不降到比自住房略高或一樣的價格，這樣相對自住房才有吸引力，畢竟自住房將來30%的收益要歸政府，再加上5年內不能上市的限制。萬科金域東郡現在價格降到了2.6萬元/平方米，東亞印象臺湖降到了五環自住房底價2.2萬元/平方米。“因此，城南可以考慮以五環周邊自住房價格為標準，降到2.2-2.8萬元/平方米之間為宜。”