目前來看，一系列政策“組合拳”的陸續出臺，使得購房者的成本降低，改善型需求得到大力支持。

　　外界認為，央行降準對實體經濟是利好，同時，對于穩定樓市也將起到一定作用。

　　4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格全部下降。4月19日，央行決定再次降準，對于穩定樓市將起到一定作用。

　　房地產市場或有復蘇跡象

　　從數據直觀來看，房地產市場似乎還尚未趟過這灘前景并不怎么“美好”的水流。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者，房價同比全部下跌，從統計學意義上講的確不是很好。但我們也應當看到，考慮到物價、房產地段稀缺性等因素，買房在近幾年都是一個早購置早獲益的時代。尤其是房地產不動產屬性決定了很多房源一旦被購置，就不可能有第二次認購的可能。對于剛需群體來說，不應該簡單地從房價漲跌來判斷置業行為是否正確，否則這樣的置業策略帶有投機色彩。

　　盡管如此，目前各地庫存依舊較高也成為業內人士對房地產行業擔憂的重要因素。僅從去年看，根據國家統計局數據，全國在建、竣工和新開工的商品房合計有101.2億平方米，其中商品住宅72.1億平方米；而商品房銷售面積為12.1億平方米，其中住宅銷售10.5億平方米。所以，今后一段時間內，消化庫存依舊是樓市主旋律。

　　嚴躍進指出，從市場成交量看，3月份樓市開始復蘇；從價格走勢看，當下房企的定價策略主要是隨行入市，部分則開始醞釀漲價。尤其是部分城市高端物業，在目前政策環境下會加大優惠力度，從而實現尾盤清盤的目的。

　　土地出讓金下降且明顯分化

　　房地產行業的持續低迷直接導致兩方面的影響，一方面是產業鏈上下游的效應，加劇了實體經濟的下行壓力；另一方面，作為過去地方政府財政的主要來源，土地出讓金的下降加大了地方政府債務壓力。

　　數據顯示，今年一季度以來，北上廣深四個一線城市成交土地共117塊，土地成交總建筑面積為1132萬平方米，兩者均為近三年的最低點。其中，四個城市一季度土地出讓金935億元，較去年同期下滑47%。土地出讓金的下滑不僅存在于一線城市，中指院數據顯示，今年1月至3月份，中國300個城市土地出讓金總額為4068億元，同比減少43%。期間，全國受監測的40個大中城市中，超過30個城市均不同程度下滑。土地出讓金同比下滑幅度最大的10個城市，降幅均超過75%。

　　值得注意的是，一線城市前3個月的土地市場分化明顯──京滬兩地土地市場在1月及3月趨于活躍，一季度出讓金均在300億元以上，而廣深則各有兩個月宅地零成交。而二三線城市各項指標也以同比下降為主，出讓金平均減少四成左右，降幅較一線城市略小。

　　不過，去年以來，中央對地方政府債務的態度已經非常明確，即逐步減少對土地出讓金的依賴，并建議推廣PPP等高效、合作的模式，希望可以“生財有道、財有所依”。基于這樣的情況，未來地方政府對土地出讓金的依賴程度將會減弱。

　　“降準”利好實體經濟和樓市

　　在房地產整體不景氣的背景下，相關政策在一定程度上起到了效果。易居房地產研究院監測結果顯示，3月30日新政出臺的次日，受監測的30個城市中，有28個城市的成交量出現了環比增長。目前來看，一系列樓市政策“組合拳”的出臺，使得購房者的成本降低，改善型需求得到大力支持。不過，新政徹底落實依舊需要一段時間，而且銀行也必定會在實際操作中根據不同區域、不同客戶情況來調整首付比例及利率，以控制風險。

　　另外，從不同地區的情況來看，自3月30日政策“組合拳”陸續出臺后，各地房交會大熱；清明小長假期間，北京成交量也略有上漲。值得關注的是，即便如此，觀望人群依舊占多數。嚴躍進表示，近期股市上漲無疑對沖了樓市政策的部分利好效應，部分購房資金流入到股市中。同時，宏觀經濟疲軟，使得樓市政策效應也難以較好地顯現。

　　不過，政策還是對房地產市場的穩健發展相當關注。4月19日，人民銀行決定再次降準。外界認為，雖然降準不是針對房地產行業的“放水”，但對實體經濟是利好，當然也包括樓市。

　　談到未來房地產的走勢，嚴躍進表示，隨著3月份市場成交量的持續上升，房價環比跌幅持續收窄，預計第二季度市場成交量將繼續上升，市場預期也會因此改變，帶來房價止跌反彈的形成。

　　如何在穩定樓市的同時擺脫過去由于房價過快上漲形成泡沫以及地方政府對土地出讓金的過度依賴，成為政策調控的著力點與難點。防止經濟大起大落，不失速也不盲目亢奮，才是宏觀經濟新常態下的政策應有之道。