學位房價格飛漲，十分搶手 羊城晚報記者 陳秋明 攝
文/ 羊城晚報記者 甘韻儀
實習生 歐陽丹琪 蕭燕儀
廣州越秀區15日公布小學招生新政，購買“迷你型”學位房并不保證上名校。而4月15日也被部分家長看作是“幸運”與否的分水嶺。根據越秀區招生方案，在今年4月15日后購買30平方米以下（不含30平方米）的小面積學位房，并且為“非唯一房產”的，適齡兒童由“對口小學接收”轉變為“統籌安排學位”。越秀區教育局相關負責人說，新政實施主要是因為此前曾出現分割房產套學位的情況。
記者昨日走訪了越秀區培正小學、鐵一小學、東風東小學、東風西小學、舊部前小學等附近的房產中介公司，發現新政之下，“迷你型”學位房市場仍然按兵不動。
小于30M2價格拒降
有家長認為，新政讓小于30平方米的學位房“掉價”。東風西路小學附近的一房地產中介稱：“現在新政策一出臺，代表30平方米以下的房子基本上是‘廢了’。”他認為，一般30平方米以下的學位房單價都很高，此次新政策的出臺或許是希望打擊天價學位房，“那些30平方米以下的房子，住也難住，一看就是圖學位的，目的性太明顯。”
記者從多家房產中介處了解到，在價格方面，目前越秀區名校附近小于30平方米的學位房都“按兵不動”，均沒有出現降價的現象。
有業內人士分析，目前購買“迷你型”學位房的市民，多數是自身擁有一套房產，購買學位房純碎為了學位，這部分業主吻合上述“非唯一房產”的規定，所以“30平方米”這個臨界點直接影響其小孩是否需要統籌安排學位。但是，這其中也不乏把“迷你型”學位作為“唯一房產”的業主，即業主把其他房產賣掉，只保留這一套“迷你型”學位房，以上規定對他們并不產生影響，適齡兒童照樣可由對口小學接收。因此，30平方米以下的“迷你型”學位房市場并不會產生較大影響，這也是目前價格未出現下降的主要原因。
舊部前小學附近的一房產中介告訴記者，他們公司目前30平方米以下的學位房僅剩一套，面積28.8平方米，當記者問及新政出臺后是否有降價，對方稱并沒有這回事，價錢仍然是65萬元。
并且，在記者來咨詢前，就有兩對小夫妻對這套28.8平方米的學位房感興趣，其中一對90后夫妻有意購買該房作居住使用，另一對80后夫妻居住在父母名下的房子，購房是給孩子上學作準備，“如果他們購買了這套房，并把房產登記在自身名下，這都是他們的唯一房產，不會受政策影響。”
大于30M2聞風漲價
大部分房產中介稱，目前，多數大于30平方米的學位房還沒有漲價，但據透露，也有持房產證的業主“聞風而動”。
記者打聽到，在培正小學附近的一套31平方米左右的學位房已經從15日的112萬元漲價到目前的114萬元。鐵一小學附近的某房產中介也告訴記者，16日上午，有放盤的業主打電話來咨詢漲價事宜，“對方有一套41平方米的鐵一小學學位房，業主得知越秀區教育局招生政策變動后，發覺原來面積過大的劣勢，如今轉變為優勢，所以有意漲價。”目前該套房的價格是138萬元，據說業主擬漲價5萬元，但是目前還沒有定下來。
有房產中介推測，接下來部分大于30平方米的學位房有小漲的可能，這是因為無論業主屬于“非唯一房產”還是“唯一房產”的情況，出于對學位的需求，這部分的學位房仍然是“香餑餑”。
并且也有房產中介估計，30-40平方米的房子受新政策的影響最大。“現在新政策剛出，賣家都未能及時反應過來，所以這兩天都沒有漲價跡象。”不過他預測，等賣家反應過來后，30-40平方米的學位房的單價會上漲，“可能過一兩個月都不會再有100萬元以下的學位房了”。
但也有房產中介分析，由于學位房市場主要是業主市場，房產價格由持有房產證的業主來定，所以學位房漲價與否，更取決于業主自身的看法。“學位房價格小漲很可能只會出現在部分名校地段的部分樓盤，并且很可能是政策攪起的短暫‘泡沫’，據我所知，很多業主都是有意放盤，并不是炒樓，所以學位房的價格還有回落的可能，家長不必過分擔心。”
有買家退訂“迷你房”
當記者提出需要購買小于30平方米的學位房時，不少房產中介都會作出政策變動的提醒，告知小面積學位房存在風險，不能保證有學位。
某地產公司有客戶本來打算買一套17平方米的東風西路小學學位房，并且準備16日過戶。“但是今天一大早他就打電話表示，讓我們幫他退掉17平方米的，再幫他找一套超過30平方米的，現在買賣雙方還沒談妥訂金怎么樣退還。不過這樣的情況并不多。”該房產中介稱。這是記者走訪過程中聽到的唯一一單買家“退訂”的案例。
培正小學附近的某房產中介說：“小面積學位房學位要統籌安排，難免有沖著學位房而來的客人要撲空，但到目前為止還沒有收到客人因為學位‘泡湯’而退訂的情況。”
“即使有政策變化，但是毀約需賠償原業主房產總額的10%，因此買主不會輕舉妄動。”有房產中介分析：“并且小于30平方米的房產本身比較少。”