文/羊城晚報記者 張秀欽

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    關鍵數據

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    今年第一季度，廣州一手住宅成交面積為193.41萬平方米，比去年同期的203.82萬平方米微降5%。

    ●-28%

    相比去年第四季度，廣州今年第一季度一手住宅成交面積下滑了28%。

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    今年第一季度，廣州一手住宅成交均價為14732元/平方米，比去年同期的14040元/平方米微漲5%。

    ●1%

    相比去年第四季度，廣州今年第一季度一手住宅成交均價微漲1%。

    廣州樓市去年下半年的迅猛成交勢頭在今年第一季度戛然而止。今年第一季度，廣州一手住宅成交面積同比、環比均出現下滑，跌幅分別為5%、28%。

    其中，增城下跌最多，從去年的55.51萬平方米減少至今年的31.18萬平方米，下滑了43.83%，交出盤踞多時的全市成交冠軍寶座，落后于番禺。

    成交量：外區跌中心區升

    今年2月底，央行宣布3月份開始降息，樓市著實興奮了一陣。不過，從最終的成交來看，降息暫時還沒有起到刺激銷售大幅上升的作用。3月份，廣州全市一手住宅成交面積為52.1萬平方米，還不如受春節假期影響的2月份，是最近一年的成交最低點，比去年同期大幅下滑。

    受3月份成交不振拖累，今年第一季度，廣州一手住宅成交小幅下滑。主要原因在于外圍區域表現不佳，花都、番禺、南沙、從化、增城的總成交面積為133.79萬平方米，比去年同期的148.92萬平方米減少了10個百分點。

    在外圍五區中，增城的跌幅最大，花都、番禺、從化的成交量同比均出現下跌，只有3月底自貿區方案獲批的南沙一枝獨秀，成交量同比上升107%?？上?，南沙獨木難支，沒能扭轉外圍區域總體成交量下滑的勢頭。

    與外圍區域整體成交狀況相反，今年第一季度，中心區樓市整體表現不錯，成交面積同比上升近9個百分點。除天河、白云兩區的成交量同比下滑外，其余四區的成交量都在上升。表現最搶眼的是黃埔，成交面積從去年的16.62萬平方米增至今年的23.71萬平方米，增幅超過四成。更利于改善性買家的“樓市新政”在3月底出臺，中心區的成交量有望在第二季度更上臺階。

    雖然整體成交下滑，不過，由于新增供應量也相應大幅減少，所以，今年第一季度廣州一手住宅的消化率還是達到1.12的較高水平，和去年同期基本持平。

    成交價：呈現結構性微漲

    在成交不振的情況下，廣州很少有樓盤在今年第一季度漲價。第一季度廣州房價之所以同比微升，主要還是結構性因素的影響。去年第一季度，房價較低的外圍區域的成交占比約為73%，今年第一季度該數據變為69%，成交結構的改變直接拉低了全市整體均價?？鄢Y構性因素，廣州今年第一季度房價和去年同期變化不大。

    分區來看，在廣州11個區中，有6個區的價格在第一季度同比出現下滑，包括花都、番禺、黃埔、南沙、從化五大樓市成交重鎮，跌幅最大的花都達13.48%。房價上漲的區域，主要是中心城區的越秀、荔灣、海珠和白云，荔灣的漲幅最大，超過12%。外圍區域中只有增城的房價上升。