南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/鄭佳欣）房東無(wú)法證明在出售物業(yè)前已告知租客，結(jié)果不得不承擔(dān)賠償責(zé)任。20日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布行業(yè)糾紛與投訴處理工作報(bào)告，該協(xié)會(huì)近期收到數(shù)宗關(guān)于“帶租出售”的咨詢。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒市民，出售帶租物業(yè)前，應(yīng)以書(shū)面的形式通知承租人，并簽訂書(shū)面協(xié)議，確保其對(duì)物業(yè)的購(gòu)買意向，避免侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及遭受經(jīng)濟(jì)損失。

    2006年初，張某將自己位于天河區(qū)的房屋出租給周某居住，租期到2014年11月1日止。2014年7月初，張某因其兒子生病住院，需大筆醫(yī)療費(fèi)，故決定將上述物業(yè)出售。2014年7月15日，張某向周某告知將出售該物業(yè)，并口頭咨詢其是否有意愿購(gòu)買，周某表示因資金不足無(wú)意購(gòu)買。次日，張某在周某上班期間帶買家梁某實(shí)地看房，并告知梁某該物業(yè)已出租給周某居住，且租期在11月1日到期。同日，張某與買家梁某就交易內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買賣合同》，并在事后完成交易過(guò)戶手續(xù)。

    在租賃期屆滿后，梁某與周某交涉搬離的事宜，但周某指責(zé)梁某與前業(yè)主張某沒(méi)有尊重其“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，并訴至法院，要求張某賠償經(jīng)濟(jì)損失及確認(rèn)《房屋買賣合同》無(wú)效。法院經(jīng)審查，張某無(wú)法證明其在出售物業(yè)前已告知承租人周某，以及根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，周某不得請(qǐng)求法院確認(rèn)《房屋買賣合同》無(wú)效。最終，法院判決張某向周某賠償經(jīng)濟(jì)損失，駁回周某要求確認(rèn)《房屋買賣合同》無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析稱，“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”是指出租人出售房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。在該案中，張某無(wú)法證明其在出售該物業(yè)前已告知承租人周某，以及亦無(wú)證據(jù)證明周某放棄購(gòu)買該物業(yè)。因此，法院根據(jù)上述規(guī)定，判決張某承擔(dān)賠償責(zé)任。