眼下，第二季度已經過去3周。從目前的樓市情況看：4月，南充樓市新增供應發力遲緩，相較于往年同一時期，無論在推盤總量上，或是個盤推新力度上，均有不足。在新增供應尚未發力的情況下，樓市成交并不理想，成交量連續三周保持在350套左右。

　　四月前三周發力疲軟周成交量徘徊在350套

　　第1周，南充市無新增供應住宅。成交住宅330套、1.45億、3.22萬㎡，主城區成交均價4716元/㎡(均價計算排除集資房等特殊價格的房源)。成交套數環比下降17.29%；成交金額環比下降19.32%；成交面積環比下降17.53%；成交均價環比上升0.12%；日均成交量47套。

　　其中，順慶區成交均價4803元/㎡，嘉陵區成交均價4461元/㎡，高坪區成交均價4746元/㎡。

　　第2周，南充市新增供應住宅355套、3.43萬㎡。成交住宅345套、1.46億、3.38萬㎡，主城區成交均價4658元/㎡(均價計算排除集資房等特殊價格的房源)。成交套數環比上升4.55%；成交金額環比上升0.5%；成交面積環比上升4.94%；成交均價環比下降1.23%；日均成交量49套。

　　其中，順慶區成交均價4686元/㎡，嘉陵區成交均價4406元/㎡，高坪區成交均價4938元/㎡。

　　第3周，南充市新增供應住宅421套、3.62萬㎡。成交住宅339套、1.49億、3.25萬㎡，主城區成交均價4746元/㎡(均價計算排除集資房等特殊價格的房源)。成交套數環比下降1.74%；成交金額環比上升2.23%；成交面積環比下降4.01%；成交均價環比上升1.89%；日均成交量48套。相較于上周，此次成交套數波動幅度不大，環比持平。

　　業內人士分析，從進入第二季度的近期成交情況看，3月30日頒布的“二套房首付比例降低至四成”新政初有成效，南充市場上改善型房源占比增多，開發商推盤開始傾向于大面積戶型，成交也頗為樂觀。據統計，4月第3周新建住宅成交面積“Top10”中，套均面積超過90㎡的有8個，預計后期改善類房源入市量及成交量將持續增加。

　　去庫存是主戰場 供求關系定勝負

　　日前，國家統計局相繼公布“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”和“2015年1-3月份全國房地產開發和銷售情況”。這兩份被視作中國樓市風向標的“一季報”里，可以看出，目前全國房價徘徊于一年前，樓市成交量價密切正相關，熱點城市將率先回暖，但三四線城市表現仍然較弱。

　　“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價已走出房價整體環比下降的“過冷”區間。與上月相比，70個大中城市中，杭州等50個城市

　　房價下降，深圳等12個城市房價上漲。其中，3月份南充新建住宅價格環比下降0.6%，同比下降7.5%，與上月相比，南充房價下跌幅度再次擴大。國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價同比持續下降的主要原因是受去年同期基數較高影響。

　　而業內人士指出，從一季度樓市數據來看，樓市成交量價密切正相關。隨著諸多政策的落實和執行，政策的組合效應逐步顯現，二季度改善性需求將主導市場發展。受供需關系影響，熱點城市或將率先回暖。國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民認為，一線熱點城市供求仍相對緊張，大城市對人口和產業的吸引力仍有增無減?！?30新政”顯著提高了住房支付能力，因此，一線城市對新政很快表現出積極反應。

　　但業內人士提醒，三四線城市表現仍然較弱。

　　上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授說，從本質上來講，決定房價仍是供需關系。目前二三線城市已經嚴重過剩，對于這些城市來說，雖然新政也能夠提高住房支付能力，改善住房市場預期，加速去庫存速度，但并不能從根本上扭轉這些地區的住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢。關注

　　加快轉型升級促房地產業平穩健康發展

　　4月16日上午，南充市政府召開專題會議，研究全市建筑業和房地產業工作。市委副書記、市長向東在會上強調，要認真貫徹落實中省市“穩增長、促發展”有關系列措施，改進政務服務，促進建筑業轉型升級加快發展，促進房地產業平穩健康發展。

　　向東指出，建筑業和房地產業在推動地方經濟發展、促進就業增長等方面發揮了至關重要的作用。當前，建筑業和房地產業發展形勢不太樂觀，各級各相關部門要認真貫徹落實中省市“穩增長、促發展”有關系列措施，把建筑業和房地產業當成支柱產業來培育，采取有力措施助其擺脫困境，促進做大做強。

　　同時，向東還強調，全市建筑業要加快轉型升級，優化存量，擴大增量，招引外地有實力的大企業好企業落戶南充；要積極制定增大全產業鏈的發展規劃，加強配套建設，促進產業發展。要痛下決心，改進政務服務，加快服務型政府建設，簡化優化服務流程，提高辦事效率。要全面落實保障性住房貨幣安置政策。各縣(市、區)要重視挖掘重點鎮、中心鎮的房地產業發展潛力，積極引導房地產業快速健康發展。

　　提公積金購房去年南充住房消費占七成

　　從南充市住房公積金管理中心獲悉，今年一季度，南充市住房公積金繳存2.41億元，同比增長6.49%；支取3.25億元，同比增長50.94%。截至2014年底，全市住房公積金繳存總額為91.95億元，繳存余額為51.90億元，分別同比增長29.08%、26.81%。

　　據悉，2014年底，全市對住房公積金個人住房貸款條件、貸款限額、首套房貸款認定標準、省內異地貸款業務等政策作出調整。職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。

　　從外地調入南充工作的職工，在南充繳存時間不滿6個月的，提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明后，繳存時間可合并計算。夫妻雙方均繳存住房公積金的借款人，其最高貸款限額從35萬元提高到40萬元，單身或夫妻雙方單方繳存住房公積金的借款人，其最高貸款限額從28萬元提高到35萬元。

　　對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。

　　2014年，市民提取住房公積金4.83萬筆，共計9.74億元，住房消費提取占75.26%，其中，購買、建造、翻建、大修自住住房占35.98%，償還購房貸款本息占38.95%，租賃住房占0.33%；非住房消費提取占24.74%，其中，離休和退休提取占19.38%，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取占4.02%，戶口遷出本市或出境定居占0.58%，其他占0.76%。

　　據了解，今年，南充市將進一步梳理修訂公積金繳存和使用政策，立足廣大職工剛需和改善性住房需求，用好用活住房公積金，充分發揮資金效益。

　　華西城市讀本記者 謝杰