繼營業稅“5改2”、二套房首付降低等利好之后，央行又宣布將各存款類金融機構人民幣存款準備金率下調1個百分點，總量釋放出超萬億元的資金。接二連三的紅利，讓二手房市場上周迎來了首次小爆發——網上房地產的統計數據顯示，上周南京二手房成交1676套，環比前一周的1020套，漲幅為64.3%。

　　鼓樓兩江成交量明顯放大

　　“4月以來，二手房市場回暖還是挺明顯的?！弊蛉?，南京一家房產中介負責人告訴記者，特別是鼓樓和江寧、江北“兩江”地塊，二手房成交量更是上升明顯。

　　據網上房地產統計數據顯示，上周南京二手房成交1676套，環比上上周的1020套上漲656套，漲幅為64.3%。這也是南京二手房市場在3月底新政后，成交首次出現大幅上漲。

　　上周，成交量的漲幅明顯超過了掛牌量的上漲幅度。根據365二手房網統計數據顯示，上周南京二手房掛牌量為5215套，與之前的5060套相比，上漲了155套，漲幅為3.06%。而縱觀全市各區域掛牌情況，江寧區以1115套列全市第一，鼓樓區以934套位列全市第二，而秦淮區以674套位列全市第三。

　　業內人士分析認為，雖然上周南京二手房市場掛牌量出現上漲，但是漲幅并不大，這也說明南京二手房市場房主心態較為穩定。

　　掛牌價微跌0.05%

　　盡管成交量突然爆發，不過，根據365二手房網統計數據顯示，上周南京二手房掛牌均價為16812元/㎡，與前一周的16820元/㎡相比，反而下降8元/㎡，降幅為0.05%。

　　從區域掛牌均價來看，建鄴區以21598元/㎡的均價位列全市第一，鼓樓區、玄武區緊隨其后。“掛牌價的小幅回落顯現出新政的效果，畢竟營業稅‘5改2’后為賣方節省了一筆不小的成本?！睒I內人士表示，除此之外，相比此前，二手房賣家的心態也趨于理智，預計這一趨勢可能還會維持數周。

　　樓市再迎降準利好

　　事實上，樓市的紅利一個接著一個。4月19日，央行發文再次大幅降準，決定自2015年4月20日起，下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。接連兩天，二手房市場表現“波瀾不驚”，不過，業內人士認為，降準對樓市構成長期利好。

　　“降準并不是直接降息，因此影響不會這么快就顯露出來。”一家銀行人士表示，但是降準釋放出超萬億元的資金，業內也普遍預測部分資金會流向樓市，“不管是開發貸款還是按揭貸款，均有望進一步放松。從長遠看，不管是新房還是二手房都將獲益。但其畢竟不是直接作用于樓市，因此影響會有一定的滯后性?！?□金陵晚報記者 傅周艷