樓市新政催發(fā)土地市場升溫，城市核心地塊受開發(fā)商青睞

　　國家五部委的樓市新政，正在催發(fā)土地市場的升溫，部分開發(fā)商開始加大拿地力度，尤其是城市核心地塊備受開發(fā)商青睞。昨日，占地不到25畝的紅旗河溝地塊，引發(fā)龍湖、東原等大開發(fā)商的關(guān)注，最終龍湖地產(chǎn)成功拿下。

　　標的位于城市核心區(qū)域

　　昨日，觀音橋組團D分區(qū)D18-3/01號宗地的拍賣在北部新區(qū)國土局內(nèi)舉行，龍湖地產(chǎn)、東原地產(chǎn)和一家來自成都的房企成為競拍者。

　　該宗地位于渝通賓館身后，占地面積24.72畝，離3號線紅旗河溝站只有300米，離龍湖新壹街直線距離不到700米，處于觀音橋商圈和嘉州商圈的中間位置、城市核心地段。目前該區(qū)域平均樓面地價已直逼6000元/平方米，該地塊起拍價僅3555元，算得上是真正的白菜價，自然讓包括龍湖在內(nèi)的大房企為之心動。

　　拍賣開始后，龍湖和東原交替舉牌，最終該地塊被龍湖以26600萬元拿下，溢價率為13.52%。按最大可建筑規(guī)模65912平方米計算，樓面地價為4036元/平方米。

　　龍湖有史以來最小樓盤

　　占地24.72畝，體量不到6.6萬平方米，對于習慣開發(fā)上百萬平方米大盤的龍湖地產(chǎn)，紅旗河溝地塊算得上一個袖珍項目。

　　“這也是龍湖地產(chǎn)有史以來最小的一個項目。”龍湖地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，該項目包含商業(yè)、商務和二類居住等多種用途，除了2萬多平方米的住宅外，更多還是商鋪。

　　容磁管理咨詢公司總經(jīng)理王雪松分析，該項目地處主城核心位置，交通非常便利，商住兩宜，產(chǎn)品的開發(fā)估計也會突出這樣的特性，住宅應該會以小戶型為主。從目前市場反映看，這樣的產(chǎn)品較受青睞，目前周邊住宅的價格普遍在9000元~10000元/平方米左右，也給龍湖留下了一定的利潤空間。

　　從龍湖地產(chǎn)目前快周轉(zhuǎn)的開發(fā)節(jié)奏來看，業(yè)內(nèi)人士分析紅旗河溝項目年內(nèi)就可能面世。

　　城市核心區(qū)容易受青睞

　　重慶晚報記者了解到，拿地一慣較謹慎的龍湖地產(chǎn)，最近4年來在渝拿地都是底價出手獲得，紅旗河溝地塊是龍湖近年首次溢價拿地。“對目前的房地產(chǎn)市場，龍湖是謹慎樂觀。”龍湖地產(chǎn)有關(guān)人士稱。

　　不過對于拿地的方向，龍湖與以前相比還是有明顯變化——從觀音橋的新壹街到科園路的新壹城，再到此次的紅旗河溝項目，拿地的規(guī)模不大，但位置均處于主城核心地段。“如果說以前的大規(guī)模造城是一種推土機式的開發(fā)，現(xiàn)在回到主城核心位置，更像是外科手術(shù)刀式的開發(fā)。”龍湖地產(chǎn)有關(guān)人士稱，這也是房地產(chǎn)市場進入新常態(tài)的正常反應，要求產(chǎn)品設計、成本控制都更為精細，也更考驗開發(fā)商的實力。

　　王雪松表示，目前樓市的升溫主要是由核心區(qū)開始帶動，這直接影響到土地市場，城市核心地塊安全邊際高，去化(指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空速度)較為容易，更容易受開發(fā)商的青睞。

　　順應市場的需求，土地供應方也加大核心地塊的供應。據(jù)重慶晚報記者了解，下周二城投集團將在會展中心舉行土地推介會，推出15個片區(qū)共計約8000畝土地，其中茶園、一字街、灘子口等地塊位于成熟的核心區(qū)，相信會受到不少開發(fā)商的高度關(guān)注。

　　重慶晚報記者 陳富勇