北京各銀行并未完全執行央行針對二套房貸的新政策 供圖/CFP

    來自中介的消息表明，北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。有業內人士認為，北京各銀行并未完全執行330央行針對二套房貸的政策。

    3月30日降低二套房貸首付比例的政策發布后，京城各家銀行的個人房貸政策并沒有如市場想象的那樣顯著放松。北青報記者昨天了解到，北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度略有擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。

    北京二套房貸首付一律5折

    此次房貸新政將二套房貸首付比例下限從以前的60%-70%降至40%，但市場上很少有銀行執行二套房貸首付四成。昨天，工行、交行等大行的北京分行有關人士告訴記者，目前的個貸政策是首套房首付最少三成，利率最低在基準利率基礎上打9折，二套房首付比例最少五成，利率不低于基準利率的1.1倍。而華夏銀行等銀行的二套房貸利率最低為8.8折，其他則與工行、交行等相同。

    來自中介的消息也表明，北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。

    銀行為何不執行央行新政

    有業內人士認為，北京各銀行并未完全執行330央行針對二套房貸的政策。中原地產首席分析師張大偉分析指出，在330政策中，明確提及：“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。”這一政策中，明確提及了利率水平應該根據借款人的信用狀況和還款能力確定，按照正常思維，二套房業主的信用能力比首套房更好，而且還款收入能力也明顯是超過首套房購房者的。這種情況下，銀行依然執行基準利率上浮，是對政策的誤讀。

    大部分銀行對未執行利率折扣的解釋是目前銀行吸儲成本高，以五年期的定期存款看。利率已經達到了4.75%上，5年期貸款的基準利率5.9%，如果7折也就是將低到4.13%，形成虧損。張大偉認為，這其實是一個邏輯錯誤，房貸是目前各家銀行相對優質的信貸業務，各家銀行的吸儲成本也遠遠不到3%。

    上海1000萬元以下房都能享首套待遇

    昨天，從外地再次傳來房貸放松的消息。某國有大行的上海分行進一步放寬房貸政策。二套房客戶只要前一套房子貸款還清，再次購買只要不是別墅，總價在1000萬元以下的都能算做首套，享受首套待遇。

    張大偉告訴記者，上海的做法并不算是政策的放松。早在去年9月30日，央行、銀監會共同發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，文件對二套房的認定已經松綁，擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，應享受銀行首套房貸款政策。此次上海這家銀行只不過將“普通住房”的認定放松了一些。

    事實上，什么叫“改善居住條件”，什么是“普通商品住房”，目前并沒有統一權威的官方解釋，都是各銀行自己認定操作，一般對結清首套房貸再次申請房貸都會按首套房處理。在實踐中，首套房結清后又要購買1000萬以上的豪宅并申請個人房貸的人非常少，即使這家銀行放寬了“普通住宅”的認定，影響面也非常小。文/本報記者 程婕