在距離西湖不到1公里的南宋御街上，有一個古色古香的項目，叫元福里。此前，項目一直由幾堵白墻圍著，如今圍墻終于拆除，項目的真面目也可以一探究竟了。這個項目從出讓到交付，讓杭州人整整期待了13年。

　　除元福里外，距離西湖更近的勾山國際也已經結頂。這個曾經的地王項目，如今因為種種原因，似乎沉寂了。

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　　歷經13年終于面世

　　綠城元福里位于杭州市中心，被西湖大道、清泰街、中河中路、南宋御街所包圍，距離西湖邊南山路僅958米。這個位置可以說是老杭州眼里真正的“市中心”，羊壩頭、南宋御街、興業銀行舊址(現中國工商銀行)，無一不是充滿著老杭州人的記憶。

　　這個項目從一開始就備受關注，不少人路過此處都會放慢腳步多看幾眼。

　　從2002年到現在，這個項目用了整整13年，才終于正式出現在人們的視野里。

　　據悉，元福里所在位置就是曾經著名的“西湖大道十號地塊”。2002年時，經杭州市政府批準，依法協議出讓給杭州銀嘉房地產開發有限公司。2005年，該地塊與地鐵試驗段、杭州市民中心一起出現在“杭州市2005年重點項目”建議名單里。可是該地塊遲遲沒有動工跡象。2005年年末，該地塊又出現在了杭州市產權交易中心的掛牌轉讓名單里，公告顯示杭州銀嘉房地產開發有限公司32%國有股權，股權掛牌轉讓起始價為人民幣351萬元，但是轉讓無果。之后的幾年，銀嘉房產四處需求合作。直到2009年左右，有消息稱該地塊終于被綠城集團收購，確定開發為現在的“元福里”。2012年年底，項目重新開始施工，并在外圍的圍墻上寫上了“綠城”字樣。

　　2013年6月29日，元福里申領預售證，許可證號為杭售許字(2013)第000066號，項目終于開盤。

　　同年7月9月，元福里完成首筆交易，售出的首套房源單價高達90892元/平方米。7月24日，元福里成交一套227.35平方米的商品房，單價高達160310元/平方米，創下了杭州商品房成交單價之最。

　　修舊如舊中西合璧

　　在經過兩年左右的建設后，猶抱琵琶半遮面的元福里，終于揭開了其神秘的面紗。

　　元福里總體來說是一個面積相對較小的地塊，占地面積僅9313平方米，總建筑面積24986.4平方米，土地性質為商業用地。根據規劃，項目基本打造為帶庭院的獨棟建筑以及少量排屋。按照相關規定，這里的建筑必須符合相關規定，修舊如舊，與南宋御街整體建筑風格融為一體。

　　從建筑風格來說，項目以中式建筑群落為主，輔以部分歐式建筑，兩種風格的建筑混合，別有一番風味。

　　沿西湖大道這一排的房屋，整體呈明清時期的中式建筑風格，不同的是，以往的雕花大窗換成了鑲有木質結構的落地玻璃推門。根據置業顧問介紹，這里的一樓可以用于開設一些中高端店鋪，比如古董店、字畫店等。交付時，玻璃門外會搭設臺階和兩排綠色植物，在保證業主、顧客的進出的同時，又保證了業主的私密性。

　　沿南宋御街這一排的一樓，規劃為回遷的一些百年老店，諸如孔鳳春、高義泰布莊、方裕和南北貨店、胡慶余堂和張允升鞋帽莊等。

　　沿清泰街的房屋形態各異，可以一起看到中式建筑和歐式建筑，亭臺樓閣和三層小洋房，同時出現在一個視野中。這一排的房屋中，中式建筑是以獨棟別墅為主，而歐式建筑則是由一層回遷的底商和二層躍三層的辦公樓組成。

　　沿中河中路這一排的房屋顯得很莊嚴，都是高墻大院，這一排也是部分房源的入戶大門所在處。

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　　有業主1.2億一下買兩套

　　根據透明售房網顯示，元福里共有58套房源，包括商貿、寫字樓和其他三種類型。截至到4月20日下午2時，可售房源只剩6套。此外，透明售房網的樓盤動態欄目顯示，2月2日仍有27套房源可售，如今卻只剩下6套，短短兩個月內賣出了21套。

　　銷售人員告訴記者：“這里情況比較復雜，還有回遷的老字號商鋪和需要保護的建筑等，所以項目真正可售的房源是42套，包括商務別墅和辦公樓兩種類型，目前可售房源剩余不到10套。”

　　他表示，其實項目一直慢慢在賣，不過最近一段時間來看房的人的確比以前多了不少。不過，他們項目跟市場整體環境的關系并不是太大，“這個地段的房子，不少人都愿意買一套來保值或者收藏。”

　　而且，據銷售人員介紹，不少業主為了更好地利用房屋，一下子就買了相連的兩套房源。其中19、20號的業主就是同一個，兩套房子總價1.2億元。

　　根據銷售人員的統計，不管是來看房的還是最后成交買房的，都是以老杭州人和居住在杭州10年以上的新杭州人為主。這些人中，一半以上都是綠城的老業主。其中一個業主為了買下其中的一套房屋，甚至直接找到了宋衛平。

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　　西湖邊“地王”至今沒打破

　　提到元福里，就有人會聯想到南山路上的另一個神秘商務別墅項目——勾山國際。項目位于南山路，柳浪聞鶯對面，目前項目已經結頂。

　　不過，這個項目與元福里有著一些本質上的區別，開發和操作難度比元福里更大。勾山國際是通過招拍掛方式取得的公共設施用地，而元福里是協議劃撥方式取得的商業地塊。

　　另外，勾山國際還是“地王”項目，樓面價高達46000元/平方米。杭州土地市場上至今沒有項目打破這個紀錄。

　　資料顯示，該地塊即杭政儲出【2009】4號地塊(南山路勾山里B地塊)，出讓土地面積為12281平方米，建筑密度≤44%，綠化率≥25%，產權年限為40年，于2009年4月正式掛牌出讓。當月，在經過46輪書面競價后，該地塊以7億元的總價，被杭州上城區投資控股集團公司收入囊中。

　　2012年9月，地塊的規劃信息公布在杭州市規劃局的網站上。規劃圖顯示，該地塊總建筑面積為29345平方米，其中地上建筑面積為15124平方米，地下建筑面積為14221平方米。其中，A4、A5兩幢樓的內部格局為地上4層，地下2層。

　　紅線范圍內，項目還必須保留4幢分布四處的老建筑。這樣的項目，不能做到統一規劃，在設計、建筑還是未來的銷售上，難度都可見一斑。

　　目前，項目相關負責人表示“這個項目可能不會賣，計劃整體招商。”但是，具體的招商模式、招商要求、產品形態等各類問題，均沒有給出明確的答復。

　　有業內人士分析，地塊是在2009年摘得的，當時還沒有類似“八項規定”的文件出臺。現在，此類文件一出，勾山國際無論是銷售還是出租，可能都會遇到前所未有的困難。這個項目接下來會怎么樣，誰都說不好。□記者 許曉蕾