在一系列救市新政出臺之后的20天，央行再次拋出重磅炸彈：中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，這也是2015年的第二次調整，降準力度是2008之后最大的一次。數據顯示，經過上次降準，截至3月末，企業融資成本已下降至6.83%，同比下降50個基點，較2014年末也降低了12個基點。有專家稱“這輪降準政策無疑會使房企的融資成本繼續降低，某種程度上會改變金融機構后續的信貸政策，進而使得此類降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。”

　　2796套：本周市區成交量再創新高

　　據統計，本周(4月15日-21日)杭州市區(含富陽)共成交商品房2796套，其中主城區1166套，余杭區1086套，蕭山區462套，富陽區82套，各區域成交均增長不少，這也是杭州自春節后連續第8周成交上漲，再創2015年單周新高，市場回升明顯。

　　庫存方面，上周杭州市區(含富陽)庫存量為164987套，可售面積35635.32平方米，相比上周增加4412套，為近幾周來漲幅最大。其中主城區76063套，余杭57734套，蕭山區22272套，富陽區8918套。

　　外圍發力 余杭、蕭山成交上漲

　　相比于前兩周主城區項目盤踞榜單的情況有所不同，本周成交榜前十中幾乎被余杭蕭山的項目承包，其中5個位于余杭、4個位于蕭山，主城區只有下城區的新天地成交40套。

　　本周銷冠為位于余杭塘棲的棲溪望府，共成交53套，成交面積5026平方米，棲溪望府位于古鎮塘棲，與廣濟橋遙遙相望，目前該項目已經在清盤之中，價格相對較低。第二、三名分別為蕭山的萊茵傳奇成交51套，金滿府46套。

　　改善型房源持續熱銷

　　本周銷售總價榜前三被綠城項目包攬：綠城西溪誠園、明月江南、運河宸園分列前三，其中前兩名銷售過億，分別為1.27億元和1.05億元，三個項目均價都在30000元/平方米左右。自新政之后，杭州改善型房源持續熱銷，而綠城項目的品質和口碑在杭州本地一直都頗受追捧。

　　排在前兩位的綠城西溪誠園和明月江南都是較早的項目，所剩房源都已不多，西溪誠園在售五期致誠苑，全部為精裝住宅，將于今年6月(1-5號樓)和11月(6-11號樓)分別完成交付；明月江南也只有90多套在售，處于清盤階段。

　　西湖邊別墅占據榜首 別墅市場回暖

　　本周豪宅前三位相比前幾周變化不小，第一名為位于之江板塊的云棲玫瑰園，114998元/平方米的均價讓人嘆為觀止，一套622平方米的豪宅總價達到了7151萬元，不愧是曾入選中國十大超級豪宅的項目。綠城云棲玫瑰園位于之江路168號，用地面積約220畝，容積率僅約0.29，是目前之江在開發的低密度的高級住區之一。

　　而以95475元/平方米的均價排在榜單第二位的元福里同屬綠城旗下，之前就曾經賣出16萬的單價，創下杭州房價之最，雖然與西湖的距離近在咫尺，然而元福里的銷售向來低調，連售樓處也沒有設立，但這并沒影響它的銷售，從透明售房網數據來看，目前只有6套可售，而半年之前的數據還是20套。

　　之前熱賣的武林壹號、武林國際雖然被擠出前三甲，但近來每周都有成交，加上此番綠城云棲玫瑰園、元福里也出現在人們視野之中，說明排屋、別墅等豪宅市場也在逐漸回暖。

　　另外，濱江寶龍城市廣場的商鋪也在本周賣出兩套，30-250方商鋪總價200萬/套起，在同類產品中價格也是比較堅挺的。□記者 干國榮 見習記者 張峰