入春以來，杭州的高端住宅市場可謂生機勃勃。一方面，新的豪宅項目入市，帶來了不少成交量；另一方面，政策利好下，整個市場環(huán)境的轉(zhuǎn)變，也為高端樓盤市場吹來暖風。

    據(jù)購房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年截至4月20日，簽約均價在35000元/m2以上的高端項目，整個杭州賣出了426套，相比2014年同期246套的成交量，上漲了73%。

    新的高端住宅項目

    最近紛紛入市

    2013年至今年年初，杭州出讓了不少高價地塊，包括華家池、杭師大、錢江新城等區(qū)域。這些地塊的實際樓面價，幾乎都是“地王”級別，項目也均定位于高端住宅市場。去年下半年，這些高端項目開始逐漸面市。

    華家池板塊中，分別由綠地、濱江、世茂開發(fā)的三個樓盤，率先面市的是世茂天宸，截至目前共成交7套房源。綠地華家池一號、濱江華家池預(yù)計也即將進入開盤倒計時。

    在老文教板塊，融信杭州公館為人矚目，售樓處今年開放以來，來訪者一直絡(luò)繹不絕。據(jù)開發(fā)商透露，開盤時間定在上半年。同板塊的龍湖唐寧ONE，也即將開放樣板區(qū)。

    錢江新城板塊，自去年來，成交一直活躍。今年以來，位于富春路、甬江路路口的濱江錢塘印象，共成交64套房源，簽約均價為41919元/m2；同一板塊內(nèi)的錢江御府，成交量為47套，均價35247元/m2。這兩個都是年初才入市的高端項目，成交量卻已經(jīng)占到了這四個月來高端住宅總成交量的近四分之一。緊鄰?fù)慕鹩鐚W(xué)府項目，也將在上半年入市。

    業(yè)內(nèi)人士表示，錢江新城的配套已比較完善，在目前的市場環(huán)境下，如果這些項目最終定價合理，憑借其優(yōu)越的地段等因素，將會有不錯的去化，也將再次提高整個高端市場的成交量。

    大批高端樓盤續(xù)推

    今年賣得比去年同期好

    除了新入市的高端樓盤外，不少高端項目選擇在今年上半年加推。據(jù)購房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年平均售價超過35000元/m2的住宅項目共20個，其中武林壹號、武林外灘、綠城·蘭園等項目在2014年銷售情況都不錯，在今年仍將繼續(xù)加推房源。

    武林壹號繼拿下2014年杭城銷售金額冠軍后，今年以來又有27套的成交量。入春后，武林外灘主打348平方米的運河景觀房，近期20套的成交遠遠高出去年同期僅1套的成交量。有著類似情況的還有武林華府，去年的這個時候，僅僅以41114元/m2的價格賣出了一套房子，今年到目前為止已經(jīng)有10套成交，均價48306元/m2，比去年同期高出7000元/m2。

    綠城蘭園，在去年1至4月份以47108元/m2的均價共售出15套，今年同期在單價上浮近1000元的情況下，取得了75套的銷量，也是今年以來高端市場成交套數(shù)最高的樓盤。

    政策利好頻出

    豪宅項目因此獲益

    高總價項目陽明谷，2014年僅賣出兩套，今年已經(jīng)有一套成交，總價1742萬元。此外，平均單價93730元/m2的柳浪東苑，近四個月成交了8套房源。業(yè)內(nèi)人士表示，從2014年下半年到2015年，政策利好頻出的情況下，刺激了高端改善型客群的需求。

    “去年下半年，政策放開，對高端住宅市場還是有明顯利好刺激的。今年以來，項目每個月銷售都蠻平穩(wěn)。”綠城西子的營銷總監(jiān)俞英姿表示，新華園銷售情況良好。數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，1至4月新華園共成交36套房源，相比去年同期的11套也有明顯提升。

    濱江作為本土房企中打造高端項目的佼佼者，旗下的產(chǎn)品最近也賣得不錯，包括城市之星、武林壹號、錢塘印象等。

    濱江集團的營銷經(jīng)理稅國珊告訴記者：“2014年限購、限貸放開，其實是對購房者信心的鼓舞，再加上今年新出的政策，對于市場上潛在的高端客戶來說，這么多年沒買房子了，遇到一個不錯的購買時機，正好釋放了他們的需求。”稅國珊認為，接下來還有一大波高端項目要入市，也會有不少在股市中賺了錢的客戶，來購買這樣的項目，她很看好二季度豪宅市場的成交。