在降準(zhǔn)政策的再一次發(fā)威下，北京二手房周成交量繼續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，4月第4個(gè)完整的星期，本市二手住宅成交4522套，網(wǎng)簽量環(huán)比上升25.2%，成交均價(jià)為35752元/平方米，成交均價(jià)環(huán)比上漲1%。

　　上周的單周網(wǎng)簽量，已經(jīng)達(dá)到自2013年3月份以來(lái)的最高水平。如果按照工作日計(jì)算，其日均網(wǎng)簽量達(dá)到847套，較上周增加21.2%。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月第4周，北京市二手住宅成交均價(jià)為35752元/平方米，較上周上漲1%。本周中心城區(qū)、即東城和西城的房屋成交均價(jià)較上周上漲3.5%，近郊區(qū)及昌平、大興、順義、通州等區(qū)縣成交均價(jià)較上周上漲1.8%。

　　數(shù)據(jù)顯示，本周中心城區(qū)和近郊區(qū)新增房源掛牌價(jià)較上周均有小幅上升，全市成交房源議價(jià)空間較上周下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在一系列利好政策作用下，房源成交速度加快，優(yōu)質(zhì)房源逐步消化，庫(kù)存房源和新掛牌房源業(yè)主心理價(jià)位均有一定程度上升。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至4月26日，北京市當(dāng)月二手住宅網(wǎng)簽量為12687套，較上月同期增加37.8%。預(yù)計(jì)本月網(wǎng)簽量將有可能超過(guò)16000套。

　　“本周網(wǎng)簽量大幅增加的原因主要有兩方面，一是臨近月底，集中網(wǎng)簽情況增加；二是前半月及上月下旬實(shí)際成交量大幅增加，而這段時(shí)間成交的房源陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽期，因此本周網(wǎng)簽量出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，本周實(shí)際成交量增加的同時(shí)，客源成交周期縮短。本周房客源成交周期均創(chuàng)下年內(nèi)最低，陸續(xù)出臺(tái)的利好政策使得客戶購(gòu)房猶豫度進(jìn)一步降低，大部分業(yè)主的換房需求也在一定程度上抑制了部分漲價(jià)傾向，使得房源成交周期也有所縮減。

　　追訪

　　二套房貸款放松未完全執(zhí)行

　　“北京地區(qū)各大銀行對(duì)二套房貸首付比例統(tǒng)一執(zhí)行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴(kuò)大，8.8折優(yōu)惠利率成為市場(chǎng)主流。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，目前北京未完全執(zhí)行央行針對(duì)二套房貸的3·30新政。

　　3·30新政的主要內(nèi)容之一，就是給二套房貸款松綁，首付最低可至4成。張大偉認(rèn)為，對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，可以明顯降低支付門檻，將在一定程度上有利于緩解房地產(chǎn)投資增速的持續(xù)下行。對(duì)于購(gòu)房者而言，二套房松綁信貸政策不僅僅意味著門檻降低，更是增加了入市信心，尤其是對(duì)于市場(chǎng)基本面較好的地區(qū)。但很顯然，這一政策并未充分實(shí)施，因?yàn)楸臼卸追渴赘度砸?成為主流。(記者 耿諾)