通州燕郊102國(guó)道“售樓大街”
央廣網(wǎng)北京4月28日消息 樓市330新政即將滿月，“五一”小長(zhǎng)假也是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。在房地產(chǎn)界一直流傳著一種說(shuō)法，“北京房?jī)r(jià)看通州，通州房?jī)r(jià)看燕郊”。為此，央廣網(wǎng)記者4月25日走訪燕郊樓市一探究竟。記者發(fā)現(xiàn)，燕郊幾大開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)價(jià)格基本都在萬(wàn)元/平米以上。但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不看好，建議購(gòu)房者現(xiàn)在要慎重購(gòu)買(mǎi)。
燕郊樓市重回萬(wàn)元時(shí)代
當(dāng)天上午10點(diǎn)半，記者剛出北京6號(hào)線草房地鐵站，就被一名專(zhuān)門(mén)為燕郊房產(chǎn)商的“帶客戶人員”王先生勸上看樓盤(pán)的免費(fèi)班車(chē)。在隨后的一天里，記者以購(gòu)房人身份分別去了天洋城4代、理想新城、首爾甜城和匯福悅榕灣等四大售樓中心。每到一處，售樓人員必然談到是京津冀一體化下燕郊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，并帶記者去樣板間和介紹所需房型。
即將封頂?shù)睦硐胄鲁?/p>
據(jù)記者了解，天洋城4代價(jià)格在10500元/平米左右，價(jià)格與房子大小呈反比。而在理想新城，價(jià)格也在1萬(wàn)元/平米以上。在首爾甜城價(jià)格也是如此。之前曾因排號(hào)事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的匯福悅榕灣樓盤(pán)價(jià)格在11500元/平米左右。匯福悅榕灣一位售樓小姐還特意給記者算了一筆帳，一個(gè)76.87平米的兩室兩廳一衛(wèi)，按11500元/平米的價(jià)格計(jì)算，總價(jià)需要88萬(wàn)左右。若首付30萬(wàn)起，需貸款58萬(wàn)，按30年按揭，每月房供在3500元左右。
而在二手房買(mǎi)賣(mài)方面，成交價(jià)也已近萬(wàn)元。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止2015年4月21日，燕郊二手房評(píng)估均價(jià)9335元/平米，環(huán)比上月上漲2%，同比去年下降2.26%。從2013年5月，北京燕郊二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，由8000元/平米開(kāi)始持續(xù)上漲，到2014年1月上漲到9500元/平米，隨后價(jià)格緩慢走低，及至2015年1月下降到接近9000元/平米，從今年2月份又開(kāi)始上漲，3月份繼續(xù)上漲，走到9335元/平米。
帶客戶人員從兩三千到六七百
在看完這四家樓盤(pán)后，記者在約2公里的“售樓大街”上閑逛，兩邊遍布著約二十三家房地產(chǎn)公司的售樓處。不但是燕郊本地的，也有大廠香河等地房產(chǎn)公司的售樓處。散聚在售樓處的帶客戶人員時(shí)常會(huì)追著進(jìn)去看樓房。“小伙子，買(mǎi)房子不，進(jìn)去看看樓房吧，幫我充個(gè)業(yè)績(jī)唄?！边@大概是售樓大街上最常聽(tīng)的一句話吧。
“帶客戶人員”，是指主要為開(kāi)發(fā)商介紹客戶看房，和房產(chǎn)商并不存在雇傭關(guān)系，根據(jù)所帶來(lái)客戶數(shù)量領(lǐng)到錢(qián)。據(jù)帶記者去燕郊看房的王先生說(shuō)，類(lèi)似于他這樣的人員，在高峰時(shí)曾達(dá)到兩三千人，但現(xiàn)在大約剩下六七百人。像他這種比較有經(jīng)驗(yàn)的，可以通過(guò)賣(mài)出樓房，然后獲得獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于后入行的，如果很久沒(méi)有拉到客戶買(mǎi)房，就有可能沒(méi)有收入，反倒不如去找一份穩(wěn)定的工作。
王先生還談到，以前他只給一家房產(chǎn)公司帶客戶，現(xiàn)在基本是每天帶1至2名客戶給不同的開(kāi)發(fā)商。這在燕郊樓市瘋漲的前幾年是不可想象的。談及此，這位王先生感嘆，“現(xiàn)在燕郊樓市越來(lái)越不好做，以前干過(guò)幾年廚師，再干一段時(shí)間準(zhǔn)備和幾個(gè)朋友一起開(kāi)家飯店”。
區(qū)位優(yōu)勢(shì)已不再唯一 買(mǎi)房需慎重
一位跑出租車(chē)的王師傅在被記者問(wèn)到是否應(yīng)在燕郊買(mǎi)房時(shí)，他說(shuō)，在燕郊買(mǎi)了一套，去年也在大廠潮白河孔雀城買(mǎi)了一套，價(jià)格約是5000元/平米，現(xiàn)在已漲到近7000元/平米。王師傅并建議記者去這些地方看看，燕郊“售樓大街”上就有這些房產(chǎn)公司的售樓處，可以免費(fèi)坐班車(chē)看看。他也談到了曾經(jīng)幾被媒體的報(bào)道的“燕郊南環(huán)與大廠斷頭路”問(wèn)題。通州和燕郊房?jī)r(jià)因一條潮白河而差萬(wàn)元/平米以上，燕郊和大廠房?jī)r(jià)也因這些斷頭路而相差四五千/平米。
河北工業(yè)大學(xué)京津冀發(fā)展研究中心張超博士，從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度談到，一個(gè)地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)不是一成不變的，而是與周邊地區(qū)發(fā)展呈此消彼長(zhǎng)的關(guān)系。當(dāng)一個(gè)地區(qū)的生活成本過(guò)高時(shí)，會(huì)導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)力下降，從而導(dǎo)致勞動(dòng)力流動(dòng)。隨著京津冀一體化以及大廠香河等地發(fā)展，這對(duì)燕郊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)有替代效應(yīng)。談及斷頭路，張超博士認(rèn)為，這是地方保護(hù)主義在起作用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受央廣網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“燕郊買(mǎi)房者都是在北京買(mǎi)不了房的外地人，隨著330樓市新政放開(kāi)，能在北京買(mǎi)房的會(huì)在北京買(mǎi)。330新政對(duì)北京樓市是個(gè)利好，但對(duì)燕郊樓市不是一個(gè)利好?！?/p>
張大偉還說(shuō)，隨著大廠香河、固安等地房地產(chǎn)的發(fā)展，而燕郊樓市又明顯高于其他區(qū)域時(shí)，這會(huì)對(duì)燕郊樓市客戶形成一定的分流。同時(shí)，燕郊樓市的庫(kù)存量一直都比較大，這也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生一定制約。建議購(gòu)房者現(xiàn)在在燕郊買(mǎi)房要慎重。
缺乏產(chǎn)業(yè)支撐影響未來(lái)社會(huì)保障
近年來(lái)，因?qū)﹂_(kāi)發(fā)商和物業(yè)隨意調(diào)價(jià)的不滿，業(yè)主的小規(guī)模性抗議維權(quán)時(shí)有發(fā)生。燕郊福澤御園小區(qū)15號(hào)樓業(yè)主于女士告訴記者，18日曾被媒體報(bào)道的業(yè)主維權(quán)事件，就是源于物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，就把停車(chē)費(fèi)從每年1000元漲到1500元，加之在人行道到區(qū)域設(shè)置停車(chē)位，致使小區(qū)內(nèi)車(chē)滿為患。于女士還告訴記者，現(xiàn)在燕郊的餐飲業(yè)發(fā)展還算可以。于女士憂慮，“當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在可以賣(mài)地賣(mài)房來(lái)增加財(cái)政收入，但是等到房地賣(mài)完了，我們這些人也老了，燕郊也沒(méi)有其他支柱產(chǎn)業(yè)，能否支撐起現(xiàn)在這30多萬(wàn)“北漂族“的醫(yī)保社保問(wèn)題”。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員徐逢賢曾在接受媒體采訪時(shí)稱，燕郊除了房地產(chǎn)業(yè)以外，基本沒(méi)有其他較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)。雖然2010年被批準(zhǔn)升級(jí)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，但現(xiàn)在幾乎沒(méi)有成規(guī)模的高科技產(chǎn)業(yè)。
缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，這意味著當(dāng)房地產(chǎn)風(fēng)光不再，當(dāng)?shù)卣?cái)政收入將面臨極大困難。財(cái)政收入銳減，這將嚴(yán)重影響未來(lái)社會(huì)保障的投入力度。為此，河北工業(yè)大學(xué)京津冀發(fā)展研究中心張超博士建議，燕郊應(yīng)加快對(duì)接京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，引進(jìn)創(chuàng)新型企業(yè)和人才，實(shí)現(xiàn)差異性發(fā)展，盡快擺脫單純地依靠賣(mài)地賣(mài)房的發(fā)展方式。
4月25日晚8時(shí)許，地鐵6號(hào)線草房站，北漂們排起長(zhǎng)隊(duì)乘公交車(chē)回燕郊。