在小區門口，開發商立起巨大廣告牌出售車位

　　隨著城市化建設步伐的加快，高層建筑日益增多，帶有人防性質地下車庫的住宅小區越來越多。日前，家住經開區金嘉名筑小區的住戶向本報反映稱，開發商公然售賣小區帶有人防設施性質的地下車庫。記者從市人防辦和房管局了解到，人防設施改造成地下車庫只能短期租賃，不能買賣。因此，業主即使花了大價錢購買車位也拿不到產權證，權利難以得到保障。

　　【反映】

　　開發商出售

　　地下車位

　　日前，家住金嘉名筑小區的住戶楊先生向本報反映稱，小區開發商最近正在售賣地下車庫的車位。“我記得小區的地下車庫是人防工程，不是說不讓賣么？再說，買房的時候我們業主就分攤了地下車庫的面積，就算是售賣，收益權應該也是我們業主，開發商憑什么售賣？”

　　楊先生告訴記者，平常他們業主都是將車子停在小區路面上，每月只需向物業交付80元停車管理費。在多數業主看來，停在路面上的車子在安全方面確實比有專人看管的地下車庫差一點，車子也可以免去風吹日曬，但是突然要花大價錢去購買一個沒有產權的車位,實在無法接受。“若是說地下車庫的停車管理費比地面上的高一些，我相信大部分業主都能接受。”

　　【調查】

　　地下車庫出入口“鐵將軍”把門

　　接到反映后，記者來到金嘉名筑小區了解情況。在小區門口，記者看到一塊巨型墻面立體廣告，上面注有“車位稀缺品，投資自用兩相宜，地下停車位全新呈現，正在臻稀發售；車位配比1:10；黃金地段，一位難求；讓資產輕松升值保值”等宣傳語，最下方則注明了銷售電話和地址。在小區進門處左側，記者看到了地下車庫的出入口，不過此時車庫的入口已被一道鐵門封住。

　　記者在小區內走訪了解到，大約一個月前，就有人在門口放置了廣告牌，說是地下車庫要售賣，沒有買車位的業主不能將車子停在地下。

　　多數業主對售賣車庫不買賬

　　在保安指引下，記者來到車位銷售中心，稱想幫朋友了解下買車位的事，一名男性工作人員告訴記者，小區的地下車庫將于5月1日開盤銷售，住戶只要購買了地下車庫的車位，就可以獨享私人車位，不用擔心停不了車。“一個車位大概要五六萬元，可以按揭，以后不用還可以轉讓。”見記者對購買車位的興趣非常“濃厚”，工作人員又表示，只要買了車位前三年還可以免收停車管理費。記者問起買車位是否有產權證時，工作人員表示沒有，車位是沒有年限的，業主可以一直用。

　　談及對地下車庫銷售的看法，多數業主均表示不會買賬。“人防工程是國家強制配套建設的，屬于‘人防工程’的地下停車庫建筑面積已進行了分攤，利用人防工程改建的車位收益權應該歸全體業主共有，怎么能讓開發商胡亂來收費出售？”業主李先生說，雖說在地下停車確實比地上好，但是在地面每月停車交80元管理費他們還是能認同的，若讓自己一次性交一大筆錢買個沒證沒保障的車位，相信大部分業主都接受不了。

　　采訪中，銷售人員表示，現在來咨詢購買車位事宜的業主確實很少。

　　【說法】

　　人防辦：不允許買賣，

　　只能短期租賃

　　記者從金嘉名筑小區物業了解到，小區的地下車庫確實是人防工程。對此，市人防辦法規處相關負責人表示，按照《中華人民共和國人民防空法》、江西省實施《中華人民共和國人民防空法》辦法和《物權法》相關條例，小區地下的人防工程所有權為國家所有，開發商沒有權力進行買賣。考慮到現在絕大多數小區的人防工程都是由開發商投資修建的，本著“誰投資誰受益”的原則，他們允許開發商短期租賃5年，但是不能長期出租。

　　房管局：無產權證

　　難保障業主權益

　　“開發商將地下的人防工程建成車位后賣給業主，賣的只是車位使用權，而不是所有權，這樣一來，業主的權利難以得到保障。”對此，市房管局產權科相關工作人員告訴記者，開發商將人防工程作為地下車庫拿不到產權證，當然不能進行買賣。

　　針對市房管局和人防辦所說的人防工程不能出售一事，當日下午記者再次來到金嘉名筑車位銷售中心，然而面對記者的提問，工作人員稱自己只是開發商委托來銷售車位的，拒絕回應其他問題。

　　記者 譚震 文 魏勇劍 圖