■有了“二手房資金監管”服務，再也不會出現中介卷款逃跑的事兒了。

　　樓市新政催熱省會二手房交易過戶，最近一周市區二手房平均每天都是近300宗過戶交易量，隨之而來的，二手房過戶資金安全也成為焦點問題。昨日，記者從石家莊房屋登記交易中心了解到，石市住房保障和房產管理局已推出“二手房資金監管”免費服務。只需在窗口備案后，買賣雙方可以使用市房產登記管理中心的監管賬戶平臺，以保證資金、產權安全。

　　二手房交易如何保資金安全

　　隨著二手房交易這個月持續“330”新政行情，市民在辦理交易過程中普遍面臨這樣的尷尬：買方不敢先付款、賣方不愿先過戶。

　　業內人士表示，二手房交易的確存在一定的風險，包括石家莊在內不少城市都曾經出現過房產中介跑路的情況。

　　石家莊房屋登記交易中心存量房科科長李海廣介紹說，由于不能做到“產權過戶與房款”的即時交割，按照交易過戶辦理流程，買方在付完房款后，房屋產權登記到買方名下尚需一定工作時限。同時也存在房屋登記部門受理資料時并不能百分之百確認可以完成過戶登記，比如賣方有債權、債務糾紛、產權查封等情況。在這期間的存量房（俗稱“二手房”）交易資金沒有監管，資金安全存在極大隱患，雙方的權益就得不到保障。而有些買房人則利用先交付首付款給賣方，在其過戶房產后，通過民間借貸將剛到手的房屋抵押出去，拿到錢銷聲匿跡的例子也是屢見不鮮。

　　為此，以往市民購買二手房多為中介公司為交易雙方做托管，買房者先要將資金打入中介公司的賬戶，等待交易手續辦理完成以后，中介公司再將購房資金支付給賣方。因此，中介的信用就顯得十分重要，一旦出現中介跑路或者挪用資金的情況，市民購房的資金可能就會打水漂。

　　交易資金監管解決大問題

　　“在二手房交易過程中，通過第三方進行資金監管，是對我們買賣雙方利益的保障！”昨日上午，在石家莊房屋登記交易中心辦理二手房買賣的小王告訴記者，他準備將家里一套舊房賣出去，但在如何付款、什么時候辦理過戶手續等問題上，和買方一直談不攏。小王愿意讓買房人先付款再辦理過戶手續，而買房人則只愿意打一半房款，辦完過戶再付另一半。后來咨詢房管部門才發現，石市已經啟動存量房資金監管，通過這個由住房部門和銀行共同監管的免費服務，小王和買房人都很滿意地辦理完全部過戶手續。

　　昨日記者采訪中發現，石家莊市住房保障和房產管理局目前已經在主城區范圍內推出了存量房網上簽約、備案、交易資金監管業務。

　　據石家莊房屋登記交易中心李海廣介紹，存量房交易資金監管就是一種類似‘資金監管保險箱’式的業務，由政府部門牽頭設立購房資金監管賬戶。房產交易雙方共同簽訂石家莊市存量房買賣合同約定資金監管方式，購房一方將購房款打入賬戶，過戶手續完成后，買方領取房屋所有權證，賣方憑登記交易中心出具的劃轉資金憑證到監管銀行劃轉房款。如果買方不支付資金，就無法進行各項手續辦理；如果雙方未完成過戶，買方的資金仍然會安全地存放在監管賬戶當中，不會造成損失。這樣不僅能避免因互相不信任而出現“買方不敢先付款，賣方不敢先過戶”的尷尬局面，同時還能夠避免房產中介機構占用客戶交易資金或者卷款潛逃等問題，有效規避存量房屋交易風險。相當于將房產交易資金放進了保險箱。

　　已開通四家資金監管合作銀行

　　據介紹，目前石家莊已經開通了建行、農行、中信、工行4家銀行開展存量房交易結算資金監管業務，下一步有望將所有銀行納入到資金監管合作。

　　對于由政府部門實行存量房交易結算資金監管，業內表示這從根源上確保了買賣雙方房屋交易資金的安全，真正做到房屋交易的“一手錢、一手貨”、“錢證兩清”；同時也明確了經紀機構及經紀人不能代收代付交易結算資金，有效避免了購房款被經紀機構或經紀人非法占用、挪用、或因個別經紀機構倒閉，經紀機構或經紀人卷款逃匿等問題的出現；即使交易雙方發生合同糾紛，也能有效的控制交易結算資金的安全，保障雙方當事人的利益。

　　“存量房交易結算資金監管保證了二手房交易資金的安全，維護了當事人的合法權益，但也要注意一些問題。”李海廣提醒說，房產有抵押的，要先還清貸款，注銷抵押；房屋被拆遷凍結的，要到相關單位開具解凍函并確認房屋沒有拆除；監管資金要匯入住房局資金監管專用賬戶，通過中介機構成交的，一定不要將房款交給中介公司；住房局辦理以上各類手續不收取任何費用。記者 陳霞