“3.30”新政發(fā)布以后，全國房貸政策呈現進一步放寬的趨勢。時隔近一個月，記者發(fā)現，武漢有5成銀行開始執(zhí)行二套房貸款新政，首套房基準利率仍為主流。

　　融360房貸分析師袁媛認為，銀行暫緩執(zhí)行及打折執(zhí)行二套房貸款新政是出于對貸款風險和貸款收益的綜合考量，但在降準的影響下，銀行保守的態(tài)度或將轉變。

　　首套房貸款超八成銀行利率不變

　　今年3月30日，央行再次松綁房貸政策，將二套房首付比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價權，同時將首次和二次公積金貸款首付成數分別降至二成和三成，尺度之大超乎業(yè)界預料。

　　融360調查結果顯示，相比上月，全國524家銀行中，有427家銀行首套房利率與上月持平，占比為81.5%；57家銀行利率下調，占比10.9%；33家銀行利率上漲，占比6.3%。此外，本月重啟房貸業(yè)務的銀行有5家，停貸的銀行有2家。

　　4月份，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等熱點城市首套房平均利率明顯下降，受此影響，全國首套房平均利率在3月的基礎上繼續(xù)下行，由5.76%下調至5.74%。這也是全國首套房平均利率自2014年6月以來的第10次下調。

　　近七成銀行未落實二套房貸款新政且利率未現松動

　　融360統計數據顯示，在新政發(fā)布后的半個多月時間里，全國35個重點城市524家銀行中，有164家落實新政，不同程度地降低了二套房首付成數，占銀行總數的31.30%。但是仍有近七成銀行按兵不動，暫未對二套房首付進行調整。

　　值得一提的是，164家銀行并非一刀切地將二套房首付成數降至四成，不少銀行在新政的執(zhí)行上打了折扣。如北京，在落實新政的18家銀行中，13家將首付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；蘇州執(zhí)行新政的7家銀行則全部將二套房首付由六成降至4.5成。銀行在二套房新政的執(zhí)行上呈現出差異化。

　　雖然“3.30”新政取消了基準利率1.1倍的二套房利率底線，將自由定價權下放至各個銀行，但從統計數據來看，銀行的二套房貸款利率沒有明顯的下行趨勢，基準上浮10%仍為二套房貸款絕對的主流利率。

　　我市五成銀行執(zhí)行二套房新政

　　記者了解獲悉，目前我市首套房貸款主流利率仍為基準利率，僅招商銀行針對首套房優(yōu)質客戶推出了9.5折優(yōu)惠。

　　在二套房貸款新政方面，目前，我市有6家銀行執(zhí)行二套房首付四成的政策，包括招商銀行、漢口銀行、工商銀行、中國銀行、光大銀行及建設銀行。盡管二套房首付門檻下降，但是利率并未放松，依然為基準利率的1.1倍。

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　　未來的貸款環(huán)境

　　更加寬松

　　由于貨幣政策總體寬松，所以全國首套房優(yōu)惠利率相比上月繼續(xù)增加，由219家增長至223家，占所有銀行總數的42.56%。

　　首套房貸款政策的寬松不僅體現在優(yōu)惠利率的數量上，還體現在優(yōu)惠力度的增強上。融360統計數據顯示，2015年3月，全國35個城市中，共有11家銀行提供9折以下優(yōu)惠利率，主要集中在北京、上海等一線城市，而本月這一數字增長至21家，相比上月幾乎翻倍。

　　上海的浙商銀行本月推出了最低7折的利率，達到國家所規(guī)定的首套房利率底線。而浙商銀行也是“9.30”新政以后唯一一個真正提供7折利率的銀行。

　　袁媛預計，近期的降準及此前中央下發(fā)的一系列房貸新政將使得未來的貸款環(huán)境更加寬松，由此，全國優(yōu)惠利率的數量將呈現逐步增長的趨勢，未來以北京為代表的熱點城市將進入利率的8.8折時代。

　　(記者車莉)